如何使租户免受租赁财产的磨损

拥有租赁物业可能会有利可图，但保养可能会很麻烦。获取一些有关租户证明您的财产的提示。

杰克·哈纳（Jack Harner）在Unsplash上摄

挖掘无限的财富来源

租赁物业可能是您可以进行的最有利可图的投资之一。它不仅每月都能带来现金，而且如果您想退出房地产游戏，您仍然拥有可以出售（通常是牟利）的财产。目前，美国人的租金现在比1965年以来的任何时候都高（36％）。这些租房者中的许多人需要负担得起的住房，这使得拥有较低租金的房屋成为进入房地产市场的好地方。

美国人负担不起的租金短缺可能是您的摇钱树。拥有昂贵的租金可能会有所裨益，但拥有几处低成本的租赁物业可以赚很多，甚至更多。自给自足的人们不仅在寻找负担得起的租金，而且还有很多人等待进入政府补贴的住房，通常称为第8节。

低收入租金：盈利且存在问题

第8节的租金带有一种污名化，导致房东相信他们会捣毁或破坏他们的租赁财产。事实是，每个房东都有关于他们的房客如何虐待房地产的恐怖故事。他们也有关于租房者的故事，他们每月按时支付租金，而使租房处于原始状态。

房客行为是抽奖的运气

即使进行了严格的背景/信贷检查，租户的行为还是很幸运的。如果您租用足够长的财产或拥有多处财产，则最终有100％的机会拥有这些恐怖故事之一。

尽管没有确凿的数据，但与我交谈过的房东的普遍共识是，租金价格越低，租房者滥用您财产的机会就越大。这使许多投资者不愿接受低价租金，如果您选择拥有大量低价租金，则遭受虐待的租户的可能性更高。当他们搬出或被驱逐出境时，您将面临大刀阔斧的改造，为另一位房客做好准备。

小型出租物业。

Paz Arando在Unsplash上的照片

作为房东不必吸魂

修复费用可能很高，准备财产所需的时间越长，为您赚的钱就越少。虽然您无法采取任何措施来防止损坏以及随后的不良租房者进行修复，但是您可以使此过程更顺畅，更轻松。

最大限度减少租户对您的租金造成的10条提示

在准备新房租或在房客之间进行回租时，请考虑以下10条提示，以使您在房客之间的时间和成本降至最低。

抛地毯
卸下吊扇
拆下纱窗和风门
不提供电器
使用免维护烟雾探测器
摆脱垃圾处理
安装锁定排水过滤器
跳过空调
成为您自己的害虫防治
窗饰：少即是多

地毯会积聚污垢，污渍和其他杂物。

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1.抛地毯

地毯很讨厌。它可以捕集污垢并保留污渍，无论清洁程度如何，都永远不会消除所有污垢。在溢出的饮料和食物，宠物排尿以及可能的有害生物之间，要依靠更换每个租客之间的地毯。没有什么能比弄脏，肮脏的地毯更使房屋看起来破旧不堪了。

考虑改用乙烯基地板。它防水，不沾污，超级容易清洗，并且在确定安装成本后，它比地毯便宜。通常您需要专业的安装人员来铺设地毯，而使用乙烯木板的技巧却很少。即使得到照顾，也需要每5年左右更换一次地毯。乙烯基地板应至少持续20年。整理租金时，通常要拖地好，才能使乙烯基地板平整。

吊扇的气质众所周知。

杰森·安德森（Jason Anderson）摄于Unsplash

2.卸下吊扇

当房子在外面灼热时，没有什么比吹拂整个房子的微风轻拂了。吊扇可以实现这一目标。但是，很少有灯具比吊扇更具气质。如果承租人将风扇叶片上的衣物或猫玩具悬挂起来，那么您将很幸运能下车，只需更换叶片即可。秃头失去平衡后，他们在旋转时会摇摆，通常是希望获得乐趣的孩子们的目标。结果是您购买并安装了新风扇。

最好是卸下吊扇，并换成与天花板齐平并且没有任何诱使租户将其弄乱的照明装置。用长效的LED灯泡填充灯具，多年不用照明。您将面临的最糟糕的情况是，去除一些设法进入固定装置的死蝇，或者更换玻璃/塑料罩。在每个房间安装相同类型的设备，以简化维护工作。

3.拆下纱窗和挡风门

屏蔽门和防暴门都是不必要的，并且常常是房东加重的原因。屏风被踢出或成为猫爪的受害者，防暴门的玻璃板可能会破裂。对于小孩子来说，它们也是很好的娱乐方式。当您可以在屏幕或风门上摇摆时，为什么要去操场？更换折断的铰链很痛苦。

4.不要提供电器

许多人错误地认为，出租房屋必须包括炉灶，冰箱，洗碗机或洗衣机和烘干机。但是，在全国几乎所有地区，房东都没有义务提供设备。如果您将设备放在租金中，则您有责任在设备出现故障时对其进行维修。即使您使用物业经理，这些维修也可能很麻烦且成本很高。另外，租户搬出时必须清洁这些设备-前提是他们离开时不带设备。

