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逆权管有是一种法律学说，主要由法学院一年级的学生研究，一旦考试结束就被人们遗忘。否则晦涩难懂的物权法，也被称为“擅自占地者的权利”，在2011年成为一个大新闻，当时一位得克萨斯州男子声称以16美元的费用在县法院提交誓章，以逆权占有的方式获得340,000美元的房屋。肯·罗宾逊（Ken Robinson）随后创建了一个网站，出版了一本电子书，并在SMU上为一群法学专业的学生讲课，然后于2012年2月被迫搬出家门。
那么什么是逆权管有，它真的可以用来获得昂贵的郊区房屋的所有权吗？
逆权管有与侵入有关。
逆权管有法
逆权管有的理论很简单：如果有人未经所有者的许可占用了他们不拥有的土地，则真正的所有者必须采取行动在一定时期内驱逐侵入者（如适用的州时效法令所规定）。如果真正的所有者没有及时采取行动，则逆权所有者可以取得该土地的所有权并成为合法所有者。
五个基本要素
为了胜诉，逆权所有人必须展示以下五个基本要素：
- 如果他或她实际拥有该土地，并以该土地作为类似财产的真正拥有者的身份拥有，则将是他或她。
- 该财产不属于其他所有人，并且不与真正的所有者或一般公众共享。
- 逆权占有是公开的，所有人都可以看到，因此真正的所有者会意识到其他人正在对财产进行索偿。
- 这不利占有人一个自称是物业敌意或不符合业主的要求。
- 在整个时效期限内，逆权管有一直是连续不断的。
要求因州而异
具体要求因州而异。在一个州，要求拥有的时间可能短至五年，而在另一州，则需要长达20年。一些州要求逆权所有人在此期间缴纳财产税或对土地进行改良；在其他州，这些动作会缩短所需的占有时间。
一些州要求逆权所有人真诚地相信他或她拥有该财产的所有权；有些州甚至要求使用“所有权的颜色”，即某种形式的文件，旨在将所有权传达给逆权所有人，但由于某种原因而无效。其他州要求逆权拥有人知道他或她正在侵入。在某些州，逆权所有人的心态是无关紧要的，而最重要的是，未经真正所有人的许可，土地被占用。
有关其他信息，请咨询您所在州的法律。
指导性案例
时效期限是由州法律规定的，但该原则的要求是由法官撰写的法院判决确定的。为了说明逆权管有的工作原理，我们将看一个法院案例，该案例为许多法学院的学生首次介绍了这一概念。
贝洛蒂诉比克哈特
由纽约上诉法院于1920年裁定的Belotti诉Bickhardt案，涉及布朗克斯区相邻地块的所有人。Lot J的所有者于1892年在该物业上建造了轿车和公路房屋，但由于地图不正确，该建筑几英尺侵犯了隔壁的Lot K，后者由Belotti的母亲拥有。1906年，比克哈特（Bickhardt）从原始所有人的继承人手中购买了Lot J，扩大了建筑物并将其用作酒店。
1914年，贝洛蒂（Belotti）对比克哈特（Bickhardt）提起诉讼，从他从母亲那里继承的土地上拆除了这座侵占建筑物。贝洛蒂在初审法院获得了成功，但比克哈特提出了上诉。纽约上诉法院推翻了原裁定，认为比克哈特符合逆权管有的要求。
根据纽约时效法令，比克哈特20年来一直没有拥有有争议的财产，但是法院发现，自1892年以来，先前的所有人对他的财产进行了占领，以建立完整的逆权占有链。比克哈特现在是法律规定的合法所有者。
逆权管有的目的
尽管有些人可能将逆权管有视为通过盗窃获得所有权，但该学说有几个重要的目的。
首先，法律假定拥有土地的人拥有土地所有权。所有权可能难以证明，因为遗失了契约且没有记录，或者土地所有权记录不足。逆权管有的学说可以防止不可靠的文件，并且可以纠正长期转让中的错误。该学说还要求在合理的时间内对财产纠纷进行诉讼，而目击者的记忆仍然新鲜，证据更可靠。
不利拥有权通过奖励那些将土地用于耕作，住房或其他用途的人，同时惩罚那些让其空置的人，来鼓励土地的生产性使用。最后，它保护了多年来使用财产而不受任何人反对的个人的期望。它通常是在边界纠纷的背景下提出的，其中围栏是在错误的地方建造的，多年来没有人质疑这种侵犯行为。
德州不良资产案
肯·罗宾逊（Ken Robinson）在2011年夏天臭名昭著，当时他搬进了达拉斯郊区花丘的一所空房子，并根据16美元的申请费声称是自己的。
案情背景
曾经是海洋和自称房地产投资人的罗宾逊（Robinson）在寻找该地区的同时寻找潜在的投资机会时发现了这处房屋。院子里乱蓬蓬的，房子似乎已经被遗弃了。
最初，人们以为房屋将是卖空或留置税的理想人选，罗宾逊（Robinson）找不到与之进行谈判的所有者或抵押持有人，也没有任何地方可以找到取消抵押品赎回权的记录。那时他决定根据逆权管有的原则购置这所房子。他向县递交了“逆权管有誓章”，换了锁，然后搬进来。
尽管鲁滨逊现在正在维修房屋，房屋已陷入失修状态，但他的花丘邻居并不满意。他们打电话给警察，他拜访了家。当鲁滨逊向军官展示他的誓章时，他们认为这不是刑事事项，便离开了。
全国媒体报道
这个故事轰动了全国媒体，罗宾逊（Robinson）被大量房地产咨询请求所淹没。他开始举办有关如何几乎一无所获地购房的研讨会，并出版了有关该主题的电子书。他欢迎潜在的客户和媒体进入家中，并乐于提供旅行团并指出他是如何清理东西的。然后名声追上了他。
事实证明，最初的抵押贷款公司于2009年破产，抵押贷款现在由美国银行（Bank of America）持有，该银行已被其他止赎房屋淹没，无法对Flower Mound房屋采取行动。但是，面对蓬勃发展的逆权拥有家庭手工业，以及其他试图复制鲁滨逊表面上成功的人，它和其他留置权持有人开始严厉打击。2012年2月6日，得克萨斯州的一名法官下令罗宾逊在一周内撤离房屋。他没有抗议就离开了。
为什么鲁滨逊的计划不起作用
鲁滨逊真的相信他会获得房子的所有权吗，还是他只是在花哨的时间里花点时间在赚钱的同时赚钱呢？
根据得克萨斯州的法律，罗宾逊必须在房子中呆五年，同时还要缴纳财产税和房主协会费，才能通过逆权占有取得所有权。在这五年中的任何时候，他都会遭到真正所有者的驱逐，这最终是美国银行抓住他的计划后发生的事情。他提出的那16美元的逆权占有誓章怎么办？它只是让全世界知道他的主张，并提供了连续五年的开始日期；它没有传达标题。
鲁滨逊故事中的教训可追溯到逆权管有原则的发展目的。这是解决由于历史上普遍存在的房地产问题（例如错误和不充分的调查，土地所有权不足或行为缺失或缺陷）而引起的关于财产的真实纠纷的一种手段。不利的占有从来没有打算奖励故意的侵入者和擅自占地者。正如肯·鲁滨逊（Ken Robinson）所了解的那样，对于房地产投资者而言，这不是一个好的商业模式。
逆权管有并不是要奖励侵入者和擅自占地者。