在爱尔兰买房

在爱尔兰买房？无论您出于什么原因在爱尔兰购房，都首先需要做家庭作业。

您理想的家乡是田园诗般的居所吗？

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在爱尔兰买房清单

要被视为认真的购房者，您需要准备一份清单，并确保您已做好准备。爱尔兰的住房市场竞争异常激烈，因为需求超过了供应。许多人被爱尔兰的田园风光所吸引，逃离主要城市，与其他国家相比，外国人在爱尔兰可以获得更多的物有所值。在爱尔兰，最昂贵的购房城市是都柏林，科克和戈尔韦，而卡文，多尼戈尔，梅奥，罗斯康芒，莱特里姆，斯莱戈和朗福德等地区的价格涨幅则更为缓慢（来源：爱尔兰审查员）。

成为有准备的购买者

在爱尔兰购房的基本准备工作包括：

• 准备好现金或抵押资金
• 任命当地的运输商（请看律师协会）
• 委任验船师
• 预留搜索预算（当您从运输商处获取报价时，其费用将反映搜索的费用）
• 预留印花税预算（通常是购房价格的1％，但百分比会根据房产价格而有所不同）
• 预留预算以办理契据登记
• 预留保险费用预算（如适用，包括房屋保险和抵押保护保险）
• 为您可能有兴趣购买的销售中排除的最终装置和配件留出预算
• 预留翻新预算，并在可能的情况下，从建筑商处获得一个或多个报价。

如果您是爱尔兰的首次置业者，公民信息网站上有许多有用的信息。

在本文中，“律师”和“运送人”这两个术语可以互换使用-两者的区别在于第二个是专门从事房地产交易的律师。

爱尔兰乡村的诱惑

爱尔兰农村的房价更实惠

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寻找物业

大多数房地产经纪人和拍卖行都列出了在Daft或MyHome上出售的房地产。并非拍卖人列出的所有财产实际上都会进行公开拍卖-其中一些是直接销售（私人协议销售）。

房屋装修是大项目

有些房子需要很多工作

保罗·巴萨尼斯（Paola Bassanese）

便宜的房屋可能需要大量的装修预算

保罗·巴萨尼斯（Paola Bassanese）

在爱尔兰买房换现金

考虑到爱尔兰的房地产市场竞争异常激烈，如果您是现金购买者，则成功的机会更大。由可出售的最便宜房屋构成的市场最低端往往由可以购买现金的投资者主导。如果您是预算有限的首次购房者，但可以购买现金而不需要抵押，则可以找到一些不错的交易。但是，要准备好让预算超出您预算的投资者或其他买家出价更高，并且如果成功中标，请进行大量的装修工作。

一些房地产经纪人在接受您对房地产的报价之前，将要求您提供可用资金的证明。您的银行对帐单的电子副本应足够，但请先与房地产经纪人核对。

在爱尔兰购房成本

爱尔兰对价值不超过100万欧元的房地产征收1％的印花税，高出2％。印花税是对住宅物业的一种税收。例如，如果您以100,000欧元的价格购买物业，则需要支付1,000欧元的印花税。

律师的费用会有所不同，因此请确保您至少从不同的承运人处获得了三笔报价，并比较了他们提供的服务。律师将询问您房子的价值，并估计注册产权的费用（契据注册或土地注册）。每个案例会根据属性产生不同的计算结果，但您可以期望其起价约为2,000-3,000欧元。

土地注册处是自2011年以来的主要注册处，但是如果您的财产在契约注册处进行了注册，则需要支付费用才能将其转换为土地注册处。以下是财产登记局网站上的几个示例。对于价值在50,001欧元至200,000欧元之间的物业，向土地注册处注册所有权的费用为600欧元。对于价值在200,001欧元至400,000欧元之间的物业，费用为700欧元（但请咨询您的律师，因为数字可能会发生变化）。您将知道，一旦您的律师从卖方那里收到了销售合同，您的注册费将达到多少。

