本金利息税和保险：买家需要知道的最重要的数字

本金，利息，税金和保险-您的抵押贷款的组成部分。

马列尼卜

您坐在贷款代理人服务台的前面，贷款代理人说：“您的 PITI 每月将达到1,000美元。” “我的PI……什么？” 你困惑地问。但是贷款代理人继续讲话，没有得到您不知道什么是PITI的线索。因此，现在您听到的唯一听到的消息是，“等等，等等，等等，等等，等等。”

我听到你了！贷款行业的专业人员认为，每个申请住房贷款的住房贷款借款人都应该自动知道PITI的含义。事实是，许多首次借贷者在第一次与贷款代理人坐下来时就接触了PITI的概念。

抵押

抵押是房屋贷款的另一个词。

PITI是本金，利息，税收和保险的房地产贷款术语。PITI的缩写是每月抵押贷款。这是您每月需要偿还房屋贷款的金额。

校长： “ P”代表P原理。本金是您借入的金额。它是贷款所欠的金额。您的每月本金是您每月支付的金额。
利息：第一个“I”代表我nterest。当您借钱时，贷方将对您借的钱收取利息。您的每月付款包括要每月偿还的利息。
税：在“T”代表属性牛逼斧头。尽管财产税分六个月分两次分期支付给税务评估员办公室，但您每年应缴的财产税款额将分12个月分摊。您需要每月节省年度财产税金额的1/12，以便能够在应缴税款时支付半年度财产税帐单。
保险：第二个“I”代表我nsurance。有两种保险。一种是房主保险，例如地震保险，洪水保险和火灾保险。另一种类型的保险是私人抵押保险。您每年需要缴纳的保险费在12个月内分配。这是您每个月需要节省的钱，以便能够每月支付保险费。

每当借款人将少于20％的抵押贷款用于购房时，借款人必须拥有私人抵押贷款保险（PMI）。如果借款人拖欠贷款，该保险旨在保护贷方免受损失。

如果您想了解特定贷款的PITI，可以使用在线计算器。访问PiTiCalc。在线计算器是一个有趣且有价值的工具。为了使用这个在线计算器，您将需要以下信息：

在下表中，我已在PiTiCalc在线计算器中输入了信息，以计算160,000美元的贷款PITI可能是什么。在这种情况下，我将$ 40,000买下了$ 200,000的房子，这样我就不必支付PMI。当然，当您使用计算器时，您将输入与自己的个人情况有关的信息。

PITI用于计算您的房屋费用收入比。PITI是您的住房费用。您每个月（扣除税款之前）赚取的钱数就是您的收入。因此，您的住房费用除以您的收入等于您的住房费用与收入之比。例如，如果您的PITI为$ 1,000.00，而您的月收入为$ 4,000.00，那么您的住房费用收入比率为25％。

贷款人通常要求您在您的银行帐户，退休帐户，股票和债券中，或者在您有足够的可用资金的地方，至少有两个月的PITI，以防您需要用这笔钱来支付抵押贷款。

要知道的另一件事是，大多数贷方希望您的PITI仅占收入的28％。因此，您的PITI除以28％等于您的贷款资格。例如，如果您希望有资格获得$ 1,000.00的抵押贷款，那么您的月收入（税前）至少需要为$ 3,571.43。

到目前为止，您的PITI是最重要的数字，它将在确定您是否符合住房贷款条件的过程中进行计算。知道数字的含义将使您能够掌握每月按揭还款的可接受范围和可管理范围。

以下视频， 如何计算我的每月抵押贷款？ ，内容丰富，以清晰而令人难忘的方式显示什么是PITI。

现在，当您坐在贷款代理人的办公桌前时，您可以自信地问：“那么，我的PITI是什么？”

住房和城市发展（HUD）

HUD是一个政府机构，旨在为购房者提供公平的住房和强大的社区。