目录:
Kurt Nordstrom通过Flickr（（CC BY 2.0）
并非所有的制造房屋都是平等的
预制房屋可能是一种以非常低的每平方英尺初始价格满足住房需求的好方法。如果您不用一段时间，那么一些更好的品牌的现代住宅式建筑和设计会让您感到惊讶。如果您在建筑和设计中做出了不错的选择，则维护成本和每月能源成本可能会非常低，并且您可能有资格获得住宅保险费率。
但是，做出错误的选择会导致很多费用。因此，请谨慎购物。比较材料和施工方法的质量。
我在制造住房行业工作了很多年。我设置并完成了房屋的制造，保修技术的工作，并担任了八年销售中心的总经理。我建立，搬迁，修理，购买和出售的新旧房屋比我想念的还要多。
我不再从事房屋制造行业的工作，因此没有既得利益。如果您有任何疑问，我将竭诚为您服务。
如果您考虑使用移动房屋，则需要注意以下事项。
您应该寻找或要求的人造家庭功能
以下是您应在人造房屋中寻找或要求的一些物品清单。
- 自定义弧度框架。这将在房屋运输过程中形成一条平板线，从而避免了运输过程中发生的大部分损坏。
- 地板托梁与工字梁的方向相反。奇怪的是，一些非常便宜的房屋使用纵向地板托梁（长度而不是房屋的宽度）。
- 胶合板是最好的地板，OSB或硅片板是可以接受的。 不惜一切代价 避免使用刨花板地板（Nova Deck）！
- 检查并确保所有地板托梁和墙壁（内部和外部）的中心都以16英寸为边框。
- 确保地毯是100％耐污染的连续环尼龙。在地毯下面要求至少5#的重新粘合衬垫。另外，请确保地毯从墙到墙延伸（未在墙下延伸），并用钉条固定（未在边缘装订）。
- 整个过程中都需要1/2英寸的胶带和带纹理的Sheetrock。真正的Sheetrock可以用于将来的维护，您可以随意绘画或绘画。大多数制造商在墙壁上使用浅到中等的纹理。某些Amish建造的房屋提供了光滑的成品Sheetrock。避免VOG（乙烯基在石膏上）。
- 确保门饰和踢脚板是实木（不是纸质中密度纤维板或塑料）。
- 确认外部门的高度为80英寸（住宅高度），厚度为1-3 / 4英寸（住宅厚度）。这样可以避免很高的更换成本。
- 所有内门应为1-3 / 8“厚。要求使用家用（额定150#）铰链。如果可能，请避免使用非插销铰链。
- 在每个水槽和马桶上都要求有截止阀。如果没有购买，可以稍后添加。
- 要求瓷，陶瓷或不锈钢水槽。尽可能避免在浴室和厨房使用塑料或玻璃纤维的水槽。
- 确保所有水槽和固定装置上的“散布”连接均为标准住宅尺寸。
- 要求玻璃纤维浴缸和淋浴。陶瓷淋浴很好，但需要更多维护。避免使用塑料或ASB淋浴器和浴缸！
- 第三代Pex管道是最好的管道方法。它具有比PVC或CPVC更好的性能历史。运输后设置时，约有PVC或CPVC的1:10房屋会漏水，而Pex的房屋数会接近1：100。避免使用聚丙烯管道（在较老的制造房屋中发现灰色的管道）！
- 3区能效等级是房屋制造行业中最高的。您可以在每个家庭张贴的HUD标签上（按法律）看到能源等级。该标签通常位于厨房或杂物间。一些制造商提供“能源之星”建筑或“绿色”建筑，但实际上很少有人按照这些标准建造房屋。只要他们每年在该地点建造至少一栋合格房屋，他们就可以保持其工厂的能源之星评级。向您介绍此产品时请多加注意。俄克拉荷马州有一家制造商生产 每双两倍获得“ 能源之星”评级的 家用产品 。
- 如果有的话，要求将“交叉管道”建在地板上（在双倍和三倍宽的房屋中），而不是在房屋下方的挠性管道中，该管道可能会暴露于动物和动物的身体下。
