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每当您拥有出租物业时，您都在与人打交道，与他们的生活起伏不定。有时评估过程没有抓住问题的租户，有时具有良好历史的好人会遇到财务或健康问题，没人能预见到。
许多年前，我们将房子租给了一个有特殊需要孩子的好家庭。他们是一年多的好房客，他们很好地照顾了财产。但是，最终他们的问题变成了我们的问题，租金开始越来越晚。我们很幸运，他们是理性的人。与他们讨论了情况之后，我们决定将租赁和部分公司分拆为朋友。是的，我们保留了押金，但是我们没有试图追回丢失的租金。
其他选择
我们本来可以使他们遵守协议书的。我们本来可以去法院谋取他们没有的钱的。我们本来可以让警长把所有物品都扔在前院的。我们本来可以建立如此有害的关系，以至于他们会毁掉这所房子，并花费我们数千美元来修理它。幸运的是，这些都不是必需的。我们甚至都没有考虑。
错过的房租支票：一个不断扩大的问题
即使在最好的时候，缺少房租支票也总是一个问题。但是，在此期间，由于经济停摆，越来越多的人经常按时交纳租金，这使他们陷入了他们原本没有计划的尴尬境地。他们的问题正在成为业主的问题。
暂停迁出令加剧了业主的问题。尽管这并不普遍，并不能涵盖所有情况，但这是将某些痛苦转移给业主的一种方式。承租人必须有资格获得此保护，并且不能涵盖所有情况。即使对于那些被覆盖的人，它也不会永远持续下去。
必要的会计
迟早必须要有一天的清算。如果无法支付物业的账单，则必须安排付费租户。象牙塔学者的幻想经济理论无法得出任何其他结论。
这并不是说房东不应该与违法的房客一起工作，也不是说他们不应被视为敌人。但是你怎么办？
艰难驱逐
我知道有些业主在房租延迟几天后才开始初步驱逐程序。根据财产和租房者的性质，这可能是必要的，但对于那些经常花大钱修车的普通，勤奋的人来说，这可能是过大的杀伤力，并且开始了对抗性的关系。
它也可能是昂贵的。根据州的不同，它可能会花费您数百到数千美元，并且需要花费数周的时间。它可能会引起敌意，导致您的空房子遭受很多破坏。我见过墙壁上的洞，拿走的器具，水泥丢在马桶上，橱柜被愤怒的人从家中强行摧毁或偷窃，
“现金支付钥匙”方法
许多房东发现“现金换钥匙”方法在某些情况下效果很好。如果房屋没有损坏且乱扔垃圾，他们在租出房屋后会给租户$ 300至$ 500。它使租户有动力不要对自己的财产感到沮丧。
有人会说：“等等，这些人已经免费住了几个月的租金，现在您要我在他们离开时给他们钱吗？看来您在奖励不良行为。”
但是谁才是真正的赢家呢？如果您进行逐出过程，将花费您金钱。如果他们破坏了您的位置，那可能会花费您很多钱。而且，如果您能以500美元的高价绕过这种风险，那将使您成为赢家。不要对房客出来还好感到愤慨。我们绝不惩罚任何人。作为直接的业务决策，通过谈判退出是解决不利局面的最佳结果。
这种做法实际上并不是什么新鲜事物。多年来，银行家一直以卖空和止赎为抵押品。如果房屋完好无损，银行可以向即将离任的借款人提供三千美元的搬家资金，以使程序顺利进行并保持财产的良好状态。
注意事项
在一切都确定并且已确认之前，不要给租户钱。不幸的是，并不是每个人都像你一样诚实和信誉。
确认移出后，立即更改锁！您不知道有多少键在浮动。然后，采取其他所有必要步骤来保护财产。您可能只想将一个操作访问点留给建筑物。邻里的孩子喜欢进入空旷的房屋，如果他们能进来的话。最近被搬走的房客可能会尝试回来破坏房屋或采取行动。我已经拿了一个不安全的割草机。学过的知识。
您永远都不知道即将离开的房客会怀有多少敌意。当您确认他们的退出并给他们钱时，您可能想带一个人陪伴您。或在他们离开后经过财产并在公共场所与他们会面，以给他们钱。请记住您的人身安全，因为如今有太多人将暴力视为解决问题的一种方式。你不是坏人，但是离开家的人对事情的看法可能有所不同。
听房客。尽力帮助顺利过渡。注意安全。有些人可能会很情绪化，但是如果您是一个好的聆听者，这种情绪通常会散布开来。