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1.干净，干净，干净！
我不能强调这一点。在您做其他事情之前；从字面上清理房子的顶部到底部。从天花板开始，擦洗所有东西，包括窗户，直到碰到地板，然后再在那里擦洗。确保没有蜘蛛网，尘埃兔子，指纹或其他难看的残留物。
听起来有些过头，但事实并非如此。我几乎可以保证您，一个眼花potential乱的潜在买家会磨练您错过的一小撮污垢。如果窗台上有死飞，则立即升起红旗。有时候，这些小东西会藏在买家的脑海中。
当我向一个年轻的家庭展示房屋时发生了一件事件，使我想起了清洁房屋每一英寸的重要性。那个地方当时仍然是卖方，恰好是一位年迈的绅士。我不是他的房地产经纪人，而是仅充当买方的代表。
事情进展得如火如荼，这对夫妇完全被宠坏了，也就是说，直到他们打开一个储物柜并发现了一个盒子，盒子里的主人没有处理掉的老鼠药。好吧，不用说，他们不能足够快地离开这个地方。
当我与房地产经纪人交谈时，她告诉我，房主是用毒药清除了几年前住在他棚屋里的老鼠的。他已经忘记了所有令人讨厌的盒子。始终需要清理买家要检查的任何区域，包括橱柜和橱柜的内部。您永远不知道背后可能隐藏着什么。
重要的是，在准备列出房屋时要牢记，任何区域都不会被潜在买家忽视，这是理所当然的。毕竟，他们将作出一生最大的投资之一。卖方应确保财产干净，没有任何可能影响销售的难看的东西。
尽管在展示房屋之前必须进行彻底的清洁；尽量减少刺激性化学物质。您不希望出现在您的开放日之后的人们以为他们已经流连于犯罪现场。醋和水足以清洁大部分区域。气味可能会有点浓，但会很快消散。
如果您有宠物，请确保它们经常出没的区域没有头发（尽可能多）和异味。这也是一个好主意，尤其是对于狗，在进行放映时将它们带出屋或装箱。
底线是通过清洁上方，下方，侧面和下方的所有物品，使您的房屋对潜在买家有吸引力。你不会后悔的。
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2.泼水是卖方最好的朋友
修整房间的一种相当简单但高效的方法是涂上一层新鲜的油漆。没有什么比涂漆工作能带来更多收益的方法了。
像其他任何事物一样，您需要谨记什么有助于销售以及可能导致销售下降的因素。例如，我曾展示过一所房子，卖家在列出房屋之前先在客厅和饭厅上了油漆。是他们选择的颜色使铠甲扭结。
从外面看，这个地方很完美。正是在我护送客户进入房屋时，他们的集体下巴撞到了地板上。客厅被漆成橙色。另外，还添加了黑色装饰，以突出门口。我知道当客户的笑容在瞬间被抹去时，这种组合对我的客户来说效果并不理想。
我仍然希望其余的室内空间会给人留下深刻的印象，我带领他们进入用餐区。同样，配色方案有待改进。霓虹绿是描述舒适房间墙壁的最佳方式。毫不夸张地说，视线几乎是瞎的。
不用说，我的客户被关闭了。我试图谈谈房子的正面方面，但是他们无法超越油漆。我知道您在想什么：他们是否没有意识到他们可以购买房屋并在墙壁上涂任何喜欢的颜色？他们当然做到了。他们只是无法充分了解该地点的当前状态以了解其潜力。
如果您的预算有限，并且只能负担在将房子投放市场之前对房子做一件事，请选择此房子。它并不昂贵，而且大多数人都可以自己做。
就颜色而言，在中性方面犯了错误。选择与该区域互补的色泽，而又不会压倒眼睛。米色，奶油，肉豆蔻，杏仁和灰褐色都是赢家。如果您想在卧室和浴室中散布色彩，请尝试鼠尾草，海泡沫和非常浅的海蓝色。这些都是诱人的阴影，提供放松和舒适的感觉。
记住：油漆是你的朋友；明智地使用它。
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3.如果您不使用它，请丢掉它
清洁只是准备出售房屋的一部分。卖方还需要清除对买方不利的任何东西，即使只是暂时的。这意味着清除不必要的物品的台面。如果没有它，您可以将其存储起来，直到房屋被出售，然后您便定居在一个新的地方。
在致电给房地产经纪人或亲自列出房屋之前，请像初次看到房屋一样浏览房屋。您是否想在水槽上看到一个陌生人的牙刷或装满用过的纸巾的垃圾桶？您是否想被冰箱上陈列的不知名儿童的图画轰炸？您是否在墙上和桌面上显示了数十张全家福？如果您诚实地回答，您可能会对上述所有内容说“不”。
按照这种思路，请清除所有不会增加酒店吸引力的个人物品。我知道您爱您的家人，并且希望全世界都知道，但是潜在的买家喜欢在家里想象自己的亲人，而不是您的家人。
为了说明这一点，我列出了一对准备好缩小尺寸的一对非常可爱的老年夫妇的房子。完工的地下室拥有一个完整的酒吧，配备了烈酒鉴赏家可能想要的一切。唯一的问题是，这对夫妇的孙子孙女们在整个区域上贴了贴纸。它既可爱又讨人喜欢，但不是家庭以外的任何人都想在成人专用区域看到的东西。
