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介绍
在短短的几周内，我将迎来第一次走进建筑师事务所的40年，太阳是我职业生涯的曙光。在我17岁那年，我不知道那条路会往哪里走，回首那是人们所希望的一切。当我即将结束职业生涯的最后三分之一时，我在整个职业生涯中都不会改变任何事情。在这个阶段，我想也许有人会说我是我职业上的“老政治家”。无论如何，这听起来似乎是一个与众不同的标题。当我再次在实践中表现出一个特定的主题时，我开始回想我的职业生涯，带来反映我刚才表达的情感的想法和想法。让人想起很多，现在让我们进入我想讨论的主题。
指导和教学一直是我职业的驱动力。我学到一些东西，只是迫切需要与他人分享。这就是我一直将火炬传递给下一代专业人员的一部分。我想讨论一个经常被滥用的概念，即价值工程（VE），它可能是一种非常有效的工具，或者可能在建筑业中引起巨大的癌症，从而给整个社会带来巨大的代价。就像生活中的许多事情一样，只要正确运用，VE便可以成为功能强大的工具。如果应用不当，则会通过创建成为钱坑和麻烦的设施而成为整个社会的负担。通常，这些柠檬被出售给毫无戒心的买主，作为买断人。顺带一提，我经常质疑不公开在多大程度上变得不道德，而不仅仅是不合法，以及对某些人的真实性格的洞察力。我敢肯定，当我们觉得我们真的达成了这笔交易的最后期限时，我们所有人都曾到过那里。
建筑业主，设计师和建筑商的责任
几乎没有人声称其中一部分可以在这块岩石上生存100年或更长时间。建筑业只是极少数工人能够真正合法地提出此类要求的行业之一。想一想，只要您从事的建筑物存在，那么您的一部分将存在于这个星球上。哇！很少有人会声称这种遗产是正确的。这种观点应将建筑行业的专业人员带入一个新的水平，长期，可持续的意识形态和实践。不幸的是，这并不总是建筑业人士的看法。在上一篇文章中，我提到了这种近视现象。如我在那篇文章中所述，以下引文是在1984年美国建筑师协会（AIA）全国代表大会上提供的，我发现这一点非常重要，因此我想再次引用该文章：
“经常，您，建筑师，与您更好的判断相反，会与您的客户并驾齐驱。。。允许开发人员，建筑商和业主恐吓自己，他们想要以牺牲我们整个社会的利益为代价来牟取暴利……不幸的是，我经过多年的建设，犯了许多错误并独自发现“顶线”的投资越多，底线的结果就越大，就得出了这一结论。我认为您（建筑师）应该早就告诉我了。”
Chanman建筑公司总裁兼董事会主席Herman Chanen
1984年AIA全国代表大会
出版于1984年6月的建筑记录中
这句话表明，如果使用错误的焦点和过程，VE可能具有很大的潜在癌症。我将在稍后讨论这两个。在我们进入讨论的那一部分之前，我想先讨论一下，以帮助我们理解这些VE决策的影响。
VE的真正原因
不需要糖衣或幻觉，在任何事物中都没有无限预算的事情，尤其是在建筑中。明确地说，让我说另一种方式。预算无限！我希望每个阅读本文的人都清楚。因此，在建立设施时将永远没有足够的资金来做您可能想做的所有事情。这些设施的使用寿命预计为40或50年，在许多情况下，它们的使用寿命有望超过70年。那是四，五，甚至可能是七十年。这会增强您生活中生动的人生时光吗？现在，您可以真正了解我之前所说的遗产。
由于需要长寿且资金有限，因此必须为设施中的每个系统投资增加价值。换句话说，大多数每个建筑系统在该设备的使用寿命期间将至少更换一次。我们如何最好地做出那些投资决定？最好的方法是通过生命周期成本计算，但这是另一次讨论。除生命周期成本计算外，最常用的成本控制方法是通过价值工程（VE）。我已经看到VE通过两种基本方法进入了一个项目。首先，作为整个计划/建设过程的一部分，从购买房地产时的尽职调查到占用完工的设施，一应俱全。第二，当确定建筑成本已超过既定预算时。第一种是主动的方法，第二种是被动的方法。谁想猜哪个会带来最大和最好的结果？
这两种方法都将具有相同的短期目标，从而降低初始成本。未知的是，随着建筑物的老化，哪一个对设施的危害最大。我想提醒每个读者，就像人类的身体，建筑物的年龄一样。这是无法回避的事实。正如随着年龄的增长而花费更多的钱，例如看医生，戴眼镜等，建筑物也是如此。当VE缩短设施的预期寿命或将老化费用提高到该年龄和类型相当的设施通常所期望的费用以上时，VE可能会变成癌症。考虑一下这种方式，如果屋顶应使用20年，并且在第10年必须重新涂覆屋顶，以使屋顶达到20年的标价，那么当您为“首先是20年的屋顶。我在另一篇有关保修的文章中对此进行了讨论。
在许多描述VE应该是什么的资料中，在整个描述中，一个概念似乎是最统一的，即降低了以价值表示的初始建筑成本。我很少看到生命周期成本中表达的价值术语，但这确实是表达该价值的方式。最常见的是，我看到这些价值完全是直接立即节省初始成本。似乎后一种方法的主要原因是将VE引入流程的直接结果，最常见的是在确定预算超支之后才进行。当我们进入本文的重点与过程部分时，此起点可能是本次讨论之间取得平衡的先兆。重点是预算超支导致的成本削减。过程是在设施和组织的长期和短期需求之间建立平衡。
