约翰·本森（John Benson）通过Flickr（CC BY 2.0）
今天，在美国现役和预备役分支机构之间有2,278,895名服务成员。由于接受军事命令，许多这些武装人员在入伍期间必须至少终止一次住宅租赁合同。《美国服役人员民事救济法》保护我们的军事人员及其家人的权利，并概述了服役人员可以终止其租约的情况和程序。
我们武装部队的许多成员都担心在下达命令时会发生租约中断的情况。如果租约中没有军事条款，这通常会被放大。无论该条款是否包含在其租约中，所有军事人员都有权撤离其出租房屋或公寓，以获取PCS，ETS或部署命令。
要根据军事条款终止合同，服务成员必须至少提前30天发出书面通知。提交通知的时间非常重要，因为租赁合同将在下一次租金支付之日起三十天后终止。这意味着如果GI John希望在7月31日搬出他的公寓，并且在7月1日提交通知，他就已经满足了发出通知的要求。但是，如果他等到7月2日，则可能不再将7月31日列为迁出日。无论他实际离开哪一天，他都必须指定8月31日并 在这一天付款 。
引起的担忧是“如果我没有及时收到订单以发出通知怎么办？”订单的时间安排并不比提交通知的时间安排重要。只要在搬迁之前将ETS，PCS或部署订单提供给租赁办公室，则在发出通知时将其掌握在手中不会有任何不同。
一些军人认为，如果他们获得批准可以在基地住房，他们可能会终止租约；而另一些人则认为，如果他们因某种负面行动而被退伍，他们可能会终止租约。这是绝对错误的。 SCRA 仅 允许服务成员出于上述原因终止。如果PCS距离少于90英里，或者部署时间少于90天，则也不允许服务成员终止。此外，如果服务成员与未结婚或未成年的某人住在一起，则仅允许该服务成员退出合同。其余的租赁持有人仍将负责其余的租赁期限。
为了确保租约正确终止，并且不会被视为违约租约，服务成员必须：
1.如前所述放入他们的通知。
2.在他们撤离当天或之前提交他们的ETS，PCS或部署订单。
3.不论他们实际离开哪一天，都应在他们打算离开的日期之前付清所有费用。
4.将钥匙退回房屋或公寓。否则，意味着从未归还房屋或公寓。租赁公司将继续向您收费，直到他们将其标记为已废弃，此时您欠房租。这将他们的搬迁归类为残租。
军事受到联邦法律保护的前述方式的保护。出租公司不能仅仅因为其租约不包含此信息就拒绝服从军人根据军事条款终止的权利。无论您身在何州，这都是法律。有关终止军事命令的住宅租赁的更多信息，请参阅《美国服役人员民事救济法》。