目录:
如果您打算在佛罗里达购买公寓，则需要了解一些重要事项。
这些问题中的任何一个都会严重影响您的生活质量和生活成本。
因此，对您而言，在购买前进行大量研究非常重要。如果不这样做，则可能会遇到一些令人沮丧的财务问题。
我知道这一点是因为过去26年我一直住在佛罗里达的公寓里！
本文讨论的许多问题也适用于其他州的公寓，因此，无论您打算在哪里购买，都务必做好功课！
在决定在佛罗里达州购买公寓之前，您需要了解的重要事项。
Pixabay
不要买炒作
如果您打算在佛罗里达购买公寓，您可能需要重新考虑。
该州有一百五十万套公寓，其中许多公寓让生活以为是地狱的人们以为自己买了一片天堂，却发现自己在困境中度过了黄金岁月。
出于这个原因，在购买之前了解事实很重要。
炒作是，公寓为您提供了一种负担得起的生活方式，减轻了您的外部维护工作，同时提供了一群志趣相投的人，他们一起享受社交活动。
现实情况是，购买公寓社区意味着
- 签订一份可执行的合同，使您对挑剔，有时荒谬的愚蠢规则负责，
- 将主要的维护和财务决策移交给一个由未受过教育，技能不熟练且无能为力的邻居组成的董事会，这些邻居没有任何财产管理或财务背景或培训，
- 与人们生活在一起，人们会变得非常厌恶，
- 被迫花钱购买您认为不需要支付的东西。
最后，您需要了解，如果您以前从未住过公寓，那么您可能很难适应这种生活方式。
法律后果
许多进入公寓的人并没有意识到这样做的法律和社会影响。
他们不了解（甚至不想了解）公共生活的概念。
他们进入公寓很高兴，因为他们不再需要割草，油漆，清洗游泳池或担心整体安全。但是，蜜月一结束，他们就会意识到他们将不得不支付购买别人的新房顶的费用，即使他们可能自己也买不到。
此外，他们不知道如果有人在公寓物业上受伤，所有居民均应承担任何损害赔偿责任，损失可能高达数十万美元！
购买公寓时，即表示您必须遵守法律协议。
停尸房文件
规则
不喜欢被告知要做什么是人类的天性，尤其是当人们感到自己拥有财产时。
但是，要使公寓社区正常运转，居住在那里的每个人都必须遵守规则。实际上，人们通常必须签署协议以遵守规则，然后才能购买单位。
问题在于许多居民签署了协议，然后随心所欲。
他们同意不养宠物，也同意不停在草地上，但是他们将猫和狗偷偷溜进公寓，并停在原本不应该的地方。这些事情激怒了其他居民，并造成了破坏人际关系的艰难感受。
当人们无视规则时，居民会向董事会投诉，但违反行为代价高昂且难以执行。
在极端情况下，可以对违反规则的人处以罚款，但必须给他们两周的通知，然后与“罚款委员会”和仲裁员会面，以决定罚款是否合理。但是，这很难安排，因为：
- 仲裁员必须是律师，向社区收取每小时的高额费用以主持会议，并
- 找到愿意对邻居处以罚款的居民几乎是不可能的。
因此，尽管后果被写入法律，但实际上是没有用的。最终结果是，激怒的居民要么忍受违规者要么搬家。业主经常被困在昂贵而令人沮丧的情况下，他们无法自拔！
公寓板
大多数人没有意识到的是，佛罗里达共管公寓是非营利性公司。
大多数公司都是由受过良好教育，训练有素的商人经营的，他们需要员工来处理其文书工作。
另一方面，公寓应由志愿者经营。这些人通常年龄在55岁以上（有时会超过），可能会受到高度药物治疗或其他精神上的障碍，并且可能不会理解足够的英语，无法处理州法律和公寓文件中的法务人员。
这些人将决定您的生活方式以及为此付出的费用。
大多数董事会成员对如何正确运营公司一无所知。
Pixabay
管理公司
新居民感到安全，因为他们被告知有一家专业的管理公司来监督社区的业务。
董事会聘请经理来处理文书工作，在需要时提供指导，并充当协会与公司律师之间的联络人。
不幸的是，管理公司的才能和员工一样好。如果他们松懈，挪用资金或提供不正确的建议，他们可能会对社区的财务造成严重破坏。
引用一位广为人知且备受尊敬的佛罗里达州公寓律师的话，管理公司“已经演变成（专业幽默）'职业'，这种职业由HS毕业生失败者组成，他们通常没有生意，而在大多数情况下情况更糟声誉远胜于移动行业或机器人呼叫者（有例外，但相距甚远）。”
