客户的房地产投资失败时，房地产经纪人应承担责任吗？

如果投资失败，试图帮助客户获得投资物业的房地产经纪人不承担责任

如果投资失败，可以帮助卖方进行再投资的房地产经纪人不会疏忽大意

州上诉法院最近裁定，只要投资失败，只要房地产经纪人真诚地行事，帮助客户将房地产销售收益再投资的房地产经纪人将不承担责任。

在Gibson诉Bankofier案中，房屋和周围土地的卖方询问房地产经纪人如何从销售中减税，以便她可以将更多的钱分给子女。

房地产经纪人Sharon Bankofier建议进行1031年的交易。

《国内税收服务法》第1031条允许卖方通过将收入投资到重置财产中来推迟资本利得税。重置财产必须在首次出售后的180天内购买。

尽管此案位于俄勒冈州，但税法是联邦法律，并采用了华盛顿特区和其他地方的常见过失原则。

Bankofier建议卖方投资于普通租户财产或TIC。TIC同时由多名投资者拥有。

客户在签署协议后遵循了Bankofier的建议，该协议中的房地产经纪人同意找到TIC物业，但不提供其他服务。

Bankofier为卖方找到了四个TIC属性，并从卖方那里获得了24,000美元的介绍费。然而，老年客户的认知状况恶化。她被宣布无能。

TIC的四个资产中有三个最终以投资失败。委托人的孩子状告Bankofier，指控其虐待和过失。

初审法院裁定赞成Bankofier。州上诉法院确认了该决定。

法院指出，Bankofier与她的客户之间的协议说，客户应寻求外部帮助，以获取有关房地产评估和税务方面的建议。

即使房地产经纪人被视为管理客户的投资，也没有任何疏忽的证据，因为这四个TIC可能在制作时就被视为良好的投资。法院说，房地产市场的崩溃导致客户的经济损失发生在投资之后，而房地产经纪人是无法预见的。

该案是Gibson诉Bankofier案。