如何快速出售房屋：提示和技巧

在五月中旬列出了我们18年的家园。在5天内收到了第一笔报价。

不要不知所措

许多想要或需要出售多年房屋的人对所需的更新和维修感到不知所措。但是，有了房地产经纪人的一些直接建议和良好的计划，您就可以很好地实现该交易。以下是我遵循的计划中的一些技巧。

提示1：找到最佳经纪人

首先，在对您的房屋进行任何更改之前，请先找到您所在地区的最佳房地产经纪人。对我们来说幸运的是，我们地区排名第一的房地产经纪人就住在马路对面。总是有好处的：

研究市场，查看哪些代理商销售最高。
查找一个已认证的。
寻找至少5年经验的人。

提示2：为与房地产经纪人的会议做准备

创建活页夹以保存您的家庭和市场上的所有研究和其他数据。
有一个日历和一个潜在的时间表。
了解您的房屋抵押贷款收益。
如果有的话，那么购房时的清单便会有所帮助。
评估副本（如果在去年内完成）。

我们考虑了上市日期，这给了我们充足的时间来更新房屋。我们开始在日历中填写所有详细信息以符合截止日期（最初是3月，然后又将其移至5月）。

我们的房地产经纪人有很多类似房屋的近期销售数据。我将所有这些添加到我的活页夹中，以在需要时参考。这是一次轻松的谈话，发生在我们厨房而不是她的办公室，这使我们从一开始就更加放心。然后，一个月后，我们举行了第二次会议，在此做出了一些决定。她为我们的住所提出了许多建议，并指出她的想法将有助于使房间看起来更大，并防止我们18岁的房子过时。对我们来说，这些东西是看不见的。但是，在深入到淘汰的过程之后，很明显她是对的。我认为您在更新和维修上花费的金额与您的价格范围有关。房屋的价格越高，更新的成本就越高。

提示3：制定计划

因此，我们首先创建一个带有时间表的计划。

列出所有需要修复和/或更新的内容。
估算成本以及何时需要完成。
按时间顺序排列。
到处走走，看看房子的内部和外部，并仔细检查所有内容，以确保清单完整。

完成时间表后，我们意识到5月1日是我们最早列出房屋的日期，而不是3月。不论大小，一切都列入了计划清单。如果水槽需要塞子或插座无法正常工作，则列出了维修清单。

这是我们的估计费用更新列表。

提示4：消除杂波

即使我们考虑过，我们还是决定不租用存储设施。无论如何，大多数被移除的物品都可能需要去掉（出售，捐赠或宣传）。我们的房地产经纪人说，将我们想要保留的物品放在塑料桶中，并将它们整齐地堆放在我们的车库中。那就是我们开始的地方。

然后，我们进行了一次车库拍卖，在eBay和Craigslist上出售了更大或更昂贵的商品，直到我们将角逐到2月为止。然后，剩下的任何东西都将被赠予，捐赠或捐赠。

我整理了所有的储藏室。我们用塑料桶替换了大部分纸板箱，这使它们的外观更加井井有条。

车库销售计划

广告在当地报纸的网站，车库出售网站，Craigslist的，等等。
大型彩色标牌/气球标明了销售当天的地址和可接受的信用卡/借记卡（square.com和许多其他在线选项）。
登台：使用很多椅子和桌子，上面铺有布，以为物品创造迷人而多彩的角落。
交通流：创建一个非常简单的交通模式，以便所有人进入，并遵循物品周围的路径，并遵循自然的流程进行注册。我们有2个车库门，因此对我们来说马蹄型交通十分顺畅。
分组：根据类别或季节放置项目（如果适用）。然后，随着物品的销售，重新排列以使其看起来更有吸引力。
价格：出售的所有商品（很多在线网站都建议定价）。
存钱罐：总是有2个人管理资金。
箱包：钱箱里有大量的箱包。
剩余物：捐赠给商誉或其他类似机构。

最后，我们的车库销售总收入约为1,000美元。

在Craigslist和Ebay上销售

车库出售后，我开始在几个网站上出售东西以继续清除。

第一件要卖的东西是我儿子的鸡皮book书集，该书集没有在车库出售。但是，它在几分钟内在其中一个网站上以65美元的价格售出。然后我发布了另一个项目，它也卖得很快。所以现在我真的很认真地寻找要列出的更多东西。我为自己的移动感到惊讶。

