目录:
- 为什么要关心地役权？
- “附属人”或“毛额”
- Loren Goldman首次接受美国冠军头衔采访
- 加利福尼亚民法典801的一部分
- 纯娱乐
- 毛或附属
- 如何创建缓动？
- 轻松基础
- “轻松日”歌曲：轻松摘要
- 有趣的回顾
- 纯娱乐
- 我很乐意您的意见和建议。谢谢！
地役权可以使公众在私有财产上行走
EdmondMeinfelder通过Flickr（CC BY 2.0）
为什么要关心地役权？
简而言之，你应该。地役权赋予或剥夺了使用权，这对于生活质量和财产拥有权至关重要。轻松度也是不容忽视的。
如果您不知道自己的住所是否有任何地役权，可以向该住所所在的县咨询。您也可以聘请产权公司或律师来检查。如果您正在购买物业，请务必仔细阅读有关地役权及其位置的产权书。
如果您不确定有任何疑问，请咨询产权公司，您的房地产经纪人，测量师。或在任何给定情况下有关您的权利的律师。尽管律师访问可能会使您先期花费，但最终由于误解地狱而可能节省数千美元和很多人的痛苦。
“附属人”或“毛额”
关于加利福尼亚州的地役权，有很多事情要理解。本文应帮助您更好地全面了解地役权的两种分类（毛额和附属地役权），以及根据民法规定的加利福尼亚州法律所赋予的相关权利。加州民法第801节包含有关地役权的法规。我已经在该法规清单中列出了部分情况，这些情况在从属地役权和总体役役中都很常见。
加利福尼亚房地产局定义的地役权是“限制于一方在另一方土地上拥有的特定目的的权利，特权或利益”。地役权被归类为 地役权附属物 ，可转让的不动产权益，例如跨越相邻包裹的车道，或 总地役 权，通常是不可转让的人身权利。减轻总收入的一个例子可能是在某人的财产上吃草，钓鱼或狩猎。
地役权是对财产的负担或负担，对另一财产或人的利益。受益于地役权的地块是占主导地位的物业，而地役权所负担的财产是服务性地租。地役权会影响财产的所有权，并且是不动产的附属物。
附属物是指与土地相连的任何物品（固定物或权利），与土地一起使用以获取其利益并随财产转移。属于和随同财产转让的权利和特权。一些典型的附属物是水权和矿权。据说附属物与土地有关，因为它与财产同时转让给新的所有者。附属地役权随契据转让，并 记录为地役权。
加利福尼亚州最常见的地役权是 公用事业地役权， 一种明确的总役权。这给予享受公共和私营公用事业公司的权利维护，修理，安装，或升级 小号 来服务。这些已记录为地役权，属于附属物，这意味着它们与财产一起转移。这种类型的地役权通常是由土地开发商在初始细分中设置的；可以指定，但以后可以记录。公用事业公司不拥有相邻的地块或支配物业，但保留铺设电线或电线杆的权利。它们具有明显的便利，具有个人使用权，并且妨碍了服务式公寓。
Loren Goldman首次接受美国冠军头衔采访
加利福尼亚民法典801的一部分
这是CA Civil Code 801中列出的内容。这不是地役类型的列表，但可能会变成地役。以下土地负担或土地上的奴役可以作为事件或附属物附加到财产上，然后称为地役权：
- 牧场权
- 捕鱼或狩猎的权利
- 比赛权
- 通行权
- 取水，木材，矿物质和其他物品的权利
- 土地交易权
- 在陆地上进行合法体育运动的权利
- 从土地上或土地上接收空气，光或热，或将其排放到土地上或土地上的权利
- 从陆上取水或从陆上取水的权利
- 淹水权
- 水流不减缩或任何形式干扰的权利
- 将墙用作聚会墙的权利
- 有权从相邻土地或固定在其上的东西获得超过自然支持的权利
- 拥有整个分割栅栏并由邻接所有者维护的权利
- 停止公共交通工具或在陆地上停止公共交通工具的权利
- 教堂座位的权利
- 埋葬权
- 根据801.5节的规定，在土地上或土地上接受阳光的权利
纯娱乐
毛或附属
如何创建缓动？
创建地役权有四种基本方法。
- 特快补助金
- 隐含补助
- 处方
- 必要性
有四种创建地役权的方法属于这四种方法。这里有一些：
- 通过合同买卖或转让财产
- 通过赠款，隐含或明示
- 通过预约
- 如果包裹是内陆的
- 受到谴责
- 持续长期使用
- 经双方同意
- 暗示
- 通过杰出领域
- 禁止反言
- 通过法院系统
- 栅栏或共用墙
- 车道
轻松基础
- 地役权应记录在所在地。
- 地役权必须有可定义的限制，在所记录的说明中应该是精确而具体的。
- 如果没有征得服务式公寓单位的同意，占主导地位的公寓式公寓无法扩大地役权。
- 地役权可能被终止或放弃，从而导致地役权的丧失。
“轻松日”歌曲：轻松摘要
有趣的回顾
她在这首歌中演唱了约20年不间断的用法，以期获得规范的地役权。在其他州也是如此，但在加利福尼亚州却不是。在加利福尼亚州，只有五年不间断地使用所需的地役权来获得规定的地役权。这首歌的其余部分很有趣，属于Schoolhouse Rock Videos的卡通学习风格。我想她记录下来可以帮助她记住自己在大学学习的知识。