当我向那位女士提起我们要取下贴纸时，她听不到。她心爱的孙子把它们放在那儿，在那里他们会留下来。我没有心告诉她，买房子的人无论如何都会摆脱他们。她本来不想听的。
这个地方最终被出售了，但是有几位看到房子的人对贴纸发表了评论，但没有正面评价。他们大声地想知道为什么不将它们移开并清理区域。抱怨了几句后，卖家明白了这一点，贴纸也消失了。一切顺利，一切顺利。
这并不是说您仍在家里时必须摆脱对您的所有情感价值。这只是意味着您需要将其保持在最低限度，尤其是在放映和开放房屋时。在这种情况下，理想的情况是将所有私人物品存放在潜在买家看不到的地方，即使这意味着暂时将它们放在汽车后备箱中。
除上述内容外，请从冰箱表面清除磁铁和其他装饰品。清理浴室水槽周围的区域。请注意，在展示房屋时，居住者的生活也将如此。不要在周围撒谎，不要让世界看到。
这似乎是常识，但在放映前请务必确保马桶冲水并保持起泡。作为一名房地产经纪人，我总是提早到达房屋，以确保不会出现任何令人尴尬的疏忽，但这并不是万无一失的。一些卖家坚持要出席展览，这导致了许多潜在的问题，包括意外洗手间。
关于这一点，为了对买方和房地产经纪人都有利，卖方最好在演出或开放日期间离开。许多人认为，由于他们居住在房屋中，因此可以与有兴趣购买该物业的人分享所有知识。即使这是有道理的，也很少能使卖方受益。
在不止一次的情况下，我无奈地站在旁边，因为卖家仅仅说出了除了房子以外的所有话题，就吓走了一个真正感兴趣的买家。那些能够关注话题的人是如此感性，以至于买家甚至对自己在家里都感到难过。一位女士在这样的遭遇之后告诉我，她担心如果我们待更长的时间，主人会哭泣。不用说，没有成交。
在这一点上，请记住，您的目标是将房屋所有权移交给另一方。他们会像您一样爱它。如果有机会。
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4.小修意味着平均奖励
尽管您可能已经习惯了那种漏水的厨房水龙头或马桶，但冲水后需要摇晃把手，但潜在的购买者将首次接触它们。相信我，他们不会忽略您作为家庭魅力的一部分而接受的小事情。
某些维修，例如上述维修，很普遍，并不难进行。我不是特别方便，但是我发现在网上自己动手做些视频的帮助下，可以进行一些小巧的修复工作。
如果您不满意维修，请找一个值得信赖的杂工。从长远来看，花在简单工作上的几美元将获得回报。请记住，这不适用于诸如加热和空调问题，管道问题等大型任务。那些需要专业检查，而不是非专业人士。
同样，尝试找到可以修补墙壁，地板和门上的裂缝的人。我被要求列出的一所房子几乎在每个室内门上都有拳头大小的孔。当我告诉他们必须修理或更换门时，卖方感到惊讶。他们还没有意识到卧室门上的锯齿状孔对外界没有吸引力。
我有另一个客户向我解释说，有些锁不再想要转动。由于我随身携带了一个花样繁多的产品，以停止吱吱声和不粘手而闻名，因此我就此结束了这一问题。
这个故事的寓意是，照顾小工作是买家不必担心的一件事。有时，诸如水龙头之类的细微零件会完全关闭，这可能会使您的房子对客户来说很理想。
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5.第一印象说话量
注意房屋的外部与保护房屋的内部一样重要。潜在买家会看到的第一件事是房屋的院子和外部。让它计数。
理想的情况是，投放市场的房屋不会出现油漆脱落，百叶窗松动，排水沟下垂等问题。我意识到新的油漆工作并不总是可能的，但其他问题很容易纠正。
除了在这里和那里进行小修以外，还必须要有修剪整齐的草坪。确保在演出或开放房屋前一天左右剪草。还要检查杂草。如果房子周围有篱笆，请修剪整齐。
如果您的预算不超出预算，则可以在前门的两侧购买一些吸引人的盆栽植物。如果它们是开花植物，那就更好了。前门上挂着高雅的花环也是向潜在买家介绍您的房屋的好方法。欢迎垫是一种廉价的触感，也可以增加房屋的遏制吸引力。
至少，请确保捡起所有可能进入您的房屋的垃圾。棍棒和其他杂物也应清除。使步道保持清扫，并清除裂缝内部和边缘周围生长的杂草。
车道也一样。如果可见油渍，请尝试使用脱脂剂和刷子将其清除。然后可以将猫砂撒在该区域上。让垃圾在现场停留几分钟，以便它可以吸收任何剩余的油脂，然后将垃圾清理干净。如果一切都按计划进行，那么污渍只不过是令人讨厌的记忆。
这里最重要的事情是保持草坪修剪，保持杂草覆盖，并在可能的情况下修复任何眼睑。如果您在买家上房时失去了买家；你永远都不会把他们找回来。
让招标开始吧！
我希望这些提示对您有所帮助。卖房子要花很多钱，但是经过一些周密的计划和一些工作，这可能是一个相对轻松的过程。
因此，清洁和整洁；涂料; 尽你所能; 修整草坪，让购买者以光彩夺目。运气好的话，您将很快转向更大更美好的事物。