尽管存在这些问题，但根据法律，公寓社区必须依法要求聘请管理公司并支付巨额款项。
此外，除了提起诉讼外，几乎没有居民可以保护自己免受无能或腐败的管理公司的侵害，这是非常昂贵的。（我在上面引用的律师每小时收入1250美元）。
财务状况
当您进入公寓时，您与社区中的所有其他所有者在财务上都有联系。
你们每个人都支付每月的准备金，这是预留用于基本财产维护的金额。每年，许多社区投票赞成全部或部分资助他们。
由于全额资助的成本高得多，因此大多数社区都投票决定部分资助。业主支付的费用会减少，但是，当然，更少的钱会进入储备金。
如果社区相对较新，通常可以解决。如果年龄较大，董事会可能需要的资金要比储备金多。
为了支付超额费用，董事会可以借钱或向每个单位所有者收取称为评估的费用。董事会通常选择评估，因为它比借贷便宜。
公寓评估可能非常昂贵。
停尸房文件
大型评估如何破坏社区
当评估过高时，总是有业主无力支付。
发生这种情况时，即使有些人不得不亏本出售，他们中的一些人也可以出售，但其他人最终却失去了房屋。
社区雇用律师来处理不可避免的止赎，但其费用大大增加了其余所有者的财务负担。此外，他们还必须支付失去家园的人通常会支付的任何款项。
这些额外的费用可能导致第二轮止赎，进而导致居民的另一轮费用增加。
如果这种情况持续足够长的时间，整个社区就会终止，每个人都会失去家园或大量金钱。
这些事情可能在任何公寓社区中发生，而正是这些问题使购买公寓变得如此危险，尤其是在佛罗里达等短暂地区。
佛罗里达州的法律使购买公寓的风险增大
近年来，佛罗里达州通过了法律，允许开发商以美元为单位的价格收购公寓物业。
附带的视频很好地解释了正在发生的事情的类型，但最重要的是，这些法律正迫使业主损失数十万美元，这仅仅是因为国家已经从其底层拉下了金融地毯。
许多是老年人，他们将毕生的积蓄投资到了自己的房屋中，所欠的债务远远超过他们被迫搬家时应得到的补偿。
这不仅将使许多人破产，而且将使他们无家可归。
这仅是因为该州通过的其中一项法律给佛罗里达州的公寓房主带来了实际的财务伤害，但还有其他一些法律同样具有危害性。
不要依赖调查员
该州有150万套公寓，但只有53名调查员来处理许多投诉。
这些调查员中的大多数已证明自己是无能的，很少有人接受过深入的培训，他们可以用来帮助居民解决最简单的问题。
他们将是第一个告诉您他们除了接受投诉，接受董事会反驳并确定谁是对的权利外，无权做任何其他事情的人。
如果您是对的，他们会向董事会发送警告信。如果董事会是正确的，您可能会因投诉而被迫支付董事会产生的任何法律费用！
这是一种有偏见的情况，有利于董事会，使居民感到沮丧，沮丧和担忧。
购买前请仔细考虑
下次当您开始考虑喝啤酒并在佛罗里达州晒太阳，同时看着工人修剪草坪并照看花坛时，您可能会考虑考虑到佛罗里达州的工作方式，在这里购买公寓可能会迫使您将来会破产。
至少，这可能会使您的生活痛苦不堪。
由于这些原因，我建议您在做出决定之前进行大量研究。
问题和答案
问题：财产税在佛罗里达州如何运作？
答：当您住在公寓中时，您拥有公共财产以及干砌墙中所有物品的一定比例。因此，您要根据土地和建筑物而不是单位内部来纳税。
问题：您需要代理商来购买公寓吗？
答：不，但是拥有一个是一个好主意。公寓就是房地产，就像房屋一样。如果不注意，代理商会为您解决许多问题，以后可能会出现问题。
问题：如果拥有大型公寓，为什么会收取协会费和特别评估费呢？
答：金额基于平方英尺。因此，如果您拥有更大的单位，则需要支付更多，反之亦然。您可以在文档中找到百分比。
问题：您可以租用佛罗里达的公寓吗？
答：这取决于您的文件允许的内容。在许多情况下，您可以但并非总是如此。这就是为什么在购买前应该仔细阅读文件的原因。
分级为4 +©2017 Sondra Rochelle