纯娱乐
我很乐意您的意见和建议。谢谢！
艾奥·巴里（Iohn Barry）在2018年6月19日：
我拥有财产。业主于1960年向毗邻的业主授予了记录的“火灾逃生”地役权。她现在声称，它授予她无限的权利，可以通过防火通道将防火通道用于常规的非紧急情况下的屋顶通道。多年来，我一直反对这种使用方式……但从未与我和先前的拥有者达成书面协议。如果他们被迫，他们将搭起30英尺的梯子。我们在9月有试生产日期。我可能会赢吗？
梅根于2018年6月19日：
我有几个简化问题…
我的邻居有权在我们的车道/私家路上使用其财产。他刚刚获得县政府的批准，将自己的10英亩农场增加15英亩。这将使他对我的私人道路的使用增加一倍以上。该县表示，地役权是一个民事问题，他们不会对此发表评论。
1-他可以合法地增加道路使用量吗？
2-有什么方法可以确保他帮助维持道路，因为他将75％以上的损耗放在了道路上，但没有帮助。现在它将更多使用：(。
3-了解我的地役权并与我的邻居解决最简单的法律途径是什么
不幸的是，邻居拥有耕地的土地，没有洞察力，并且无法通过简单聊天聊天。
谢谢！
玛丽·詹尼于2018年5月19日：
我在附近未开发物业的邻居中为我的房子铺上了占优势的铺地地役权。邻居现在要发展自己的财产，需要将车道降低6英尺，以使拟建房屋的坡度达到消防部门的标准。这将从拟议的车道到我拥有的停车位的坡度增加到一定程度，使得在冰雪条件下也可以通行。我拥有什么权利？房主暗示我是我唯一的选择，这是我的唯一选择，我会否被迫在6英尺高的地方挖掘垫子，建造挡土墙并增加10条额外的步骤。物业位于加利福尼亚州普莱瑟县。
2017年7月10日的一次Mensch：
我和三个居民住在一条死路一条。第二个房屋的主人（讨厌的人）沿着道路走了几个小时，这很讨厌。最后的财产已被围起来，封闭和张贴了私有财产。到目前为止，讨厌的人还没有走过财产限制。但是，现在那个讨厌的人与最后一所房子的主人有问题，他已经威胁到主人要走在他房子的前面。讨厌的人是否具有公共救济访问权，可以越过已发布财产的财产线？
安德鲁·卡什（Andrew E.Karsh）在2017年5月20日：
如果我是主要物业单位，而我的驾车通道进入我的财产，则是我作为服务单位而在我的邻居土地上的许可地役权。我的问题是，我是否有权仅出于自身安全的目的在车道上安装一扇门，只要它不会干扰我的邻居进入他的财产？另外，如果我的邻居在20英寸宽的车道地役权内建栅栏6英寸，该怎么办？为什么他们有权建立我的地役权，却不建立自己的大门？
JosephP7在2016年11月28日：
嗨，您好：
有人知道“公共事业地役权”的定义是否涵盖房主的私人下水道支管和与下水道主管的连接？我以为定义是属于公共事业的地役权，但我的邻居说她的私人侧棚被遮盖了，她打算将其安装在我的院子里。希望有任何建议。
珍妮弗（Jennifer）在2016年11月11日：
我可以将露营车停在共享的简易车道上吗？
肯（Ken）在2016年10月3日：
HOA可以出售地役权吗？
如果是，HOA出售地役权需要什么？
裘德（Jude）在2016年9月10日：
您能否告诉我最好的方法，以找出洛杉矶CA的空气和空气净化设施的价值？邻居想从我那里“购买”一个，因此当我卖给另一个所有者时，不能建立第二个故事并阻止他们的观点。我正在考虑这个问题，但真的很想知道真正的近似价值，因为他们提供的价值不是很多。我还被告知，如果他们的视线被遮挡，他们的房屋价值也会受到影响。我们住在山上。谢谢您能给我的任何建议。这些人有些痴迷于从我这里得到一个。
2016年3月18日，来自旧金山湾区的Dorsi Diaz：
我很好奇你是否会知道这个问题的答案。我们房屋的后面是一条小巷，我们使用该小巷已有50多年的历史了，该小巷一直存放着我们存放汽车，船只等的后院。小巷上有一幢商业建筑，该城市现在已被允许将其改划为住宅区。我们街区的大多数人也可以使用此小巷，也可以使用它们进入后院。现在，一个开发商想要将35栋联排别墅挤到该物业上，将会有3-4个故事的人们望着我们的院子，他们将夺走我们进入我们院子的通道。我所住的房屋是一个家庭故事，其他房屋也一样。你觉得我有追索权吗？谢谢。
梅利莎（Melissa）在2013年9月11日：
您能澄清一下吗？这是从主分支到家的公用设施线（例如，架空电源线到配电盘）运行所需的一种便利。
Rtimes（作者）于2012年3月10日来自加利福尼亚州普莱瑟维尔：
非常感谢您的评论，南希。我很高兴得知您发现这些信息有用。谢谢。请查看我的其他Rtimes中心页。我期待着您的再次来信。
。威廉姆斯（Williams）在2012年2月18日：
很棒的文章，有帮助的信息！