克服公寓楼问题的指南

克服公寓大楼中的问题

如何获取已解决的公寓问题

因此，您刚刚搬入新公寓。一切都很棒。几乎。也许您的邻居整夜都在吵。也许天花板上有泄漏，需要修复。您可能会假设这些问题都将立即得到解决，但不幸的是并非总是如此。我将根据我作为物业经理的经验向您提供建议，以尝试使您的问题得到正确，迅速的处理。

你的邻居太吵了吗？

大声的邻居

买新公寓时的问题之一是你不知道邻居会是谁。尽管我们都希望他们会保持自己的安静和友好，但很有可能并非如此。那么如何处理吵杂的邻居呢？那不是公寓生活的全部吗？好吧，是的，但在一定程度上。您是付费居民，应该能够享受您的房屋。如果问题出在邻居的吵闹的孩子身上，那就很难解决了。孩子将成为孩子，因此，如果经理是导致所有问题的人，除了重复打电话给租户，他们几乎无能为力。

第一次遇到噪音投诉时，请致电经理，让他们知道，或者，如果您勇敢，可以自己与邻居交谈。有些人会尊重您首先与他们交谈，而其他人只会变得防御，所以这就是您的要求。

第二次发生时，开始记录下来。通过电子邮件将您的投诉发送给经理。这样一来，如果它成为一个更大的问题，就会有纸迹。经理可能会要求您报警。一个人因受到噪音投诉而被驱逐的唯一方法是，如果他们收到几次噪音违规事件，并且通常情况下要发生这种情况，警察必须出来亲自聆听。另一个想法是记录下来。拿出手机，看看它是否会拾取您听到的任何声音。大多数噪音投诉都发生在经理不在的夜晚，因此拥有证据可以使他或她更轻松地进行处理。

您的新地方有漏水槽吗？

维修问题

每个家庭，无论是否是公寓，都必然会遇到维护问题。关于公寓生活的好处是，您很可能会雇用一名维修技术人员，为您修理所有东西。但是，您并不是居住在您的综合大楼中的唯一人。有时，您的综合大楼中还有数百名其他居民，而且一天只有一个维护团队可以做的事。那么，如果您被忽略了怎么办？如果他们没有及时处理问题怎么办？这些是我的提示，希望可以帮助您解决问题。

耐心点

首先，请知道您不是唯一在公寓中发生故障的人。因此，如果您的问题是机柜把手损坏，则可能不是您的首要任务。特别是如果有人遇到管道问题或交流问题。这些被认为是“更重要的”。因此，请理解，如果他们没有立即放弃正在做的事情并找您，那并不一定意味着他们忘记了或不在乎。他们很可能会尽力而为。

现在，许多综合大楼都提供了提交在线工作订单的选项，这对居民来说非常有用。它不仅更加方便，而且再次留下了一条总是值得拥有的纸迹。如果您的问题很小，例如手柄断裂，缺少垂直板条等，则只需将请求联机或通过电子邮件发送给经理就足够了。但是，如果您有泄漏，气体气味，没有热量，请先致电经理，然后通过电子邮件发送/在线订购。经理们非常忙，所以我们不会经常检查计算机。决不只是保证我们得到了您的工作单。首先给我们打电话，然后在线发送给我们，这样您就可以记录下来。

什么构成紧急情况？

那么，如果您的问题更严重而又仍无所作为怎么办？不幸的是，如果您要阅读租约，那么您的综合大楼在法律上只能解决几件事。当然，这不会有热量或交流电（取决于温度），当然也不会危害健康，例如发霉，害虫或漏气。但是，通常情况下，您的综合体希望让您满意。特别是如果您是一个好的居民。因此，假设您已经在线致电并联系了他们，请跟进他们并查看状态。可能没有人来过您的公寓，但也许他们已经在途中有水管工或电工。我承认，有时甚至我都不愿意让居民知道我会照顾好。因此，给他们怀疑和询问的好处。如果他们不似乎它会得到解决，您有几个不同的选择可以加快处理速度。第一步是致电所有者或管理公司。有时您的公寓工作人员不会给您电话号码，因为我们被告知不这样做，但是如果您通过谷歌搜索或访问您的公寓网站进行研究，您应该能够找到公司名称并能够与他们联系。完成后，告诉他们您报告问题的时间和日期，如果有，请转发电子邮件或打印工作单。如果您没有证据，而经理拒绝了解问题，那么很多时候他们只会站在经理的一边。第一步是致电所有者或管理公司。有时您的公寓工作人员不会给您电话号码，因为我们被告知不这样做，但是如果您通过谷歌搜索或访问您的公寓网站进行研究，您应该能够找到公司名称并能够与他们联系。完成后，告诉他们您报告问题的时间和日期，如果有，请转发电子邮件或打印工作单。如果您没有证据，而经理拒绝了解问题，那么很多时候他们只会站在经理的一边。第一步是致电所有者或管理公司。有时您的公寓工作人员不会给您电话号码，因为我们被告知不这样做，但是如果您通过谷歌搜索或访问您的公寓网站进行研究，您应该能够找到公司名称并能够与他们联系。完成后，告诉他们您报告问题的时间和日期，如果有，请转发电子邮件或打印工作单。如果您没有证据，而经理拒绝了解问题，那么很多时候他们只会站在经理的一边。您应该能够找到公司名称并能够与他们联系。完成后，告诉他们您报告问题的时间和日期，如果有，请转发电子邮件或打印工作单。如果您没有证据，而经理拒绝了解问题，那么很多时候他们只会站在经理的一边。您应该能够找到公司名称并能够与他们联系。完成后，告诉他们您报告问题的时间和日期，如果有，请转发电子邮件或打印工作单。如果您没有证据，而经理拒绝了解问题，那么很多时候他们只会站在经理的一边。