一路上，我什至买了一个模特来展示我卖的衣服。我相信我们实际上从该过程中赚了4,000美元。我从八月到一月都这样做。然后在2月，很显然，如果我们想在5月继续列出房屋，我们的时间已经用完了，所以我们才刚开始去当地的一家慈善机构很多旅行。很难，但是一旦进入，我们就没有回头。因此，模特走进了储藏室，我的销售网站店面在整个季节都关闭了。

提示5：要灵活

像其他任何事情一样，一路上都有惊喜。

预算

有些事情比预期的要昂贵。回顾一下，由于意外的维修和费用，我们的支出比计划多了10％。每当出现更高的情况时，我们都会退后一步，重新调整我们的更新和修复列表。因此有些事情我们做不到。最初所有的设备都将被替换。但是，在其他事情变得更重要之后，我们将它们从列表中删除。

家庭健康问题

我的丈夫吉姆在整个过程中进出医院，但是无论如何，生活给我们带来了麻烦，我们仍然按时进行。有时，当我们在医院时，承包商正在房屋上工作。如果我们想在5月将其列出，我们必须保持前进的步伐。游泳池是房屋营销计划的重要组成部分，因此需要春季上市。在我们地区，五月是房屋销售最大的月份之一。因此，我们绝不会错过那个窗口。我们的主题：努力实现！

工作延迟

门的硬件也几乎花了整整一个月的时间。共有41个门，每个3个铰链以及2个门把手（有些带有锁，有些没有），经常需要耐心和持久性。

提示#6：油漆油漆

没有什么能像油漆那样使房间焕然一新，既便宜又便宜。我们的房地产经纪人使我们与出色的勤杂工和其他供应商保持联系，他们做得非常好并且非常乐于助人。我们从刮伤或混乱的墙壁上清除了许多物品，并全部重新粉刷。颜色仍然很流行，所以我们只重新粉刷了受损的墙壁，而不是整个房间。油漆店可以匹配任何颜色的油漆碎片。

另外，别忘了房子的外面。前门和百叶窗都风化得很漂亮，所以用了最新的颜色重新粉刷。

这幅画花了更长的时间，但值得。

绘画需要的脚手架。

提示7：更新灯具

我们与当地设计师合作，为每个房间选择合适的灯具，因为我们的灯具都是过时的黄铜。她非常乐于助人，这使工作变得如此轻松。所有旧的固定装置和门五金都捐赠给了人居中心。

我们的户外灯生锈了，因此用油擦铜灯和同样光洁度的新邮箱代替了。整容是树上非常重要的明星：遏制吸引力。最重要的是，我们在门上悬挂了一个新的鲜花插花，与我们在前门廊上的黑色中的新花圃相协调。我以前在门廊上也有几辆消防车的红色巨龙。然而，那些退休了。我真的很喜欢这些龙，但这不是我喜欢的东西，而是对潜在买家有吸引力的东西。

当您决定出售房屋时，您会意识到在进行更改以使其更适合销售时，它不再是“您的”房屋。起初很伤心，但目标是卖掉房子，以到达更小，更易于管理的地方。因此，每当我开始感到悲伤的蔓延时，我都会着眼于我们在下一个家中的生活，以此来消除它。最终，一切都变成了到达“另一端”。

与旧。

在与新。

提示8：更换任何腐烂的木头

没有什么比腐烂的木头更古老和蓬勃了。任何腐烂的木头，无论是门挡还是小框架，都将被处理并更换，包括我们车库一侧的整个门和框架。

我们的甲板需要一些注意，因此我们让承包商进行了评估。他们更换了一些板子并进行了一些小修，然后为我们清洗和染色。房地产经纪人挑选了污渍，这是一个美丽而丰富的表面处理，使它看起来像是全新的。

提示9：最大化房屋卖点

我们的厨房需要向后飞溅，因此，以最少的钱，我们添加了瓷砖，这也使它看起来非常时尚。

我们价格范围内的大多数房屋都有花岗岩台面和较新的不锈钢器具。我们都没有。实际上，我们的白色家电已有18年的历史，但最终还是要从预算中削减新的。但是，我们所做的是所有楼下超大窗户上漂亮的大型定制种植百叶窗。他们让很多光线进入并俯瞰游泳池和非常大的后院。我们认为买主会如此固定，以至于当他们来到厨房时，柜台和电器不会受到太多关注……我们是对的。通过最大程度地提高房屋的卖点，我们可以最大程度地减少房屋的弱点。

