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*本文中买方的名称已更改，以保护他们的隐私。
购买房屋是许多人做出的最大的财务决定之一，也可以说出售房屋也是如此。由于这是我们的第三个家，我们进入销售领域的想法是，我们很精通知识，并且在联系我们最喜欢的房地产经纪人之前很好地覆盖了我们的基地。房子里里外外都刷了一层新鲜的油漆，在所有潮湿和交通繁忙的地方都铺了新的瓷砖，美化了修剪整齐的土地，我们意识到有些小修s是我们无法做的，并且已经准备好了。根据潜在买家的要求向专业人员付款以修复它们。
由于我们已经购买了新房屋，因此正在出售的房屋空置了，准备投放市场。一切始于伟大；一旦我们全部搬出并清洁了地毯，我们的房地产经纪人计划安排一名专业摄影师来为房屋拍照，以进行挂牌交易。每个在正式上市之前预览过房屋的经纪人都说，价格合适，房屋状况良好，应该卖得很快，对于当前市场，“快”意味着一周左右。我们寄予厚望-请记住，我们已经购买了另一套房屋，因此出售的速度越快越好。
11月24日，我们的房屋正式上市-正好是在假期没有人要去找房子的时候。而且，在市场上，我们的房子一周又一周地坐着，挨家挨户开放，没有人观看。不过，我们的房地产经纪人是斗牛犬。她竭尽所能将我们的清单吸引到尽可能多的其他代理商面前，并刊登了平面和在线广告。最终，经过三周而不是一次展示，我们将挂牌价格降低了4000美元。
要约与还价
12月20日，我们终于提出了要约。当时的价格很低，低得可笑，比我们的上市价格低了近30,000美元。我一直在关注我们地区的市场将近一年，因此我知道这所房子的价值，因此，我们以比要价少2000美元的价格进行了报价。令我们惊讶和欣慰的是，他们接受了我们的还价，并于上市后28天的12月22日正式签订了合同。
住宅评估报告。
检验鉴定
现在，所有幕后的事情开始发生。我立即安排了检查时间，并于12月29日将报告交给了我。由于我非常谨慎地事先准备好房屋，因此报告中没有我不准备或不愿意按照买方要求进行的任何维修工作，于1月2日完成了所要求的维修工作。我们继续进行评估。
我的房地产经纪人的短信告诉我，我们的截止日期最终定为2月1日。对于大多数房屋销售而言，关闭交易发生在要约接受之日起的30天内，所以我有点推迟，因为我们的关闭交易还要再增加11天，并不算太可怕，但是我已经为两套房屋付款了，并且准备好尽快关闭。但是，这是我无法控制的，我不得不接受它并等待。
小故障与扩展
1月24日，我的房地产经纪人致电询问，说我们的评估文件存在“故障”，无处可寻。距预定的结帐时间只有八天，他们失去了评估文件。
充满压力的一天后，找到并归档了文件，我们回到了正轨，或者我们以为如此。
1月28日，也就是我们即将关闭的前一天，我从经纪人那里接到了另一个电话：他们需要延长截止日期。对不起？显然，买家Jane过去两年没有为她的业务报税。银行现在拒绝把钱借给他们，直到这些钱都还清为止。这将如何影响他们的信用等级？他们仍然有资格获得贷款吗？放贷代理商又如何在世界范围内错过如此重要的事情？
那么，我应该为此责怪谁呢？买主是否未提交税款或借贷代理未完成工作以及未更早发现这一事实？我都选了 为了从时间上看问题的发生，当我们购买新房时，我们的借贷代理人在我就新抵押贷款与她联系的同一天（即当天）要求提供前两年的纳税记录。不是关闭的前一天。
作为对延期的回应，我们的房地产经纪人草拟了一份治疗通知书，这是我们在需要时与买家终止合同的合法方式，并指出，买家必须另外支付$ 2000的不可退款诚意金，如果我们没有，根据合同规定的第68天，即2月28日这一新日期，我们将终止合同并保留所有诚意付款。
在这一点上，我感到压力很大，我开始四处寻找其他选择。我联系了Open Door和Offerpad，因为它们能够在一周内关闭。不幸的是，即使考虑了将所有公用事业公司全都留在完全空置的房屋中的月度成本，两家公司的报价都比我们从当前合同中获得的收益少了数千美元。因此，我们不得不等待，并尽力指出这是最后一个问题。
遗失文件