如果您致电与经理和管理公司通话，但仍然没有人对此做任何事情，那么您的最后一步就是致电代码强制执行。根据您所处的州，只有某些事情会被视为违规，因此请先进行一些研究，但是如果您发现您的建筑群实际上受到违反，请继续进行呼叫。我的建议是让复合体知道您正在首先调用，并查看是否不能加快调用速度，但是无论哪种方式，调用代码强制应该是您的最后一步。如果您可以向他们证明您已进行多次尝试来解决问题，那么他们应该可以为您提供帮助。

您想得到所支付的！

租金问题

也许是时候您无法按时支付租金。它发生了。也许您的房租丢失了。我将为您提供与我一直相同的建议。保持记录！

如果您知道您将要延迟租金，请始终与经理沟通并告诉他们发生了什么事。您可能仍会在门上收到驱逐通知，但是很多时候，如果您坦率而诚实，他们将与您合作。我见过一些案例，其中经理说可以在某天再付房租，但是无论如何他们最终都被驱逐了。有时可能是因为他们忘记了。他们的老板还可能告诉他们他们不能再等待了。如果实际上有驱逐行为，与您的经理达成书面协议当然会为您提供帮助。每当经理同意让您做某事而您知道的事实违反租约时，除非得到您的书面许可，否则请勿这样做。

假设您按时支付了租金，但经理却损失了租金。它不会经常发生，但是确实会发生。不幸的是，对于租户来说，很多时候，经理们更可能相信您实际上从未付过钱，而不是相信他们是输了钱的人。那是因为人们确实确实在骗我们。证明已付租金是您的重担。不是我们的。如果您有在线付款或自动提款，希望您不必处理这些问题。如果您以支票或汇票付款，则更有可能发生这种情况。如果您确实使用银行本票或汇票付款，请保留收据。它是可以除去的附件。许多人不知道汇票可以在需要时停止和/或退款。只要您保留收据。不幸，如果您使用汇票付款，但由于仅凭收据而丢失，则该收据不会显示出已将其交给综合楼的证据。因此，您可能仍要负责滞纳金，但至少您可以停止付款并获得退款。

如果您的租金损失了，避免滞纳金的最好方法是获得收据，该收据实际上已经得到了。某些综合体不允许您提供。那是因为您的支票可能会弹起，因此在将其清算银行之前，不会从技术上支付租金。通常，他们至少可以给您一些说它已收到的信息。我的很多居民每个月都只会索要一份账本。这就是您的余额为$ 0的记录。懂吗。存档。它只会在将来对您有所帮助！

保证金

取回保证金是房客要解决的头号问题。保证金是您入住时支付的押金，用于支付搬出后公寓内的所有损坏。通常情况下，押金的范围从300美元到等于一个月租金的费用不等。很多时候，其中的一部分会自动保留。在入住之前，请确保您询问可退还多少押金。

当您搬进来时，通常会收到一份搬进检查表。我将在底部附加一个示例。收到租金后，您需要在签订租约的那一天穿过公寓，寻找是否有明显的损坏。您要寻找的是搬家时不希望付费的东西。您将需要注意一些东西，例如地毯上的污渍，柜台上的划痕，孔等。请尽可能详细。当您搬出时，经理将采取此表格并带着它走在您的公寓里。他们未找到在该表上未记录的任何损坏，将由您承担。我强烈建议您在搬入当天和搬出当天拍照。保留这些以防万一发生争议。当您上交检查表时，让您的经理签字，并给您一份副本以作记录。这个非常重要。

移入检查清单示例

搬出指示，以便您可以取回押金

将盖子放在洗衣房的供水管线上。如果没有，您可能会淹没您的公寓。
清洁您的公寓并清除所有物品，包括垃圾。
清洁炉灶：清除整个抽油烟机的所有杂物和污垢。卸下并清洁燃烧器下方的锅。清洁燃烧器下方的表面（在炉灶顶部内。布鲁纳锅不得烧焦或在其上开孔）。清洁范围和计数器之间的碎屑。
清洁烤箱：必须清除烤箱中的所有碎屑，油脂和污渍。
清洁冰箱：必须从冰箱/冰柜的内部，外部和下方清除所有杂物和污渍。切记不要打开冰箱。
清洁橱柜，抽屉，壁橱和门。卸下所有已安装的架子纸。
清洁马桶，浴缸，橱柜和水槽。
清洁乙烯基和真空地毯。
门窗上的破损或脏百叶窗将被更换并从您的帐户中扣除。
损坏的地毯/乙烯基：修理眼泪或污渍所产生的所有费用将记入您的帐户。
确保所有灯泡都在工作。
返回所有键。包括邮箱密钥和池通行证。
返回所有键。包括邮箱密钥和池通行证。
确保将新地址提供给办公室，以便您的押金可以邮寄给您。