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合作公寓，公寓：不一样
当我最近一次房地产投资之旅时，我遇到了我认为是一些相当便宜的公寓，可以对其进行修复，出租或出售。但是，在我们查看其中的一部分之前，一位房地产经纪人朋友对我说：“你知道，那些是合作公寓，而不是公寓。” 那使我开始学习差异。
当您开车经过时，除非标牌上有说明，否则您无法真正分辨出彼此。但是，购买每种动物都会发现它们是两种不同的动物。使用公寓，您实际上是在购买房地产。您有一份记录下来的契约，该契约精确地指定了您所拥有的财产…并且您实际上拥有该财产。与合作社，你放下你的钱，并获得股票证书和租赁特定单位的权利。这本身应该是立即节省成本，因为房地产交易的价格很高。
合作社
这是第一个主要区别，其他所有区别都没有。银行家们认为，他们的钱在可以被赎回的不动产上更安全，因此他们愿意以更好的条件放贷。如果合作社的抵押品在情况开始恶化的时候，抵押品就不那么容易获得了……并且您可能需要出示更大的预付款。无论哪种情况，在租赁土地上建造的财产可能更不利于理想的融资。
由于合作社股份代表着整个建筑物的所有权，因此可以选出的控制委员会或整个委员会在批准新居民方面起着更加积极和充满活力的作用。当然，它们会执行您在任一座建筑物中都能找到的常规信用检查和背景报告，但是在访谈过程中，公平性和合法性并没有被认为与现有的社会文化兼容。如果您的比赛很不错，那么这会很好，但对于在克林顿支持者面前戴着MAGA帽子的可怜灵魂却是个灾难。虽然所有股东都是平等的，但较大单位的所有者通常更平等，因为他们拥有更多的投票权。如果您很适合，这将导致更紧密，更统一的社区。
也许公寓适合您
对于公寓来说，契合度不是什么大问题，就好像您符合发布的条件一样，您通常也可以购买公寓。从那时起，取决于买家与邻居和平共处……而他们不能仅仅因为他们不喜欢您而把您拒之门外。
如果您将物业看做是半日制居民，尽管月租费仍在上涨，但两者中的任何一个都特别适合，因为在您离开时，周围总是有人或多或少地看着您的财产。
如果您将购买视为租赁物业，则更有可能使用公寓。但是，请仔细阅读章程，不要仅仅听取微笑的销售员的话。一些协会不允许出租。拥有单位一年或一年以上后，有些人会允许他们。其他没有限制。尽管不像合作公寓那样占有欲强，但经常尝试保留理想的文化。
每种类型的建筑物都有某种管理委员会，而每种类型都可以由董事长，总裁，Fuhrer或他们选择的任何名称领导。一些人关注居民的利益，而另一些人则把这个职位视为负责自己私人领域的人。与潜在邻居交谈时，这只是检查的另一件事。
选择
关于哪个月的月费更高的报道相互矛盾。但是，对于运行良好的关联，有一些通用准则。无论您决定哪个人，都应获得包括章程和详细财务状况的信息包，包括诸如更换屋顶，电梯维护等储备金。请记住，您对它们的关注程度很高在看着你。
就像那个人说的那样：您付钱并做出选择。任一个都可以。在完成公寓工作时，我们发现佛罗里达州周围发生的其中一件事有时称为飓风。第二天，我去检查了情况，发现居民们齐聚一堂，一起工作，收集倒下的树枝和其他杂物，使地方恢复正常。相比单身家庭，这两种选择都更有可能给您带来社区感。但是，那是您要做的选择之一。
©2020拉里·米勒（Larry Miller）