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止赎的类型
它们使用的止赎类型取决于您所欠的债务类型。在德克萨斯州，有三种类型的止赎房屋：
- 非司法丧失抵押品赎回权：当房主拖欠用于购买房屋的贷款时使用
- 司法丧失抵押品赎回权：由税务机关用来收取财产欠款
- 组合止赎：当房主拖欠房屋净值贷款或用于支付财产税的贷款时使用
非司法丧失抵押品赎回权
非司法赎回权是德克萨斯州最常见的赎回权类型。当获得拖欠贷款购买房屋或为房屋再融资时，将使用它们。顾名思义，非司法丧失抵押品赎回权使放贷人可以在不涉及法院或法官的情况下赎回房屋。这意味着，如果房主拖欠购买贷款，贷方只需要向该人提供法定要求的通知即可启动止赎程序。以下概述了非司法赎回权所涉及的步骤。
步骤1：第一通知
一旦发生违约，贷款人必须通过挂号信向房主发送一封信，通知他们至少有20天的时间来解决违约，并且如果不这样做，将导致贷款人加快整个债务的速度。该证明信称为 违约通知书和意图加速债务 的 通知。
步骤2：第二通知
如果房主未能在20天的宽限期内解决违约，则贷方将通过挂号信发送第二封信，通知房主债务已经加速，如果未能偿还贷款的全部余额，则会出售房屋。该证明信称为 出售和加速债务通知书 。它指定止赎拍卖的详细信息，例如拍卖的日期，时间和地点。贷方必须在通知中指定的日期和时间进行出售，否则贷方将不得不重新开始整个过程（第一通知，第二通知等）。
第三步：止赎拍卖
止赎拍卖在每个月的第一个星期二进行。它在县法院指定的设施中举行。在大多数情况下，房屋的出售价格低于所欠金额。在这种情况下，贷方自出售之日起最多两年内可以起诉房主以收取差额。这种民事诉讼被称为 缺陷诉讼 。同样重要的是要注意，在非司法丧失抵押品赎回权之后，房主没有 赎回 权。这意味着房主无法在出售后回购房屋。
司法赎回权
当房主未缴纳财产税时，将使用司法赎回权。税务机关必须在财产所在地的县提起诉讼，以出售财产以支付所欠税款。将举行听证会，在此期间，税务机关必须证明实际上应缴税款。如果提供了此类证明，法官将签署赎回权令，并以赎回权出售财产。止赎拍卖在每月的第一个星期二进行，并在县法院指定的设施中进行。与非司法丧失抵押品赎回权不同，通过司法丧失抵押品赎回权被赎回的房主享有 有限的赎回权 。这意味着在丧失抵押品赎回权的出售之后，他们最多有2年时间可以偿还所欠的款项并收回其财产。
组合止赎
组合止赎在非常有限的情况下使用。例如，当房主拖欠房屋净值贷款或用于支付财产税的贷款时，最常使用它们。顾名思义，组合丧失抵押品赎回权具有非司法和司法丧失抵押品赎回权的特征。在组合止赎中，贷方必须先获得法院命令批准止赎，然后才能继续进行该程序。流程如下：
第1步：第一通知（与非司法丧失抵押品赎回权相同）
一旦违约，放贷人必须通过挂号信向房主发送一封信，通知他们至少有20天的时间来解决违约，并且如果不这样做，将导致放贷人加速整个债务。该证明信称为违约通知书和意图加速债务的通知。
步骤2：申请取消抵押品赎回权
如果房主未能在指定的期限内偿还债务，则贷方将向法院提出申请，要求取消抵押品赎回权。如果房主对申请提出异议，法院将安排听证会，以确定放款人是否有权取消抵押品赎回权。
步骤3：第二通知
如果房主未能对丧失抵押品赎回权提出异议或在丧失抵押品赎回权的听证会上败诉，法院将发布丧失抵押品赎回权的命令。这使贷方可以进行非司法止赎。此时，贷方将向房主发送第二次通知。如果房主未能偿还债务，则贷方可以将房屋出售以止赎赎回权出售。止赎拍卖在每月的第一个星期二进行，并在县法院指定的设施中进行。
如何避免丧失抵押品赎回权
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