VE作为过程工具
将VE引入整个计划过程时，它具有成为强大工具的最大潜力。这是VE过程专注于价值结果的时候。我发现，除了生命周期考虑之外，这个目标是无法实现的，并且如果所有者以适当的初始预算开始，那么该分析就可以成为一个很好的指标。在这方面，公共部门常常不尽人意，因为政治决策者将重点放在美元上，并经常打消市场上无法控制的政治力量。立法部门对成本的决定通常与市场确定的实际成本不一致，因此，要求建造不合标准的建筑并允许其完成具有政治意义的项目。例如，虽然科学已将西红柿确定为水果，国会试图通过1833年的关税法改变这种观点，该法宣布西红柿为蔬菜。令人遗憾的是，最高法院在其支持1893年《关税法》的裁决中放任国会采取行动。目前，我将这些事实搁浅，不加评论。
当在项目的整个生命周期中引入时，VE可以识别出潜在的初始和生命周期成本节省，这可以减轻设施在整个预期寿命中的财务负担。这就是真正的VE。这是当VE成为流程的一部分，而不仅仅是事后的想法。在这种情况下，VE可以成为长期生命周期成本和初始建设成本之间的平衡力量。现在，VE的力量开始发光。
VE作为焦点癌症
我看到VE的最常见时间是在设计和施工之间，当发现VE不足以按设计的项目进行时。 VE已成为该项目的事后考虑。这不仅代表计划不周，而且还惹恼计划不周。我可以这样说吗？哦，太晚了，我已经做到了。不要冒犯任何人，但这代表着绝对的最糟糕的计划类型，或缺乏这种计划。某人未能预料到某些事情，因此现在必须为该监督找到某种解决方案，如果给它一个吸引人的名字，它看起来可能不会像否则那样愚蠢。这种VE在使用时通常无法解决所有问题。例如，为降低项目成本，已确定用排水管和落水管（排水的雨水直接排在建筑物附近）代替屋顶排水管（设计为将雨水从屋顶运到建筑物的保留区域）。现在，在另一个项目上这可能不是问题，但该项目的土壤膨胀，因此当土壤变湿时，它会膨胀并迫使墙壁抬起。这个决定，在这个项目上，将产生巨大的成本，十年后，由于膨胀的土壤被弄湿，将花费大量资金来纠正结构性故障。 VE决策的效果如何？由于构建之后的时间，大多数人甚至没有跟踪VE决定记录这些事件。现在，在另一个项目上这可能不是问题，但该项目的土壤膨胀，因此当土壤变湿时，它会膨胀并迫使墙壁抬起。这个决定，在这个项目上，将产生巨大的成本，十年后，由于膨胀的土壤被弄湿，需要花费大量的时间来纠正结构性故障。 VE决策的效果如何？由于构建之后的时间，大多数人甚至没有跟踪VE决定记录这些事件。现在，在另一个项目上这可能不是问题，但该项目的土壤膨胀，因此当土壤变湿时，它会膨胀并迫使墙壁抬起。这个决定，在这个项目上，将产生巨大的成本，十年后，由于膨胀的土壤被弄湿，需要花费大量的时间来纠正结构性故障。 VE决策的效果如何？由于构建之后的时间，大多数人甚至没有跟踪VE决定记录这些事件。VE决策的效果如何？由于构建之后的时间，大多数人甚至没有跟踪VE决定记录这些事件。VE决策的效果如何？由于构建之后的时间，大多数人甚至没有跟踪VE决定记录这些事件。
通常，当任何事情在最后一刻完成并匆忙完成时，就永远不会做出最佳决策，因为关键因素常常被忽略。通常，不熟悉或不熟悉此类决策的所有者是做出此类决策的人，从而进一步扩大了分支范围。通常会有时间压力来快速进行这些确定，因为时间延迟可能会花费更大，并且长期结果几乎不可避免地受到损害。您应该开始看到潜在的多米诺骨牌效应。
VE的注意事项
VE的目标是首先要问的一个问题。在解决预算问题之前，必须先询问一下，VE返回的值是多少。如果VE没有返回值，则可能不是正确的做法。如果确定的返回值仅是为了减少建筑成本，那么下一个寻求的答案必须是适合开始的原始项目预算。所有者通常不希望听到任何此类消息，因为这可能反映出所有者没有做正确的事情。如果在流程的每个步骤中都引入了VE，则VE应该有一些超出初始预算的其他原因。
停止思考，就像人体，建筑物的年龄一样。还有哪些其他相似之处？考虑一下这一点，如果您问营养学家，减肥专家，运动教练或其他类似的人，他们都会告诉您减少卡路里以减轻体重在一定程度上非常有效，在这一点上肌肉开始消失。我可以根据我的经验告诉你，我一直都在看。如果客户尝试以预算为建筑类型每平方英尺成本20％的价格建造项目，则该建筑物将无法正常运行或使用时间长。它甚至可能变成一个钱坑。考虑一下。
总结思想
正如Herman Chanen在1984年发现和讨论的那样，将VE视为可能的癌症是有基础的，但是如果运用得当，它可能是一个非常强大的工具。确保团队有效使用VE是所有者的责任，最好的方法是不对所有者缺乏专业知识和经验的问题做出决定，而是将决定权委托给所有者雇用的专家。如果要在项目上使用VE，则将VE集成到整个项目中，而不仅仅是在超出预算时。
©2017 Dan Demland