- 房屋的风区定义了应该承受的风。有三个风区。1号风区（基本上每小时风速高达70英里）覆盖了美国大部分地区。风区2（每小时100英里）位于海岸线的90英里范围内。3区风速（每小时110英里）位于海岸线上非常小的区域。
- 没有任何制造过的（或现场建造的）房屋是防龙卷风或防暴风雨的，但是建造得更好的房屋却可以承受140+ MPH的直风。对风荷载有特殊的要求，屋檐的宽度（屋顶悬挑）是制造房屋的风荷载构造的快速指标。悬垂时间越短，通常风力越低。与许多人所认为的相反，增加额外的“皮带”或锚不会改变人造房屋的风量。
- 确保窗户是带有焊接角的乙烯基Low-E窗户。除非您身处高空，否则会浪费氩气。
- Hardi-Panel和SmartPanel是最耐用的壁板选择（SmartPanel的行程比Hardi-Panel更好）。在大多数气候下，乙烯基是较差的第二选择。在该行业中通常使用的乙烯基壁板是回收的乙烯基。专家会告诉您，这意味着它已添加白垩和填料，当其暴露于紫外线时会引起翘曲，褪色和/或碎裂。避免使用松石外墙。
- 对于您的金属屋顶，要求使用建筑组成的木瓦代替三片式木瓦。它们具有更好的外观，并且在行业中常见的低坡度屋顶下使用寿命更长。一些制造商提供用于屋顶的29号R-Panel Plus金属。脊仅高7/8英寸，中心高9英寸。如果安装不正确，则可能是由于漏水造成的昂贵维修。避免轧制金属屋面！
应避免的特征和材料
- 避免使用松石外墙！Hardi-Panel和SmartPanel是最耐用的壁板选择（SmartPanel的行程比Hardi-Panel更好）。在大多数气候下，乙烯基是较差的第二选择。在该行业中通常使用的乙烯基壁板是回收的乙烯基。专家会告诉您，这意味着它已添加白垩和填料，当其暴露于紫外线时会引起翘曲，褪色和/或碎裂。
- 避免轧制金属屋面！要求使用建筑结构瓦代替三片瓦。它们具有更好的外观，并且在业内常见的低坡度屋顶下使用寿命更长。一些制造商提供用于屋顶的29号R-Panel Plus金属。脊仅高7/8英寸，中心高9英寸。如果安装不正确，则可能是由于漏水造成的昂贵维修。
- 避免使用塑料或ASB淋浴器和浴缸。
- 尽可能避免在浴室和厨房使用塑料或玻璃纤维的水槽。
- 尽可能避免VOG（乙烯基在石膏上）。VOG的燃烧比快得多，并且烟雾可能是有毒的。
- 避免使用聚丙烯管道（在较老的制造房屋中发现灰色的管道）！
- 不惜一切代价 避免使用刨花板地板（Nova Deck）！
购买期间要注意的事项
- Pro-Close碰撞。在这里，业务员会告诉您所有您想听到的有关付款和利率的信息，然后在交易结束时给您一个坏消息，即您不符合特殊利率的条件，因此付款将比您所告知的要高。
- 不要愚蠢地认为模块化房屋要优于预制房屋。
- 特殊订购房屋时，请确保在实际订购单上签字。
- 在确定您喜欢的平面图之前， 切勿 让经销商拖延您的信誉。如果您没有签订合同，则不要让他们出于 任何原因 而拖欠您的信用 。
- 在做出购买决定之前，先购物并比较。不要被许多经销商在关闭时使用的紧迫感吓倒。
- 要求推荐满意的客户。
- 要求查看保修详细信息。不要被某些经销商的保修要求所欺骗。人造房屋的保修期为一年。额外的保险基本上是一种出售给您的保险单，需要扣除额，并且经销商或制造商未执行此工作。而且，大多数经销商仅提供30-90的 外观 保修（如果有）。
- 如果听起来好得难以置信，那就可能是。