2月8日，买方提起了她的漏税，我们回到了正轨。直到2月15日，当我的房地产经纪人没有收到贷方或买方代理的任何更新时，才打电话过来，发现没有向IRS提交买方纳税申报表的记录。她联系了买方的房地产经纪人，他向她保证已经缴纳了税款，但没有解释为什么国税局没有这些税款的记录。
2月21日，也就是我们第二次尝试完成这笔交易的一周前，仍然没有商业税申报表已经提交国税局的记录。我的房地产经纪人开始致电当地国税局，以寻找文书工作。最终，找到了其中一项回报，但仍然找不到第二次回报。没有这些回报，贷方将不会提供贷款，我们的销售将失败。我们已经签订合同了61天，我要做的就是结束交易并继续前进。
另一个扩展
最终，在2月23日，第二份税收文件终于出现在了IRS的文件中。不幸的是，对于所有其他文书工作而言，为时已晚，无法在28日截止日期之前提交。因此，我们面临着另一个难题，我们又要进行另一次扩展还是削减这些买家并继续前进。既没有丧失抵押品赎回权也没有出售房屋的合同规定的六十八天是荒谬的。但是不幸的是，假期过后，市场并没有回暖，也没有太多希望很快与其他买家签约。因此，我们很不情愿地又进行了一次延期，第三次截止日期为3月6日。这次，我的房地产经纪人又草拟了一份治疗通知书，并在2月28日（我们未关闭）之后的每一天增加了每天75美元的费用，以防万一有其他事情出现，以帮助支付我们仍在为房屋支付的公用事业费用。
最终所有文件都寄给了承销商，贷款文件也在进行中。
3月5日，也就是我们第三次尝试完成这笔交易的前一天，我收到通知，在简为她的企业提交了缺失的纳税申报单后，她的信用评分下降到了她不再有资格获得抵押贷款的地步，我们不会能够按时关闭 当然。
3月6日，我的手指交叉，我再次与Open Door联系。他们之前有两个要约中的较高者，并且与当前买家之间的不可退还诚意金在取消与他们的合同后我们将保留，并且他们以前给我们的要约价格，即使我们取消了买家的报价，我们也基本上可以收支相抵当前的合同，并接受了开门报价。不幸的是，由于当前的市场低迷，Open Door的新报价自第一次出现以来就大幅度下降，我们的损失在财务上将是毁灭性的，因此我们决定与当前的买家一较高下，并希望他们能够神奇地找到一种提高她的信用评分，使其再次有资格获得抵押贷款的方法。
3月8日，我们陷入困境，没有设定新的截止日期。我的房地产经纪人正在拔头发。贷款银行正在等待有关买方处于其贷款的合格范围之内的通知。我没有耐心，没有想法。我终于告诉我的房地产经纪人，我已经和这些买家一起完成了。我想取消合同并继续前进，等待另一个买家加入比与这个买家遇到另一个问题的压力要小。她同意并通知买方代理，如果信用评分问题在当天下午5点之前仍未解决，我们将永久取消合同。
最后一分钟
下午4:59，买方的经纪人给我的房地产经纪人打电话，让她奇迹般地告诉了买方，他们有资格获得贷款，我们“回到正轨”。不用说，我不太确定。
3月9日，一位流动公证员原定要到我家，以便我可以签署所有结业文件。由于我丈夫不在城里工作，因此联系了一位流动公证人去找他签名。不幸的是，文件必须在3月10日凌晨10点之前送达FedEx投递箱，而该地区唯一的流动公证员要到10日10:30才能联系到他。我的房地产经纪人得知此事后，就跳了电话，打电话给最近的公证处，解释了我们的情况，并及时将公证人送到我丈夫的住所，以便他签署所有文件并到达保管箱。时间。后来我发现她为此自掏腰包支付了额外的费用。
截止日期
在我们所有的文件都已签名并交付后，现在已经到了买方的最终签署，我们终于可以关闭了。他们计划在3月12日上午10点签署所有文件，并在下午1点之前交付。当买主出现在公证处时，公证人注意到简的驾驶证已经过期。因为这是她唯一的ID形式，并且需要ID的最新形式，所以她的签名将无效。
现在，如果您去过较大城市的DMV，您会知道排队的时间可能会很长，而等待时间实际上是数小时。他们争分夺秒地更新她的驾驶执照，并返回公证处签名，以在下午1点截止日期前完成。
最终，在签订合同八十天后，我遇到了很多我无法想象的问题，我们终于结束了房屋买卖，并发誓永远不要回头，直到我决定为本文记录下来。
©2019 camarochix72