目录:
现金现金回报率（CoC）为房地产投资者提供了一种快速简便的方法，可以比较类似房地产投资物业的利润率，或根据另一（非房地产）投资机会对其进行评估。
好的，但是要指出的是，现金支付并不是衡量租金收入财产的获利能力的特别强大的工具，目前，房地产投资分析的关注度低于几年前。
一个缺点在于以下事实：现金返还现金没有考虑货币的时间价值（即，今天的一美元比将来的一美元更有价值的想法）。现金收益必须限制在仅衡量居民收入财产的第一年现金流量，而不是其未来一年的现金流量中。
尽管如此，现金支付仍然可以为经验丰富的初学者提供有效的收益。因此，让我们深入。
方法
实际上，现金现金回报率衡量的是租赁物业在第一年的预期现金流量与房地产投资者为购买租赁物业而进行的初始现金投资金额之间的比率。因此，现金现金总是以百分比表示。
定义
由于该物业的“第一年现金流量”和“初始投资”均是CoC计算的重中之重，因此似乎有必要对其进行解释。
- “第一年现金流量”（或年度现金流量）是指该物业预计在运营的第一年产生的金额。
- “初始投资”（有时称为总投资）是投资的现金总额，包括首付，贷款点和购置成本（代管和产权费用，评估和检查成本）。
计算方式
公式为：
年度现金流量/总投资=现金回报
为了向您展示如何进行计算，我们来看一个示例。
假设您有兴趣按照以下假设购买一栋公寓楼，并想确定您从投资中获得的现金收益率。
- 总共6个单位
- 采购成本：5,000美元
- 租金：每月$ 1,000
- 空缺津贴：5％
- 其他收入：每年$ 720
- 营业费用：每年$ 27,781
- 补充储备：每年1,800美元
- 房屋贷款：$ 350,000，
- 贷款点：3,500美元，
- 每年付款：$ 25,181
好的，现在让我们使用该数据来确定计算现金对现金的回报率所需的“年度现金流”和“总投资”。
年度现金流量
- 计划总收入（（6个单位x $ 1,000）x 12）：= $ 72,000
- 营业总收入（GSI-空缺+其他收入）：$ 72,000-3,600 + 720 = $ 69,120
- 净营业收入（GOI-营业费用）：$ 69,120-27,781 = $ 41,331
- 年度现金流量=（净营业收入-重置准备金-还本付息）
- 结果：$ 41,331-1,800-25,181 = $ 14,350
总投资额
- 总投资=（预付款+购置成本+贷款点）
- 结果：$ 150,000 + 5,000 + 3,500 = $ 158,500
计算方式
年度现金流量/总投资=现金回报现金
$ 14,350 / $ 158,500 = 9.05％
既然您知道该特定房地产投资的现金回报率为9.05％，您可以将其与其他类似的投资房地产或其他投资（例如国库券利率）进行比较，并决定是否继续进行一项采购。
样本（报告中的CoC）
样本（CoC计算）
分级为4 +©2008 James Kobzeff