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计划采购计划
在法国，从开发商那里购买尚未建造的新建筑或物业称为计划外购买。在法国，按计划购买是一种相当普遍，安全甚至有利可图的房地产购买方式。
在签订购买计划外的合同之前，重要的是要确定开发人员处于计划的哪个阶段。这将使您对项目的可行性有良好的感觉。一些开发商需要在银行释放资金之前尽可能多地吸引潜在买家。开发人员可能尚未拥有将在其上构建项目的土地。即使他们拥有土地，他们也可能未获得所有规划批准和许可。这些因素将影响项目是否会启动。您还需要确定从最初提交给您的那些计划中计划可能会发生重大更改的可能性。
当开发人员获得完整的规划许可时，您将需要仔细进行审查。要求查看计划。您可能需要访问当地的女仆才能查看它们。与初步合同相比，计划通常会告诉您有关项目的更多信息。
对开发人员本身进行一些研究也很重要。尽管法国开发商比其他国家的某些同行更可靠，更有信誉，但了解与谁开展业务仍然很重要。因此，请进行一些研究，与其他投资者进行交流，并在可能的情况下，访问其先前的一些发展情况。
尽管法国开发商比其他国家的某些同行更可靠，更有信誉，但了解与谁开展业务仍然很重要。做你的研究！
为投资者购买计划外的收益
在法国购买计划外资产可为投资者带来许多好处。无论您是想赚钱转售该物业，要出售的是出售物业还是要获得长期的租金收入，精明的计划都对计划外商品很重要。
选择单位对购买计划外的产品绝对有利。在任何发展中，由于方便的位置，视野，私密性，尺寸或其他期望的特征，某些单元或属性必然比其他单元或属性更期望。当购买计划外的产品时，您将有机会购买开发中最受欢迎的位置并相应地获利。
购买计划外的另一个好处是定价。通过确保在施工开始之前预售任何项目的至少一部分，开发商将抵消财务风险。他们知道，这些早期购买者要依靠声誉，艺术效果，财产位置和一些想象力来做出投资决定，因此必须提供低价作为冒险的诱因。随着建筑项目的进行，定价和房地产价值不断提高，从而为最早的投资者实现了几乎立即的股权建设。施工完成后，可以出售该物业以获利。
此外，计划外项目通常位于度假区，因此很适合提供绝佳的度假或度假屋以及租金收入。对旅游和住宅租赁物业的高需求可以为投资者带来7-10％的利润率。
在法国承包计划外物业
要在法国购买计划外的房地产，您需要签订两部分合同。
预约相反
合同的第一部分称为“保留合同”。保留合同的主要目的是获得买方的承诺，并且就开发商的责任而言可能相对模糊。实际上，即使签署了初步合同，开发商也没有义务向您出售产品。初步合同通常要求支付保证金，如果该项目无法进行，则可全额退还。
“对立保留”中提供的详细程度会因一名开发人员而异，但是，务必要了解，在签署初步合同和最终合同之间的时间里，计划的详细信息可能并且经常发生变化。
保留合同是解决抵押贷款紧急情况的时候。虽然在签订初步合同之前至少获得初步的抵押贷款批准是明智的，但插入抵押贷款应急条款也是一个好主意。
虽然没有法律义务订立初步合同，但这样做不意味着您将需要等到最终合同可用。如果您不满意进入“保留预订”，并选择等待直到最终合同可用，您可能会错过早期的价格优惠政策和想要的特定物业。
文艺复兴时期成就
最终合同称为“完成未来的成就（VEFA）”。该合同将包含拟议开发的完整描述，包括其确切位置。重要的是，仔细比较VEFA与预留合同的差异。
您尤其应该验证财产的大小和位置。如有争议，以VEFA的条款为准。注意尺寸公差也很重要。开发人员通常会插入一个允许最大5％尺寸公差的条款。
通知说明部分将包含施工中使用的材料和设备的技术说明。本节通常会包含“或等效”一词，并可能使建造者有很大的酌处权来更改这些材料。声明性说明还将描述所有公用设施及其使用条件。
目前，开发人员将为您提供称为Cahier des Charges的财产规则的副本。这将包括对财产的商业使用的限制，服务费以及关于公共设施使用的规则。公证人还将提供完整的支持文档，包括详细说明，并由存档者存档。
包括支持文档在内的整个合同都将包含大量技术术语和图纸，全部使用法语。投资者，甚至那些精通法语的人，在审核和执行合同时都可能要考虑外部专业建议。开发人员将使用公证人服务准备VEFA合同。但是，为帮助您了解流程并保护您的利益，您不妨在自己选择的公证人之前签署初步和最终合同。如果您选择使用公证人服务，请确保他们具有VEFA合同经验。除了您自己的公证人之外，您可能还需要咨询其他行业专业人员，例如建筑师或工程师。VEFA的完整副本必须至少在签署前一个月提供给您，以便您有时间全面检查其内容。
投资者，甚至那些精通法语的人，在审核和执行合同时都可能要考虑外部专业建议。
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计划外购买的消费者保护
法国法律提供了许多提供消费者保护的法规。其中一些保护措施包括：
- 不需要初步合同（保留合同）。购买者可以等到详细的最终合同（Vente en l'etat futur d'achevement（VEFA））可用。
- 在签署初步合同（《保留合同》）之前，开发人员无法索要或收到保证金。
- 存款资金必须通过银行或公证人存入客户帐户。它不能用于资助项目。
- 允许的最大存款金额取决于估计的财产交付日期。如果要在一年内完成该物业，则押金不得超过5％。在一年到两年之间，最大存款为2％。如果该物业将无法完成超过两年，则没有任何存款要求。
- 初步合同必须提供必须签署VEFA最终合同的最新日期。如果开发商未在该日期之前完成，则您有权退出合同并获得全额退款。
- 像购买现有物业一样，计划外物业有7天的冷静期。签署保留预订合同后，您将有7天的冷静期，在此期间您可以退出合同而不会受到罚款，并会退还您的押金。
- 如果您没有获得财产计划和建筑的完整技术文档的副本，或者至少没有获得该文档的完整技术文档，则可以取消该合同。
- 您必须事先提供适用于酒店的规则和法规的副本。这些可能包括对业务使用的限制，服务费，使用公共设施的规则等。
- VEFA的完整副本必须至少在签署前一个月提供给您，以便您有时间完整地检查其内容。
在法国建造梦想家园
对于受过良好教育和挑剔的买家，在法国购买Off-Plan可能是在所需位置准确获得所需度假屋的最佳方法。