请注意，在爱尔兰，如果您通过房地产经纪人对物业进行报价，则需要支付预订费（每种情况下的金额不尽相同，通常为几千欧元）。

在爱尔兰购房的过程

查看完财产并向房地产经纪人提出要约并接受要约后，您需要支付预订费或预订押金。

现在，您需要尽可能多地掌握最新信息，并每周与您的律师进行交流，最好是每周两次。运输商处理多次采购，因此请确保顺利进行并立即处理所有问题符合您的利益。

您与运输商之间未来关系的一个关键指标是对您最初询问的响应速度。因此，购买房屋的速度至关重要，因此，如果您的律师非常有效率，并且能够及时组织事情，那么您很可能会在合理的时间内完成交易，避免不必要的延误。

一些与销售有关的搜索可以开始，例如计划搜索，该搜索可以评估将来是否有任何公共工程排队，例如拓宽当地的道路。

其他搜索在关闭之日进行，例如土地注册搜索。

在完成销售之前，律师事务所必须获得BER或建筑节能评级证书。

在爱尔兰买房子的时间表

时间线应如下所示：

1. 接受报价
2. 支付订金
3. 搜索开始
4. 搜索您的律师收到的结果
5. 组织对财产的调查
6. 您的律师在“标题”标准模板上的“要求”之后提出有关财产的查询（例如，任何纠纷）
7. 您的律师收到查询的答案
8. 您的律师准备合同草案（运输契约）并将其发送给卖方的律师
9. 合同草案的措词达成协议后，您的律师将要求您到他们的办公室签署合同，或者可以邮寄给您，以便您签字并返回。
10. 余额直接支付给您的律师，包括律师费和印花税
11. 一旦所有相关文件（包括BER）到达，卖方的律师将同意释放密钥，并从房地产经纪人处收集。
12. 契约已在土地注册处登记，以通知所有权变更。

案例研究：以现金购买者在爱尔兰购买房屋

我设法从英国伦敦的公寓出售收益中购买了没有抵押的爱尔兰房地产（请参阅相关文章：英国的房屋出售过程）。

我的预算有限，所以我只能看看需要装修的房屋。这些财产通常是空置的，或者是遗嘱认证出售（当某人死后没有留下遗嘱而去世）或收回（当所有者无法偿还抵押贷款而银行占有财产时）。但是，在爱尔兰，还有许多房屋因其他原因而空置，没有出售。根据2016年的人口普查，爱尔兰有近四分之一的房屋空置（来源：《爱尔兰时报》）。

有些房屋被遗弃了，因此它们需要大量维修或完全重建。投资者倾向于以低于市场价格的价格买入。租金，特别是都柏林的租金很高，因此投资者正在购买这些物业，使其可居住并出租。但是，一些投资者宁愿让收购的物业空置。空置物业不会吸引纳税义务。

所有这些因素意味着爱尔兰（但主要是都柏林）的房屋供应目前无法满足需求。

观看次数

我查看了爱尔兰不同地区的大约10个住宿，这些住宿距离都柏林主要的国际机场仅1.5小时路程。

我花了大约两个月的时间才知道卖家接受了我的报价，因为我的出价高过五倍。有人告诉我其他现金买家（主要是投资者）提出的要约高于我的要约，我无法超出特定的预算。

一个月在爱尔兰买房

与我交谈的每个人都告诉我，在要约被接受后的一个月内不可能买房。一般来说，完成整个购买过程需要6-8个星期。但是，好运在我这边，虽然您可能不会遇到相同的变量组合，但这些因素使我成功购房。

• 成为现金买家
• 开始观看前指导一名律师
• 每周与我的律师保持联系
• 处于临时住所并要求供应商将其考虑在内
• 房子空置，因为是遗嘱认证
• 报价是在11月提出的，那年的最后一个工作日是圣诞节前的几天

通常，如果房屋销售不能在圣诞节之前完成，它将被推迟到1月。但是，我花不起奢侈的钱来再住两到三周，甚至更长的时间。最重要的是，我在伦敦有一些物品存放在仓库中，我付钱将它们放在仓库中。因此，每周去买房都花了我很多钱，这也花了我的预算去买房。

这些因素的结合产生了一种紧迫感，这有助于在一个月内完成交易。但是，要做好准备，让其他有关方面不要同情。有时搜索时间比预期的长，或者会出现一些可能影响房屋购买过程的问题。

您打算在爱尔兰买房吗？请在下面发表评论。

©2019 Paola Bassanese