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有许多原因导致超过一半的美国人没有资格获得抵押贷款。这可能是信用记录不足，信用评分低或无法记录收入的自谋职业。可能是您拥有良好的信誉并使用了它，而现在有太多未结帐户。也可能是所有这些都很好，但您没有定金。
随着时间的流逝，大多数这些事情都可以清除。但是，今天我们不在考虑信用修复和储蓄计划。这些很好，我不会劝阻任何人解决这些情况或遵循Dave Ramsey的计划偿还债务。今天，我们正在研究解决该问题的近期方法。
购房者：您今天有什么选择？
我们将着眼于您可以做的一些事情，而不是看您不能做的事情。我喜欢考虑温斯顿·丘吉尔（Winston Churchill）告诉我们的内容：“悲观主义者看到了每一个机会中的困难；眼下，如果您正在阅读此书，则困难可能是信用评分低或缺少首付现金。或两者兼而有之，这使它变得更加困难。
无论是什么，这都是一个走上一条路的机会，而不是通过您友好的当地银行家和承销商会为您提供的金融结肠镜检查。您可能正在阅读此书，因为已经走了那条路。
没有钱的购房者
如果预付款是一个问题，那么有几种选择。如果您是帮助捍卫我们国家的人，那么弗吉尼亚州有一个零落选项，可以让您进入自己的家。如果您的口味不太奢侈，那么FHA带保险的贷款将使您的首付减少3％。
如果您有资格成为低收入买家，尤其是有孩子的买家，则您所在的州，县或市政府可能会提供帮助。这些程序会因地区而异，条款也会不时变化。其中一些程序的功能之一是，您在物业中停留了一定的时间后，例如五年，您所欠的金额开始消失。有些程序分配了一定数量的资金，用完后，资金就会停止，直到有更多可用资金为止。您的房地产经纪人应该能够为您指明申请这些计划的方向。如果当您询问这些事情时，他们给您一个空白的凝视，请寻找另一位特工。
有现金但无法通过信用检查的购房者
贷款由银行的承销商批准。这些巨魔在富丽堂皇的大厦地下室（称为家庭办公室）中工作。他们可能不是真正的巨魔，但我不能肯定地说。我从未见过一个人面对面，但看到了他们工作的结果。承销商通常不是很有想象力的人。他们有自己的贷款标准，并且不愿意偏离它。他们正在努力保护贷方的利益，如果您无法证明他们很有可能收回自己的钱，他们会大喊：“好！” （如果它们是俄语）。
大额预付款计划的优势
如果您可以放下比平均金额多的钱（例如30％，40％甚至50％），则承销商可能会更满意。通过提供更大的首付，贷款价值比（LTV）会显着下降，如果您不还钱而银行不得不给您提供启动的机会，那么银行更有可能收回投资。
制定不那么大的首付计划
在这里，我们通常会走过友好的当地银行家所走过的老路。所以你不能放下50％？大多数人做不到。如果您有一定的首付款，您仍然可以为自己的房屋制定交易。
许多投资者愿意通过租赁选择协议让您进入自己的房子。一些投资者正在积极寻找寻找这种买家的人。通过这种安排，您通常会提供不可退款的首付。关键字是不可退还的，因此，当您在协议中看到关键字时，不要感到惊讶；如果您对协议进行保释，也不会退钱，不要感到惊讶。每个月的租金可能有也可能没有一部分用于最终购买。这个期限通常是几年，以便给您时间来使您的信用评分高到足以满足一个精神病患者的承销商的要求。
一些不需要购房资金来购买新房的房主可能会接受这种类型的安排，特别是如果他们打算将资金存入表现不佳的CD或储蓄帐户中时。大多数人只想看到现金，但有时聪明的人会接受这样的提议。通常，您通常不会通过代理完成此任务，因为通常没有佣金的余地，而且这与他们的思考过程不符。与业主出售（FSBO）一起工作，可能会带来更好的运气。你只需要继续问..
一些业主实际上会收回抵押贷款，因此您不必向友好的邻里银行求助。他们可能没有整整三十年的时间，需要注意的一件事是，有时您会在短期之内获得像五年这样的大笔付款。多德和弗兰克（Dodd&Frank）几年前已将其用于自住房，这是非法的。
对于房地产投资者：您有什么选择？
气球抵押绝对适合投资物业。如果您不打算长期持有该地点，或者您正在修理该地点并可以在增加价值时进行再融资，则可以使用它。这将使您进入私人贷方的世界。
私人贷方比银行更容易处理。他们不会查看您最近三年的纳税申报单的每一个细节。他们查看您的往绩记录和贷款担保。通常您可以在一周内拿到钱。只是表明您可以完成工作。
普通人的IRA中有钱，对百分之六到百分之八的满意。在紧要关头十二不是不合理的。资金通常会借用十二个月，通常会有短暂的延期，因此这主要是用于修复的建筑贷款。商业中也有鲨鱼。在投资者的早餐会上，我和一个坐在桌旁的家伙在一起，他以15％的价格提供了5分。我说我会牢记这一点，并立即忘记了这个提议。
灵活而持久
如果您认为只能从银行获得钱来买房，那么如果您全力以赴，则有几种选择。我们已经展示了购买房地产的多种方法。有时，您只需要环顾四周，保持灵活性和持久性即可。钱和交易都在那里。