目录:
北约克简介
多伦多是世界上最稳定的金融业务中心之一。这为其不断扩展的金融服务业做出了贡献。加拿大从2007年至2010年全球金融危机中摆脱出来的事实也毫发无损。该市日益增长的国际知名度只会助长对多伦多办公和工业空间的需求。
北约克位于多伦多中心区。它在旧多伦多以北，怡陶碧谷以东，士嘉堡以西。自1970年代以来，由于北约克市中心的发展，它发展迅速。它已成为该市的第二个经济中心，仅与多伦多市区媲美。无法在市区找到空间的人和企业也越来越无法在北约克找到负担得起的房屋或办公室。
随着该地区努力满足房地产需求，当地建筑业可能会在2019年连续第十年增长。例如，失业率下降到6％，是九十年代以来的最低水平。人口的增长反过来推动了对服务和商业房地产的需求。多伦多是十年半以来最大的办公楼建设和再开发浪潮。但是，供求分布不均。这在大多伦多地区创造了完全不同的房地产市场状况。
虽然住宅房地产吸引了潜在的投资者，使其成为致富的一种方式，但商业房地产在北约克，多伦多正在蓬勃发展。
塔玛拉·威尔希特（Tamara Wilhite）
多伦多房地产
根据 《金融邮报》的报道 ，加拿大全国工业用地的可利用性在2018年降至3.9％的历史低点。更重要的是，可用工业用地的短缺不会很快缓解。这就是为什么该市的工业租金在2018年跃升15％的原因。租金也可能在2019年上涨这么多，因为供应无法像企业想要的那样快速上线。
大多伦多地区工业物业租金上涨的主要驱动力之一是缺乏土地。没有足够的土地在上面建造新的大型工业设施。多伦多的人口增长仍然强劲。当其他人购买土地以建造高层公寓时，这会使工业开发商竞争并蒙受损失。改造现有建筑物或投资自动化以更好地利用其拥有的空间对于工商业公司而言并不总是一种选择，这导致许多公司为两年或更长时间不在线的新设施付费。但是，许多企业正在选择为其提供的安全性构建自己的设施。
工业租户发现自己所在的大型建筑物被重新开发用于住宅时会被踢出局。毕竟，拆掉一个旧仓库以拥有用于联排别墅建设的土地要比拆掉一排旧的单户住宅要容易得多。此外，将旧仓库和商业空间改造成宽敞的阁楼是将住宅单元推向市场的一种古老的方式。拆除相同的商业建筑以获得土地来建造中层公寓也很简单，因为您并没有驱逐现有居民来建造更好，更密集的房屋。
由于低利率导致资金便宜，土地和工业建筑的估值都在上升，因此新的工业建筑数量激增。这是一项明智的投资，因为大楼每年将升值10％左右，并且可以保护公司免受租金两位数增长的影响。
所有这些都解释了为什么多伦多的建筑活动在2018年增加了47％。多伦多企业面临的最大问题是缺少他们想要或需要的合适场地。理想的位置靠近城市高速公路和人口中心。大多伦多地区正在建设约800万平方英尺的工业空间。行业专家说，由于需求，所有这些都可能被市场吸收。实际上，截至2018年底，市区已开发的新空间约为730万平方英尺。
北约克州商业房地产
大多伦多地区超过300万平方英尺的工业空间在2018年最后一个季度被吸收。其中四分之三发生在GTA西部市场，如米尔顿，密西沙加和布兰普顿。然而，整个多伦多都会区的需求很高。
大多伦多地区中部市场（包括北约克）是GTA最低的工业可用区域，仅为0.8％。这解释了为什么北约克要价净租金超过每平方英尺七美元。在2016年至2018年期间，工业租金的年均复合增长率为23％。相比之下，2014年至2016年的租金增长率仅为0.8％。
到2018年底，北约克的工业库存空间接近7300万平方英尺。尽管当时在2018年第四季度未完成任何工作，但当时约有90万平方英尺的新工业空间正在建设中。万平方英尺的工业空间。截至2018年底，北约克工业空间的整体可用率为1.2％。
北约克房地产市场的未来
多伦多是北美最受限制的工业市场。整个市场只有2.2％的可用性。温哥华以2.4％位居第二。为什么工业房地产需求猛增？这主要是由于对仓库，食品分配和电子商务空间的更大需求。这些设施的理想位置在北约克，因为它有400号公路，401号公路，404号公路和Don Valley Parkway等交通路线。实际上，穿过北约克的401高速公路段是北美最繁忙的高速公路段。
多伦多办公空间的空置率在2018年降至3％。由于技术行业的强劲租赁和整体强劲的就业市场，需求仍居高不下，对市区办公空间的需求趋紧。科技公司在2018年占工业和商业空间用户的30％。联合公司是该市场的新竞争者，并且因租赁任何进入市场的大空间而著称。这增加了对各种规模工业空间的需求。有正在建设中的新房地产空间，但要到2021年才能完工。
所有这些都表明，到2021年，北约克商业和工业房地产的估值和租金将继续以低两位数的速度增长。并可能会持续数年。
参考文献
房地产新闻交易所（Real Estate News Exchange），2019年1月21日，“ GTA工业租金在2018年上涨了15％，继续上涨”，
这不仅是公寓，多伦多也已经没有商业房地产了。《金融邮报
》，2018年7月17日，“ 2019年值得关注的市场”；普华永道（PriceWaterhouseCoopers），2019年4月12日
“多伦多工业快照”；库什曼和韦克菲尔德；2019
年4月11日《 2019年加拿大房地产市场展望》; CBRE，2019年2月26日
分级为4 +©2019 Tamara Wilhite