在康沃尔郡亨格庄园郊野公园购买度假屋

在康沃尔的亨格庄园郊野公园购买度假屋

菲尔·威廉姆斯

如果您曾经想购买度假屋，那么在英格兰西南部的康沃尔郡博德明附近的亨格庄园乡村公园便是价廉物美的众多选择。

关于亨加尔庄园

最初的亨格庄园（Hengar Manor）在1904年被大火烧毁。次年重建，亨格庄园（Hengar Manor）在1960年代演变为度假村，然后在1990年代进一步发展。161套公寓中有105套以长租形式出售给私人业主，其余的则由Hengar Manor的业主自己保留并用作度假别墅。

今天，亨加尔庄园是一栋令人愉快的二级保护庄园，周围环绕着一系列私人度假木屋和待售度假小屋，这些庄园坐落在35英亩的林地和四个装满鱼的大型垂钓湖中。有一个高尔夫球场和网球场，一个娱乐中心，游戏室，一家比萨店和一家餐厅。

地点

Hengar Manor酒店距离北康沃尔郡的沿海度假胜地Rock，Polzeath，Tintagel和Padstow仅10英里（16公里），是参观以撒港口的Doc Martin电影地点的理想之地。中心位置使您可以轻松地作为探索康沃尔的基地。

可用房屋类型

待售度假屋可在转售市场上找到，在那里您可以选择公寓，公寓，小木屋，平房，Hengar Park别墅或大篷车。

Hengar Manor的度假别墅和度假别墅位于古老的苹果园和樱桃园中，并有自己的露台。亨加尔公园别墅还设有阳台。
如果您对假期天堂的想法是带热水浴缸的度假屋，那么斯堪的纳维亚风格的度假旅馆将是您所想要的。
度假屋位于一棵成熟的树木中。
有1间卧室，2间卧室和3间卧室的小屋供您选择，这些小屋是原始的1670年代的马车房的改建。七间公寓位于17世纪的Manor House之内。这些物业由Hengar Manor的所有者拥有，因此不会出售。
位于庄园内的庄园别墅公寓也由Hengar Manor直接拥有。

我认为，Hengar Manor为投资者提供的服务要比希望享受自己的度假屋并偶尔将其出租的个人更多。在Hengar Manor购买度假屋。

亨加尔庄园，圣图迪，博德明，康沃尔郡，英格兰

作者

您需要了解的关于购买度假屋的知识

度假屋具有特殊的规则和条件，因此在购买之前，您需要了解所涉及的成本和限制。

租赁期

度假屋很少购买永久业权；他们通常是租借的。在某些度假公园中，租赁期限可能短至10到15年，因此，如果您购买二手货，则必须找出原始租赁还剩多少。在大多数情况下，您将无法延长租赁期限，但是您将不得不从公园中移走度假屋。

然后，该球场返回给网站所有者，他们将在该球场上放置一个全新的度假屋并出售。如果度假屋具有更永久的性质，而不是移动房屋，则租约往往更长；40-70年并不罕见，但是您仍然需要知道当前租约的剩余期限。

亨加尔：亨加尔庄园的租约通常为999年。

服务费/场地费/地租

您需要支付年度站点费用。这些费用从每年800英镑到每年6,000英镑不等。许多度假屋的价格通常为每年2,000-3,000英镑。

亨加尔

Hengar的地租与指数挂钩。他们在2010年为246英镑。
2010年的服务费范围为1,993–2735英镑，2016年约为3,000英镑。

保险

您需要确保您的度假屋。

市政税/税率

作为度假屋所有者，在其他地方有主要住所，您通常会获得可观的议会税收优惠。找出您需要支付的费用；度假房车通常每年200-300英镑。但是，如果您以商业形式拥有度假屋，则需要支付商业费。

亨加尔：亨加尔单位目前的估价为2,000-4,000英镑，而缴纳的价格不到英镑的42便士。无论您是要度假屋还是公司，都需要检查/了解这些内容。

水费

通常，水费包含在工地费用中，但要检查一下。

亨加尔： 2010年，亨加尔的水费为278英镑。

煤气/电力

通常不提供这些。您会分别获得这两个账单。通常用电表供电；所使用的气体最有可能以“每瓶”收费。

你可以租出去吗？

购买度假屋时要检查的另一件事是，是否允许您将其出租，赚取收入，或者该网站是否纯粹供度假屋所有者使用。

亨加尔：亨加尔庄园的度假屋可以出租-大部分都可以出租。如果您打算这样做，则需要了解这样做的条款和条件以及成本。如果您将其出租，则您的保险将需要适用于此，并且您还必须支付天然气和电气系统的额外年度安全检查。

出售度假屋

在将来的某个时候，您可能会考虑出售您的度假屋-在购买之前，请确保您已了解其条款和条件。网站所有者可能会在您出售产品时支付销售价格的15％，即使他们根本没有积极进行营销。如果您将其与房地产经纪人出售，则还需要支付房地产经纪人费用。

为了快速出售，一些业主选择了拍卖路线。

68亨加庄园（Hengar Manor）度假别墅于2016年5月拍卖，指导价为22-2.6万英镑，租赁期为985年（自2002年12月1日起为999年）。

假期限制，月份占用和规则

在批准度假屋的规划许可时，地方议会将为该场所可以开放多少个月制定规则。即使该站点已开放12个月且该度假屋有12个月的占用时间，您也不能住在度假屋中。您将需要与各个公园核对规则，在某些情况下，您可以停留（例如）3周，然后您必须在场外停留1-2晚。其他一些网站很高兴您在开放当天就住在这里，直到今年晚些时候再次关闭为止。

如果市议会发现您住在那儿，他们确实有权强迫您迁出。

Hengar Manor条款允许业主“根据计划条款”在自己的度假屋中居住任意时间，因此您需要确定什么是计划条款。

在任何一个站点中，不同的度假屋可能具有不同的租赁和不同的条款。随着更多成熟站点的发展，这将会实现-每个新部分都需要规划许可，并且每个协议都有不同的条款。因此，如果您发现一个的术语，就不能假设它们都一样。

出租度假屋

如果您正在寻找Hengar Manor待售房屋，并且希望将自己的度假屋出租-大多数业主愿意-服务费为22％，加上清洁，法定电气检查，洗衣，修理的任何额外费用/续订以及任何其他类似费用。然后按当前税率加增值税。

您可以在淡季保留数周以供私人使用。这是您需要考虑的事情，因为您可能希望在旺季期间自己使用度假屋。

康沃尔郡博德明，亨加庄园乡村公园

亨加庄园郊野公园位于康沃尔郡博德明北部，在博德明高沼边缘。距最近的博德明公园路火车站8英里。

亨加庄园全年有私人出售的度假屋；有些度假屋是私人广告，有些则与房地产经纪人放在一起，因此可以在Rightmove房地产网站上查看。

Hengar Manor郊野公园坐落在许多英亩的绿色田野和林地中，环境幽静而偏僻-非常适合休闲度假的理想之地。

地址：英格兰康沃尔郡博德明亨加尔庄园郊野公园，PL30 3PL