您可能会想提供一些二手设备，以使租金更具吸引力。别。大多数冰箱，洗衣机等的预期寿命约为10年。如果您使用的是8年旧的冰箱，则可以指望它会发生故障。猜猜谁会想要补偿变质的食物？

如果您已经有炉子，则将炉子留在设备中的最大距离。尽管清洁炉子可能会很痛苦，但炉子并不会出现很多问题。当然，如果不提供设备，您将失去一些潜在的租户，但是第8节的等待名单中充满了潜在的租户。

5.使用免维护烟雾探测器

如果您的租金较高，则可能没有硬接线的烟雾探测器。每次更改时钟以节省夏时制（每年两次）时，都要更换探测器中的电池的古老格言使烟雾探测器保持最佳工作状态。这也意味着您每年必须两次访问租金以更换烟雾探测器。

也就是说，如果可以找到烟雾探测器。一旦烟雾探测器由于电池电量不足而开始鸣叫，您的租户会将其放置在抽屉里，再也找不到它，或者将其砸碎并扔进垃圾桶。由于在租赁过程中需要烟雾探测器，因此在更换租户时必须更换所有丢失的探测器。

考虑使用内置锂电池的新型烟雾探测器。您将其挂在墙壁或天花板上，然后忘记10年。电池技术已经走到了这一步。但是由于烟雾探测器无论状况如何都需要每10年更换一次，因此您仍然有十分困难的事情。

6.摆脱垃圾处理

如果您的房屋配备了垃圾处理机，请将其清除。垃圾处理是高失败率的物品，它会诱使房客将所有类型的东西放到厨房的排水沟中。处置是出租单元中不需要的另一项必备物品。疏通排水管非常简单，但是却很耗时，并且如果由水管工来做，可能会花费国王的赎金。移走处置物，并在您的租赁协议中规定，承租人应对所有水槽堵塞物及任何相关的维修费用负责。

7.安装锁定排水过滤器

说到木log，请帮个忙，并在厨房的水槽中安装一个可锁定的排水滤网。它们的工作原理与您的普通过滤器相同，不同之处在于如果没有特殊工具就无法将其卸下。通常情况下，房客要为他们堵塞的排水沟负责，但最好不要与房客进行这种对话。锁定式过滤器价格便宜，易于安装，可减轻您的头痛。

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8.跳过空调

虽然在Phoenix之类的地方似乎有必要配备空调，但这不是必需的。如果您的房屋有强制通风冷却系统，请让专业人员检查。如果它在最后一站，请将其卸下。如果状况良好，请考虑将其保留，直到出现鬼影迹象为止。到那时，请一位AC管理员帮忙，直到当前租户搬出，然后将其完全移除。

AC维修非常昂贵，不需要账单。如果租赁是从窗户式空调开始的，则也应将其拆下。它们不仅麻烦，而且趋于消失。

您可以通过自己控制害虫而不是支付灭虫费来节省金钱。

Yunu Dinata在Unsplash上拍摄的照片

9.成为您自己的害虫防治

老鼠，蟑螂以及其他虫子和害虫不仅是您的责任，而且还危害健康。即使您不怀疑有啮齿动物出没，也要在承租人之间设置捕捉器（忘记使用无用的胶水器）。如果您捉住了鼠标，请列出更多内容。永远不会只有一个。一旦您的陷阱没有尸体一周，您就可以宣布您的出租啮齿动物是免费的。

就蟑螂和其他虫子而言，有一些无化学物质的解决方案可以消除它们。在一些杂乱的房客迁出后，进行良好的擦洗是最好的防御措施。之后，忘记蟑螂汽车旅馆和刺激性的喷雾剂，然后查找一些家庭疗法，其中包括硼酸。常规的商业害虫防治可以迅速增加。付钱自己，而不是他们。

10.橱窗装饰：少即是多

您不需要提供窗帘。但是你应该。当房间里没有东西时，窗帘会引起人们的注意，因为它没有被占用，并防止了空置财产可能引起的各种问题。您可能对如此昂贵的窗帘，百叶窗和其他窗饰感到震惊。您可以花大钱遮盖租金中的窗户。

或者，您也可以从大型的五金店购买迷你百叶窗，每扇窗户的价格不到十美元。它们通常都是租户的需求或想要的东西，而打算挂在窗帘上的那种租户可能不喜欢您安装的那种。昂贵的百叶窗是禁忌。在这个世界上只有几件事是确定的。房客会破坏您的百叶窗的事实就是其中之一。得到便宜的，他们做的工作。租户搬出时，从其押金中扣除盲目更换的费用。

成为房东是一项艰苦的工作，但可以带来回报。

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汗水是成功的古龙水

成为房东并不适合每个人。它需要一个能坚定但公平的人，有毅力在需要时驱逐住户，并了解他们在工具箱中的出路。拥有租赁物业可能会带来经济上的回报，但同时也会增加税收。拥有自己的租金永远不会有麻烦，但是聪明的房东可以忍受。