在没有检查员的情况下检查房屋

热水器溢水排放到水桶

DIY上门检查

如果我要为家人购买房屋，我总是会聘请专业的房屋检查公司，并请专业人员来处理该检查。我已经翻了几套房屋，并且在进行大型的房屋装修项目和装修方面经验丰富。在某些情况下，由于我的技能，我还将进行房屋检查，以查找房屋检查员可能无法找到的东西。房屋检查员通常会放弃这项规定，因此如果他们错过房屋中的重大问题，他们将不承担任何责任。即使这是事实，我认为房屋检查员对于普通人来说还是很有价值的。多年前，我在华盛顿州购买了一家旅馆。该旅馆是该物业上的一间旧农舍，经检查和单独的虫害检查均被清除。

搬家一年后，我岳母要和我们住在一起，并要住在那家旅馆里。我做出了决定性的决定，并决定对其进行翻新。内壁上覆盖着1970年代的深色假木镶板，当我尝试将其剥离时，它损坏了干墙，结果发现它是板条和灰泥。现在进行竞争时，我发现部分安装了现有的旋钮和套管电气布线，这是一个巨大的潜在火灾隐患。接下来，作为奖励，我发现了大量破坏木材的木匠蚂蚁。检查人员没有看到这一点，并且有充分的理由，它全都在墙壁内，很难找到。这花了我很多钱修理，因为必须更换大量的框架以及所有旧的过时的布涂层电线。在农舍建造期间，电线是正常的，但是在每个可见的位置，您只能看到现代电线。他们将其拼接在墙内和插座后面。这些都是严重的违反代码的行为，但它可能在20年前发生过。

幸运的是，价格恰到好处，我有能力做一些修复工作，使之成为更受欢迎的产品。

没有盖住的旧热水器通风口。

要找什么

您在家中可能遇到的问题实际上没有任何限制。如果是老房子，请先检查地板和墙壁的高度。检查门道和走廊以确保它们是正方形的。房屋安顿下来，框架被折磨。这可能是巨大的维修费用，甚至可能不可行。它可能会导致各种结构性问题，这些问题可能会随着时间的推移而恶化。

当我20多岁时，我以37,000美元的价格在箭头湖附近买了一个山间小屋。它面积为1200平方英尺，建于1947年。我从一个投资者那里买了下来，完全是沉船，后者购买了很多当地房产用于转售。我有一个为期两年的气球支付，每月支付$ 320.00。房子被严重地弄坏了。房屋的后部，即厨房所在的地方，由于地基已经沉降，已经下降了约4英寸。我买车厢时就知道这是一个问题。我通过从Harbor Freight获得（六个）五吨液压千斤顶来解决这个问题。我在房子后面挖出了立足点，挖了一条沟槽让我进入。我在篷布下储存了约120袋预拌混凝土，准备手动搅拌即可完成这项工作。我在水泥脚下挖了5个位置，并用口袋将千斤顶固定到位。意识到在爬网空间下方有一条牢固的煤气管线通向后壁的烤箱。幸运的是，我关闭了这个项目的电源。

一旦我被安置好并准备出发，我便有了一个朋友来帮助我，房屋开始起吊。它在五个千斤顶上非常容易升起，我提起它，慢慢观察窗户是否有问题。我把它提高了4 1/2英寸，知道它将在新的基础上解决一些问题。我们将“牺牲千斤顶”留在原处，然后继续手工搅拌10,000磅混凝土，并在旧的现有基础和脚底下形成了一个新的，更宽的脚底。在项目结束时，它是完美的。毫无疑问，这个纸巾工程项目对于检查员来说是个问题，但是我从来没有打算出售这种机舱。我知道这将是一个很棒的出租物业，事实确实如此。我搭建了一个漂亮的后甲板，以覆盖所有已完成的创造性工作，而且看起来很棒。不幸，几年后，那所房子在一场无关的森林大火中被烧毁。我刚刚估计它接近200,000美元，它的租金是每月800美元。一名检查员永远不会告诉我买这间小屋，但这是我做过的最好的投资，我为它消失了而感到难过。

一些基础

水的损害也是家庭中的一个巨大问题。如果您自己进行检查，请购买一台可以在电器后面和柜子下面看的长距离摄像机。另外，请获取湿度计。您需要知道是否有水损坏。水损害是有霉菌的良好指示，这意味着需要昂贵的缓解措施。这可能会非常昂贵，并且如果所有者知道他们有水灾，则应在披露中披露。

检查家里的所有电源插座。您可以花几美元购买便宜的测试装置。使用此设备，测试所有靠近水的插座，以检查是否有接地故障断路器（GFCI）。在水池和浴缸附近需要使用GFCI插座，因为在发生短路时，它们可以很快关闭电源。如果有游泳池，请找承包商检查地面，断路器和所有电气系统。旧池几乎总是与此有关，这里的错误可能会导致生命损失。除非您是获得许可的承包商，否则请勿尝试自己动手安装任何游泳池电气系统。

检查窗户和滑动门，以确保它们能平稳打开。仔细检查车窗玻璃，以确保窗户有双重疼痛，并且车窗玻璃之间没有弄脏任何区域。这可能是藻类，并且会在Windows中引起巨大的问题。

以下是一份清单，可帮助您了解要查看的内容：

墙壁（角度，水渍等）
地板（整体状况如何？）
地板和甲板的高度
基础
屋顶（如果是瓷砖或沥青则为条件）
阁楼空间（是否有任何迹象表明有虫害或过去的大火烧伤痕迹？）
Swale（地面是否与房屋成一定角度，所以水会从地基和墙壁上流走吗？
灌溉（洒水装置是否撞到墙壁或栅栏？）
外观（灰泥，壁板，砖）
电气面板（200安培面板？）
设备（全部测试）。
天花板（是否变色？）
门（如果有人去车库，它们会粘住吗，它会自动关闭并密封吗？）
Windows和滑杆（它们是否可以自由移动并可以锁定？屏幕状况如何？）
栏杆（它们松动吗？）
AC /加热（测试两个系统。使用激光温度计检查通风口的温度。）

用于检查墙壁中的水分的装置

墙的另一侧在湿吧冰箱后面。

上图中可见模具

在这里，您可以看到墙上的霉菌，该霉菌被内置迷你冰箱后面的柜子遮住了。我怀疑这里可能存在问题，因为这些冰箱会冷凝，有时会产生水分。我没有漏水，所以我仔细看了一下。进行维修和缓解措施可能会花费很多，因此我对这所房屋进行了通行证。检查员可能会或可能不会发现此情况。我检查了它后面墙壁的水分，发现水分刚好超出安全范围。大多数墙壁都有一定的水分，它们的设计并非完全干燥，但是水分过多会滋生各种霉菌，并成为木蚂蚁和白蚁等害虫的最爱场所。

做好准备并做出正确的决定

当我要出售房屋或购买投资物业时，有时我会看一些非常粗糙的房屋。我可能会经过这些房屋中的大多数房屋，并且写得非常差的检查报告，甚至没有仔细观察。在某些情况下，我会与总承包商一起为该物业定价，以对某些工作进行定价。当您购买用于大规模翻新的物业时，检查员的额外费用可能没有意义。您确实需要知道自己在做什么，以便保护自己的钱以及可能将您的投资称为房屋的人的安全。如果可以避免，请不要在树林中购买带有机架式机架的小屋。在当今时代，它可能最终不是一项好的投资。