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房东还是房客？
我既是房东又是房客。
我拥有附属于主屋的公寓。我们在那里住了七年。在此期间，我们可能有六到七个不同的租户。我们大多数人都很好，但并非全部。而且，当您遇到坏租户时，它可能会毁掉您的生活一段时间。不良的房客会造成压力。他们花了你钱。
当我们卖掉那所房子时，我们不得不多年来第一次租房。到目前为止，我们已经住在三个不同的房子里。我们在每座房子中都有不同的租赁经验。
我们从住在海外的业主那里租了第一套房子。因此，我们处理了与房租有关的亲戚，如果有什么不对的地方。我们从房主那里租来的第二套房子也使用了中介。但是，我们主要与所有者打交道。关于第三笔租金，我们是通过一家物业管理公司租用的。
这是我既是房东又是房客的一些经验。通过阅读本文，希望您可以节省时间，金钱和麻烦。
这曾经是高档公寓
阅读租赁
许多房东使用标准租赁。因此，如果您熟悉租约，则可以假定它与最后一个租约相同。
请务必阅读租约。花二十分钟，节省很多时间，以后再麻烦一些。那是因为房东几乎可以将任何东西写成租约。另外，请确保在签署租约后获得副本。
租赁可能包含各种奇怪的东西。有时房东可能需要60天（而不是30天）来退还押金。也许您有责任为户外所有植物浇水。也许房东给你铲雪机，或者不给。你可以在哪里停车？简而言之，确切地知道您可以做什么或不能做什么。如果有问题，请在签订租约之前先解决。
如果您是房东，请确保租约明确说明您的期望。您的房客有宠物吗？您最好明确表示您愿意容忍的事情。吠叫的狗会让你的生活变得地狱。狗还可能划伤木地板，无法修复。你要租宠物吗？您真的要允许宠物吗？
我们的其中一件租房真是太不可思议了。我们有一只猫。尽管租约中没有宠物，但是租房子的中介告诉我们继续。好吧，房东看见那只猫，对安排一无所知。最终，租赁拥有最终决定权。那是法律文件。甚至房东也可以说还可以，以后再否认。如果写下来，那你永远都很好。
确保您概述了租约中的所有内容，并在各方之间进行讨论。
这就是我们搬进来时的样子
始终进行彻底的入住和退房流程
文件，文件，文件。
作为房东或租户，这可能是最重要的事情。即使您是房东，也要坚持要求房客进行彻底的登记。
因为我们在前两次租金中租了这么短的时间，所以我们忽略了入住表。巨大的错误。有了第一笔租金，并没有多大区别。然而，第二个事实证明，房东是个漂亮的肛门，并且扣除了所有费用。
房屋的正常磨损应该涵盖很多，但是如果您没有先前损坏的证据，这将取决于房东的良好意愿。不要依靠任何人来合理。避免分歧。当您搬到某个地方时，请拍照并记录所有内容。甚至记录一些小东西。我们的房东扣除了墙上的划痕和划痕。我们很蠢。因为我们没有办理入住手续，所以我们对此无能为力。我们不得不依靠他的怜悯。
请记住，这个房东不需要或想要我们的钱。他只是很挑剔。想象一下，如果房东知道您没有办理入住手续会怎样？基本上，那个房东可以做他想做的任何事情。您无权追索。当然，您可以将这个人带到小额钱债法庭。不幸的是，你会输。
另一个聪明的举动，尤其是当您办理入住手续时，是在退房时与房东一起漫步。这样，您可以就任何问题达成一致。如果像我们一样将其留给房东，则房东可以自行决定。
根据需要拍摄尽可能多的照片。不要忽略这个过程，否则您会后悔的。
什么孔
保证金投票
物业管理公司是加号还是减号？
我在物业管理公司或物业经理那里没有太多经验。
我住的地方，人们对他们说唱不好。他们肯定会增加您的租金成本。但是，在进入我们的租金的一个月之内，我们就下水了。这是需要立即注意的事情。在所有者处于另一种状态的情况下，这样的事情可能是一个严重的问题。这也可能导致自付费用。如果房东对您打来的水管工有异议怎么办。还是真的首先有必要？
我们的物业经理不仅可以拨打电话，还可以拨打紧急电话。水管工在两个小时内就来了，拔下了下水道的电源。他们还联系了同一天出现的缓解公司。顺便说一句，如果黑水进入您的家，公司应始终减轻压力。许多人跳过此步骤。它可能导致房屋中的长期健康问题，例如发霉。
我在这里不必处理太多。显然，我们遇到了不便。然而，物业经理处理了这一切。这是我书中的加号。截至目前，对我们来说没有任何成本。
就是说，我听说有个故事，说到离开时物业经理很残酷。但是，如果您遵循我的入住指南，则可以避免这种情况。
您可以对租房者挑剔吗？
请注意，有法律。您不能歧视潜在的房客。因此，请非常小心。
就是说，您可以清楚地表明自己想要什么样的人。像“专业”或“负责任”这样的词可以强调成年人。如果您不允许宠物，请张贴。如果您不想租给大学生，请将其发布。
在我的许多房客中，我最大的问题是一对年轻夫妇。他们没有很好地对待房产，并在我们的厨房里弄碎了一堆瓷砖。我也和一个好人发生冲突。冲突是我的错。我试图指控他可能没有造成的损失。再次，这意味着确保每个人在进出时都在同一页上。
对我来说，单身，没有宠物的专业成年人永远是最好的房客。就我而言，减少头痛等于更好的体验。
房客保险
您可能会在以下评论之一中注意到有关房客保险的内容。我在本文的初稿中忽略了这一点。但是，如果要租房，这是至关重要的。
如果您希望自己的东西包括在内，则需要购买房客的保险单。这不是房东试图欺骗您的情况。大多数房主的政策只涵盖住房以外的任何内容。换句话说，房东的保险将不承保您的财产。
这意味着如果发生洪水或火灾，房东的财产将被覆盖。你的不是。因此，请帮自己一个忙，买些房客的保险。它不是那么昂贵，值得您省心。
结论
作为房客需要额外的照顾。挑剔和肛门。记录一切。您甚至应该在入住时记录外观损坏。视您的租金为全新租金。使用儿童手套。
你是房东吗？尽一切努力鼓励租房者记录任何损坏。进行个人入住和退房。反应灵敏。通过在不加区分的情况下投放广告来获取所需的房客。
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