平铺的后挡板不是很贵，但对厨房增加了很多吸引力

提示10：刷新美化环境

我们首先在所有花坛中添加更多的岩石和覆盖物。我们已经与一个通过5步程序处理草坪并管理所有灌木修剪的人建立了关系。因此，我们要求他们在花坛上控制杂草，以保持整个夏季的新鲜外观。院子要有修剪整齐的外观至关重要。那是作为一个大卖点销售游泳池的一部分。谁想躺在游泳池旁，看看杂草丛生的花床或半死灌木。像这样的任何项目都被新的替换。

我们的院子很深，最后是一棵挣扎的垂柳树，有几个死肢。因此，我们雇用了树木修剪器来整形。这曾经是我们院子的最高荣耀，但是在一场大的冰暴到后来的干旱一样的夏天之间，这棵树不再有吸引力。但是，在除去所有死角之后，它就像新的一样好。

草坪割草服务通常不会把整个院子都装满袋子，因此我们为此花了很多钱，这增加了外观并减少了花坛和游泳池中的剪枝。

我们知道游泳池将是一个很大的卖点，它需要一个新的乙烯基衬里和盖子。必须在三月份下令在五月份到这里。因此，这些安排是由我们的泳池维护人员进行的。他建议我们还进行其他一些更改，以增加泳池的外观。我们认为这将是一个年轻的家庭来购买房屋，而游泳池确实会吸引他们。

要特别注意美化环境。修剪整齐的院子卖房子的路很长。

提示#11：解决地下室进水或发霉的问题

在过去的18个月中，我们出现了小小的漏水现象，但是只有在暴雨之后才会出现。因此，我们知道在出售房屋之前必须先解决该问题。我打电话给防水专家来评估情况。确定水是从高处而不是从地基流出的。他们提出了一些建议，但这些不是他们自己可以解决的问题。

我们列出了他们的清单，并开始研究他们认为可以解决我们问题的一些项目。第一件事是在车门和窗户周围以及车道的关键区域上填满。因此，一切都很快得到了解决。此后不久，我们遇到了一场大风暴，在2小时内带来了4英寸的降雨，发现我们的努力还不够。楼下墙上的地毯又湿了。然后，我们让一名水管工在所有落水管上铺设一条蛇，以确保它们都整洁，并在距房屋适当距离的情况下远离房屋。我们发现其中有两个被堵塞。这样就解决了。此外，我们使用了15英尺长的管道将排水装置进一步延伸到后院。

最终，我们检查了屋顶是否漏水，发现在带状疱疹停止处的砖块周围没有漏水现象。因此，该问题已修复，并更换了多个带状疱疹。这似乎是造成我们水问题的最可能原因，因此我们再次认为这将解决问题。更换了房间的地毯，对我们切入的墙壁进行了修补，以查看水的来源。它经受住了其他几场风暴，似乎问题终于在我们身后。然后在五月下旬，我们在几个小时内又下了几英寸的暴雨。由于发现了最初的泄漏，就像下雨一样，我会检查墙壁上的地毯是否湿润。这次确实弄湿了，但只是地毯的一小部分-与以往不同。但是问题是，尽管我们公开了泄漏，但我们在表格上指出已修复。因此，现在我们不得不修改我们的公开内容，并让他们知道它的确重新出现，但程度较小。我们还制定了解决方案。桌子上已经有一个报价，所以买家的经纪人来了房子，我给他看了地毯弄湿的地方，并进行了修复以解决问题。他似乎很满意，但是最大的考验是在接下来的一周的检查中如何做到公平。桌子上已经有一个报价，所以买家的经纪人来了房子，我给他看了地毯弄湿的地方，并进行了修复以解决问题。他似乎很满意，但是最大的考验是在接下来的一周的检查中如何做到公平。桌子上已经有一个报价，所以买家的经纪人来了房子，我给他看了地毯弄湿的地方，并进行了修复以解决问题。他似乎很满意，但是最大的考验是在接下来的一周的检查中如何做到公平。

