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接受要约
接受要约只是出售财产过程中的一个步骤-现在真正的工作开始了。放松一下，将脚从加速器上放开，这很诱人，但要确保您已经不再有完全陌生的人走过前门了。但是，这是时候保持专注并抓紧时间，包括要求律师进行定期更新。
请记住，您等待的时间越长，对购房者的期望就越小。首次购房者总是等到最好的报价出现时才很诱人，但是如果永远都没有呢？您可能会想到一个数字，并且可能已经计算出购买下一处房产所需的费用，但是如果没人能与要价相匹配呢？
等待合适的报价和接受合理的报价之间的区别可能是六个月后才能将房产撤出市场。
有时，您收到的第一个报价是最高的，而等待更多买家会导致报价降低。急于接受随之而来的第一个报价是不明智的，但等待中的游戏几乎没有回报。只要要价设定为市场价且不高于市场价，您的财产就不应长期搁置。
那么您收到的第一笔报价是最好的报价吗？传统的房地产经纪人会告诉您接受第一个报价，因为他们需要快速的周转时间。如果您在短时间内完成交易，房地产经纪人将尽快获得佣金。但是，您不是在为房地产经纪人工作：房地产经纪人为您工作，应该牢记您的最大利益。如果您使用在线房地产经纪人，请他们就如何提出还价提出建议，最重要的是，让他们代表您。他们的工作是承担谈判压力。要考虑的关键因素是买方的财务状况。当您考虑不同的报价时，现金购买者将比必须申请抵押的购买者进行得更快。
投资者往往以非常低的报价开始竞标，他们往往已经将最高预算设置为低于要价。这些类型的买家始终认为要价虚高，因此他们将以低于要价20％或10％的价格开始竞标。对于现金买家，其中一些人可能会非常积极地试图让您接受他们的低价。他们基于这样一个假设，即由于他们提供现金，因此应优先于有抵押贷款的买方。一些现金购买者甚至可能说出您将无法实际获得超出其最终价格的价格，从而试图让您接受他们的报价。
在某些情况下，如果您以要价卖出，并且随后可能有其他物业，则可以为附近的房价设定新的基准。因此，完全由您决定是否接受合理的要约（是现金要约还是买方提出抵押的要约）或等待更好的选择。请始终注意，市场可能会停滞不前，您可能不会再收到任何报价。请记住，在上市后的头两周内，您的房地产市场是最活跃的。
最高报价是否总是最佳报价？
让我们问自己一个不同的问题：最高的报价总是最好的吗？不一定，因为买方可能需要组织抵押贷款，并且在开证行的过程中可能会出现一些问题，或者买方可能处于连锁状态，这会延迟销售过程。而且，即使您接受了他们的要约，也没有什么可以阻止买方查看其他财产。买方始终有退出的风险。实际上，购房者在已经提出要约后便继续寻找其他房屋已经变得很普遍了。
您的房地产经纪人将与您的买家保持联系，并在谈判中为您提供建议。您的买方可能需要三到五个电话才能达成对卖方和买方均满意的价格。如果您正在与投资者打交道，请准备好接受非常低的初始报价。例如，有时繁忙的投资者会盲目竞标以衡量价格是否灵活。盲目的要约意味着潜在买家在亲自查看该物业之前要约。在谈判中，要让买家提出更高的报价可能是具有挑战性的，他们可能只会小幅上涨。确保您没有低于可接受的最低限额，否则您将无法购买下一套房子。在当下的热烈时刻您可能会因为赶时间或整个过程使您感到压力和焦虑而感到接受低价的压力。在这里，您的代理将证明他们值得您花钱-他们应建议您不要进行不利于您的交易。很难保持坚定的决心，特别是如果您出于个人原因（例如，由于债务问题）需要离开当前财产时，尤其如此。您只有一次出售第一套房产的机会，因此您需要在该地区的平均房价范围内，从交易中获得尽可能多的权益。特别是如果您出于个人原因（例如，由于债务问题）需要离开当前财产时。您只有一次出售第一套房产的机会，因此您需要在该地区的平均房价范围内，从交易中获得尽可能多的权益。特别是如果您出于个人原因（例如，由于债务问题）需要离开当前财产时。您只有一次出售第一套房产的机会，因此您需要在该地区的平均房价范围内，从交易中获得尽可能多的权益。
当要接受正确的报价时，谈判过程是在为您获取最优惠价格与让买家认为他/她正在获得最优惠价格之间的良好平衡。当然，双方都有妥协的元素，最终价格应该是双方的双赢局面。在大局上，如果您在接受低于理想价格的报价后感到不舒服，请记住，另一方面是未售出的财产。
提供房屋。
如果事情失败了该怎么办
有时，买家改变主意，财务状况发生变化，或者他们发现了自己更喜欢的另一处房产。也许他们需要在短时间内搬到另一个城镇。买家可能不再有或不需要购买您的公寓的原因有很多。您需要为任何可能的情况做好心理准备，以免压力太大。
买方冷落脚步并不罕见。买第一套房子很艰巨，而在接下来的30年中必须偿还抵押贷款的想法将使您无法入睡。尽管这是完全可以理解的（并且当您购买自己的房产时您可能流汗），但是当购房者失踪或对您的房产不再感兴趣时，这将非常恼人。买家可能会停止接听房地产经纪人的电话。从理论上讲，您已经将您的公寓出售给了该买家，并等待着开始进行整个书面调查。不管房地产经纪人与您的潜在买家联系多少次，都没有答案。您的公寓不再在市场上出售，也没有排队观看。您可能已经开始收拾所有物品，而公寓可能开始显得光秃秃了。也许您已将要约放在您喜欢的公寓上，因为您的房屋正在出价。如果您梦想中的房子的所有者急于搬家，您可能不得不告别那处房产并寻找另一处。令人沮丧的是，您现在必须重新开始。打开员工包装，重新列出您的房屋，并准备进行更多查看。
当您重新列出您的房屋时，不要在实际的房屋清单上说“重返市场”，因为这会引起怀疑-购房者会问您您的公寓出了什么问题，以及潜在的买家发现这很糟糕以至于造成了麻烦您的财产不可取。
如果以前有人在网上或亲自看过您的财产，现在又回来检查您的财产并想了解发生了什么，请解释一下存在您无法控制的情况，没有人过错。您的房地产经纪人会建议您说什么和不说什么。
您将要面对的主要挑战是保持动力。更多的人将从您的前门进来，需要更多的清洁，并且您将再次需要在晚上取消社交活动以清理日记以进行观看。只要您牢记卖房的最终目标，这些都是微不足道的牺牲（但是，如果您在晚上取消看房的情况下得到了潜在的买家的邀请，则您有权利为之烦恼） 。
有些人会使用消失的行为策略（或“鬼影”）继续追求其他财产，而不会让您知道。
一些买家还将使用技巧来使您在交换合同之前降低要价。例如，他们可能会要求您再次检查该物业，并找出任何故障，从而给他们找借口，促使您在签署所有书面文件之前接受较低的报价。
坐下来做决定
在某个时候，您需要做出决定：是由于紧急的个人原因而优先搬出当前房屋，还是需要对房产进行最高出价？
如果您想还清抵押贷款或使用出售中的股权来支付环球旅行的费用，您可能需要耐心等待，直到合适的买家提出合适的报价。
如果您要搬到另一个国家工作，或者您有其他个人情况需要紧急离开家，那么您可能需要以较低的报价接受买家的报价，而买家可以在时间短。
但是，您需要记住，即使是那些在纸张上看起来不错的买家（例如，他们没有连锁店并且正在支付现金）也可能退出交易并且销售失败。