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了解租赁的重要性
作为一名前物业管理专业人士，我已经完成了无数租赁协议，而且我无法告诉您在所有文书工作中多少次听到了这样的缝隙：“我觉得我正在签约我的生命消失了！” 鉴于任何租赁都涉及法律术语和条款，为什么有人会因签署的协议如此庞大而感到不知所措，这是可以理解的。
事实是，但是，如果您不花时间阅读和理解您的租约，那么您很可能会放弃您的生活-如果不是您的生活，那么至少其中一些非常重要的组成部分-您的钱，您的信用以及您在租赁期内的迁徙权。破坏或违反具有法律约束力的租约的后果可能是可怕的。
但是，租赁合同并不仅仅用于保护您的房东-您作为房客的权利也是租赁协议的重要组成部分。确保您完全阅读并理解您的租约是捍卫自己作为租房者权利的最大步骤。
物业管理人员会与您一起处理整个租约，但他们通常会汇总大而复杂的部分，而完全跳过其他部分。您有权在签署前要求租借的副本进行阅读和审查，并且在签署过程完成后，您有权获取租借的副本。我建议您同时行使这两项权利。一旦笔上签字并签署了租赁合同，即表示您同意其中的条款，并且您将只能使用有限的权利来抗议它们，因此，请勿签署任何您不同意且不能遵守的条款。
尽管要花费数十甚至数百页来概述您作为租户的权利，但我的目的是要解决与终止租约有关的常见问题。希望根据我的建议，您将能够避免在此期间出现的最糟糕的粘性情况。
如何终止租赁
我见过的好地方，诚实的租客被烧毁的第一位是关于结束租赁。通常，发生这种情况是因为他们没有及时通知他们。
终止租赁所需通知的规则和政策因州而异，因公司而异；但是，您可以期望始终必须提前发出某种书面通知。大多数租约都有一个条款，规定如果没有适当通知，您的租约将每月自动续约。许多公司会按月收取高昂的租金，因此，如果您在最后一刻发出通知，您可能会发现自己还要多付两个月的租金和费用。如果您试图通过将钥匙放在租借框中而忽略离开转寄地址来避免问题，则可能会在几个月后收到数千美元的催收电话。
为避免搬出时出现问题，您需要确保在搬入时阅读所有租赁终止政策。如果您保留了日程安排者或挂历，请前进至60天（或者，无论多天，您都已签订合同） ”，并用红色大写字母标记。您也可以将60天标记设置为手机事件，以便在关键的日子到来时提醒您。当您参与其中时，这非常容易。细节，以免忘记一些细节，例如租约何时到期；但是，如果您不选择留在自己的住所中，那么让自己迷失方向可能会变成一笔大钱。
关于这个问题的另一面，但是，有可能是在您的租赁要求房东给一个条款， 你 的临近租赁结束日期的书面通知。例如，在德克萨斯州的标准租赁中，房东必须在要求其发出通知之日前不超过90天且不少于5天通知居民。如果房东没有这样做，则仅要求房客发出30天的书面通知。
如何打破租约（损害最小）
有时，租户别无选择，只能中断租约并提早搬出。但是，如果您遇到这种情况，则需要格外小心。如果做不到正确的方法，那么破损的租约可能会影响您未来几年在其他地方的租借能力。
在选择中止租赁时，请务必仔细权衡您的选择，这一点很重要。有时，工作调动或家庭紧急情况导致必须采取无法避免的举动。但是，如果您刚刚和隔壁的邻居到 这里 来，或者您的汽车被闯入而感到不安全，或者空调坏了三遍而您刚受够了，请三思在做出轻率的决定之前。除非您的管理公司明显违反了对您的合同义务，否则您的举动将被视为违约租赁，并且如果违约租赁出现在您的租金中，世界上所有好的借口都不会对您有所帮助历史。
取消租赁的要求将取决于您在哪里租房以及从谁那里租借。一些公司不允许租期中断。无论您是否住在公寓中，您都将在剩余的租赁期内欠他们。通常，您的租赁公司会要求您支付所需的通知，偿还收到的任何优惠（“免费租金”），并支付破损费。这会变得非常昂贵，尤其是如果您必须突然搬家并且无法按照租约要求发出适当通知时。请记住，当您签署租赁合同时，您同意与房东一起管理租赁违约的条款，因此您对“高速公路抢劫”的呼喊声很高！不幸的是，您将一无所获。
如果您陷入这种困境，最好的选择就是查看管理公司是否会与您制定付款计划。如果您还清了大部分租赁公司的租金，则不会对您不利。但是，如果您不这样做，该帐户将被发送到托收项，债务将作为负项添加到您的信用报告中，并且您可以忘记获得批准，直到其得到解决。
请务必与您的公寓经理谈谈您公寓很快再次出租的可能性。例如，如果您在搬出后被迫支付两个月的租金，但公寓大楼在三周后将公寓转为新房客，那么从法律上讲，您在最后五周内都没有欠款您的通知期限。房东收取双倍租金是非法的。但是，不要过于依赖此来帮助您。您的综合楼将要出租空置的公寓，然后再出租仍在付款的空置公寓。
搬出检查和损坏赔偿
您有权在迁出检查时在场，行使该权利总是一个好主意。这样一来，您将知道是否要向您收取任何损坏赔偿，可以退还多少保证金，还可以让您有机会抗议您认为不公平的任何收费，或解决小额清洁或维修问题。请密切注意租约中有关迁出检查的条款，因为您可能需要提前安排检查。
无论您是否能够出门检查，务必记住将转寄地址提供给租赁办公室，这一点至关重要。如果不这样做，您可能永远也看不到您的保证金支票，或者在收款开始收取您不知道的余额（因为您从未收到最终帐户）的几个月后，可能会感到讨厌声明。
最后的话
无论您在什么情况下搬家，如果您花时间事先阅读并了解社区的政策和法规，并以镇定和尊重的态度与租赁人员打交道，那么您的生活总是会更好。如果您的管理人员出现问题，或者您觉得管理方面有任何违约行为，请礼貌而坚定地要求与管理层进行进一步交流。负面的租赁历史将与您差不多，只要您对租赁本身记忆犹新，因此在签订具有法律约束力的合同之前，必须充分了解租赁条款。