该检查员以彻底检查而闻名。所以我们很紧张。但是，当他用湿度计测试该区域时，我们感到很干燥。所以他说，那里发生的任何泄漏都已修复。

可能带来了大雨，这延迟了我们的泳池衬板的安装。这个问题和其他问题导致我们将房屋推迟上市2周。最终，在急于准备好一切工作和所有辛勤工作之后，它于5月中旬上市。

增加了几英尺的额外管道，以延长排水渠流过房屋的距离。

房屋展示

幸运的是，我们不必进行很多放映，但是对于我们所做的事情，我们已经准备好了。每次有人来观看它时，我们都会完成“待办事项”列表以进行显示。然后，我们和狗一起上车，去我姐姐的家，在那里等了一两个小时。为了记录在案，您必须披露您是否在房屋中养宠物。但是，将潜在客户的权利保留在潜在买家的眼中是一种很好的常识。

由于价格范围处于高端市场，并且所有卧室都在楼上，因此我们假设房子要花几个月的时间才能卖出。但是，事实并非如此。

仅显示了3次，我们收到了第一个报价。经过谈判，我们同意根据他们的房屋销售确定最终价格。两三周后，我们收到了另一个要约，这个要约……没有任何意外。

首页展示（待办事项列表）

每次展示前我们所做的事情的清单。

销售过程：何时出售的标志上升？

许多人认为，一旦签订合同，房屋即被出售，但事实并非如此。这是一个过程，事情可能在此过程中的任何地方瓦解。

1.检验

合同签订后，接下来是检查。如今，这是可能进行谈判的另一点。在我们的案例中，我们的熔炉，空调和热水器的年龄与房屋的年龄相同（18岁）。我们每个季度都会为他们提供服务，并确信他们的状况良好。但是，经过对我们的房屋进行严格检查的检查之后，由于年龄原因，买家要求为这3个系统提供$ 12K的信用额度。由于他们在最初签订合同时就知道系统的使用年限，因此我们认为这超出了界限。由于楼上的空调不如其他单位冷却，因此我们获得了他们同意的2000美元信用额度。

2.评估

我们一年前进行了评估，因此我们有信心在这里不会有任何问题。这非常顺利，并且在检查后的几天谈判中就发生了。买方确实必须要求将贷款承诺日期移回，因为检查后放出药品的时间长了。

3.贷款承诺

这是在评估良好之后发生的。我们已经卖出了3套房子，再也没有降到低价。但是，有时确实会发生。贷款承诺日期过后，您将拥有更坚实的基础。仍然不是最终的。但是，这是卖出的价格上涨的时候。

4.最终演练

由于检查后进行的谈判，我对最后的演练感到非常紧张。这发生在关门的早晨。几天前，我们搬出后，有一群人在家里洗刷。他们做得很漂亮，使其看起来绝对是最好的。我过去了，并做了一些最后一分钟的方便工作。客厅的浅色地毯上有一块大污渍，那里曾经放过一块地毯，而我以前没有意识到。尽管目前我对此无能为力。然后，我把花放在厨房里，头顶上的灯照在他们身上。

当这对夫妇到达收盘口时，他们向信贷员说了房屋的原始质朴-完美无瑕。看到他们很高兴，一切都进展得如此顺利，我感到很欣慰。现在，我们的房屋终于被认为已售出。现在完成了。

美好结局

这是我们生活中艰难但需要过渡的幸福结局。我们爱我们18年的家。我们在这里抚养儿子，庆祝毕业，并哀悼父母和其他亲人的逝世。经历过高潮和低谷；在我们儿子的木制品上刻下了越来越大的里程碑。因此，离开它确实很困难，但要做到最好。

我已经键入了一些“新主人注意事项”，内容涉及房屋的功能以及如何管理游泳池以及（供应商）列表。另外，如果他们对任何东西以及家用电器用纸等有疑问，我会给他们我们的联系信息。因此，我们拥抱并移交了所有笔记，并说了再见。

我们看着价格范围内的其他房屋徘徊了几个月。我们知道，由于有游泳池，我们的销售窗口在春末夏初。另外，在暑假即将结束时，父母正在考虑上学，而不是搬到新家。因此，我们全力以赴，为房屋做好准备，因此，一旦房屋上市，它就会卖得很快。

祝您好运，如果您像我们一样制定计划，希望您也能很快卖出自己的房屋。