目录:
玛丽安·凯特斯（Marian Cates）版权所有
贷款种类
有常规贷款和政府贷款。两种类型的政府贷款是FHA和VA。不同类型的贷款有不同的资格和规定。
如果您是兽医，那么您要查看的第一类贷款是VA贷款。
非兽医必须在常规贷款和FHA贷款之间进行选择。一个好的贷款员可以帮助您选择。
我从事抵押贷款业务已有10年，作为一名信贷员，我帮助许多房主找出了最适合他们的抵押贷款类型。我将在以下段落中详细介绍规则。
一般规则
在与抵押贷款官员会面之前，可以明智地选择固定利率和浮动利率抵押（ARM）。
选择负摊销率始终是一个错误。原因是，即使您按要求每月付款，您的贷款余额仍会继续增加。当您出售房屋时，您可能会发现所欠的余额高于您要价的售价。
选择6个月的浮动利率抵押贷款很麻烦，除非您确定自己会在6个月内还清贷款。在不正常的经济中，这一比率很可能每六个月上升一次。
如果可以，请选择固定汇率
使用可调整的费率，您在付款期开始时可能会收到非常低的付款。
但是，当它第一次调整时，它总是向上调整。为什么？因为为您提供激励，所以较低的介绍费将在首次调整时到期。然后有一个很大的跳跃。
一年制ARM的优缺点
要考虑的主要因素是，在您进行首次调整时，费率会上升。 每次 调整后，您的费率很有可能会上升。我在下面列出了如何进行计算，以查看ARM是否适合您。
如果您的财务状况紧张并且有固定利率贷款，请考虑为1年期可调整利率贷款（ARM）再融资。
对于第一年，您的每月付款将大大降低。这样可以给您足够的时间来应对财务挑战。
还有3年期和5年期ARMS，但是这些费率可能接近您已经拥有的固定费率。不过，它们是可行的选择。
避免使用6个月的ARMS
也有期限短于一年的浮动利率抵押贷款。避免使用这些产品。每六个月调整一次抵押贷款是灾难的公式。就像我在上面所说的，您的第一个调整将是向上调整，幅度很大。
抵制15年期贷款的诉求
为了省钱，您可能需要及早偿还抵押贷款。但是有一种免费的方法可以做到这一点。
您可能知道，抵押贷款付款是前端加载的。也就是说，在贷款开始时，您支付的利息比本金多得多。每月支付800美元，您可能要支付大约50美元的本金（粗略数字）。
因此，每月或每隔一段时间，支付一笔额外的 本金 以及您的常规抵押贷款金额，并 书面 说明这笔 额外款项将用于支付您的本金 。您必须将此写下来。如果您未指定额外金额用于本金，则抵押贷款人会将其应用于本金和利息，您将一无所获。
通过在每月800美元（粗略的数字）的基础上增加50美元，您不仅可以支付当月的付款，还可以提前支付下个月的付款。与您下个月的付款相关的利息将被消除。您将节省$ 750的利息。
这并不意味着您可以跳过一个月的付款。每个月您都需要发送预定的抵押贷款付款，否则您会落后。
如果您每月预付本金，则本金几乎不会增加，您将节省与下次付款相关的 所有利息 。要找出本金，请查看您要向其发送贷款的贷方的对帐单。报表应将您的付款分为本金和利息。
实际上，您可以额外发送任何金额。不一定是您下一笔本金的确切金额。但是，您必须始终以书面形式指定这笔额外款项将用于支付本金。
负摊销是一个陷阱
无论您做什么，都不要注册涉及负摊销的抵押贷款。（摊销只是指付款随时间散布并以特定方式计算。）
只付息贷款是负数，因为您每个月累积的债务是您不支付本金而是只支付利息。
如果你不覆盖你甚至按月支付，其中包括本金和利息将建立债务 全 每月本金和利息的支付。
永远不要支付少于您每月全额付款的费用
一些抵押公司提供的贷款不需要您每月支付全额付款。他们可能会为您带来好处。
不要为此而倒下。
每个月您没有支付全部本金和利息，再加上其他每月费用，例如税金，房主保险和抵押贷款保险，您就会陷入困境。
其中一些贷款被称为纯利息贷款。也就是说，您每月仅需支付利息。
当您第一次听说它时，听起来可能很棒。但是，如果您每月不能支付全部的本金和利息，您将不得不在某个时候弥补不足。
您会从哪里得到钱来弥补您错过的本金？如果房地产市场不景气，您可能会发现自己欠