卖家列出待售房屋时需要什么文件和文书？

卖家，请确保您拥有出售房屋时所需的所有文件。

马琳·B

致电他们的文件或文书，您仍然需要一份副本！

我不知道要记录多少树木才能产生每笔房地产交易所需的文书工作量。而且，我不了解其他州，但我知道在加利福尼亚州，每笔房地产交易都需要大约180张纸。而且，如果您是我的客户，我将确保您拥有您有权获得的每张纸，再加上一些。

在当今世界中，许多交易都可以通过数字方式进行处理，但是，每个人都有资格获得他们所需的信息，以便做出最佳决策。

关于文书工作的小故事

我致力于以书面形式获取所有内容并将副本交给客户。我曾经有一个客户，他是一个了不起的家伙。同时，他是一位经验丰富的投资者，他对应该如何做有自己的想法。我们坐在会议室里，讨论与他正在考虑的交易有关的特定问题。他解释了他想如何进行交易。我提到他可能不应该做出决定，因为XYZ可能会发生。他说：“是的，但是发生的几率是多少？”我告诉他，这确实可能发生，如果发生，那将是悲剧。客户根据我的建议做出了决定。然后，我签名并交给了他一些文书，表明他违背了我的建议。好吧，你猜怎么着？ “它发生了！随后发生了诉讼。除我外，在诉讼中都指定了参与交易的每个人。这是全国新闻头条。诉讼的结果是，有些人入狱，有些人失去了执照，有些人受到了金钱上的罚款。

在这个故事中，我代表发起诉讼的买方。卖方是遭受金钱损失的一方。买方之所以能够胜诉，是因为他拥有可以想象得到的每张纸来证明他的案件。我还要指出，买方并没有放弃过高的补偿。实际上，交易后他甚至还不是100％完整。关键是，买方有大量文书工作来支持他的主张。

那是故事的简短版本。关于这个故事的细节太过固有，无法解释，但是我提到这个故事是为了重申一个事实，即每笔交易都会产生大量文书工作，而作为卖方，您希望每张纸都归您所有，因为您从未了解交易结束时可能发生的情况。您想准备展示支持您职位的文书工作。

确保获得副本！

法律要求代理商将文件保留规定的最短时间，但这是一个好主意，您（卖方）在文件中拥有自己的副本。

卖方决定要出售的房屋之前需要些什么

卖方，在您决定列出要出售的房屋之前，您需要代理商提供非常重要的文件。首先，您需要查看比较市场分析，初步所有权报告，卖方的净表和拟议的营销计划。

• 比较市场分析（也称为CMA）

  比较市场分析是代理商为您生成的报告。本文档包含与您的房屋相似的邻里其他房屋的信息。比较市场分析显示当前正在出售的房屋，待售房屋以及已售房屋。通过对所有数字求平均，可以使用比较市场分析来大致了解如果您的房屋在即时市场上挂牌出售，在房地产市场上的价值。

• 初步所有权报告（也称为

  “初步”）是一份文件，显示所有者是谁，对财产应缴纳的税款，在您的财产中记录的留置权类型以及在记录中记录的任何类型的契约或条件您的财产。可能还报告了有关您的财产的其他重要信息。基本上，您需要提前了解初步产权报告，在开始销售过程之前，是否有报告为负面或需要注意的财产。

• 卖方的净表

  卖方的净表是一个文件，总结了出售房屋时的所有费用和收到的款项。卖方净表的结果只是一个估计，但信息应足够可靠，以使您了解在销售结束时可以预期收到多少钱。

• 拟议的营销计划

  拟议的营销计划是每个卖方应从其代理商那里获得的东西。该文档使卖方知道与出售房屋有关的所有活动。拟议的营销计划可以让卖方知道代理商打算多长时间举行一次公开房屋，经纪人参观，广告以及几乎所有卖方需要知道的有关如何销售房屋的一切信息。

将您的房屋投入市场之前，请获得各方签字的文件，然后索取复印件。Marlene Bertrand是一个Broker /REALTOR®。加州房地产局。#01056418。

马琳·B

卖家决定列出待售房屋时需要什么

卖方似乎已经达成了上市协议，这似乎是显而易见的，但是我现在知道一个案例，其中一名财产的执行人甚至没有看到上市协议，但是房屋正在市场上出售。它发生了！确保获得《上市协议》，《强制性披露》，《应急转移》和《检查报告》的副本。

• 上市协议

  上市协议列出了您与您的代理商以及将向潜在买家展示您的房屋的其他经纪人和代理商（在加利福尼亚州被认为是子代理商）之间的所有协议条款。上市协议包括价格，支付的佣金，如何显示财产，是否有密码箱和标牌。实际上，您需要了解的有关房屋销售方面的所有信息都应包含在上市协议中。

• 强制性披露

  我无法对其他州做出事实陈述，但在加利福尼亚州，法律规定所有卖方必须披露买方可能感兴趣的信息。确保您收到由您，您的代理人签署的所有披露的副本，以及买方确认他或她收到了披露的副本。

突发事件

或有事项是合同中可能阻止销售的特定问题。

• 意外删除意外删除是表明已删除突发事件的文档。您需要书面证明可以删除意外情况，并且需要一个文件副本。
• 检查报告检查报告是诸如房屋检查，有害生物检查，游泳池检查之类的报告，基本上是指在房屋出售期间已对房屋进行的所有检查。即使买方为报告付费，但作为卖方，明智的做法是为您的文件获取报告的副本。

房屋出售时卖方需要什么

在销售结束时，您所在的州或地区可能有不同的程序来获取卖方的结账单。根据您的居住地，可能会使用不同的名称来调用此文档，并且该文档可能来自托管公司，产权公司或您的房地产律师。

• 卖方的结账

  单卖方的结账单显示了买方为房屋支付的钱减去出售房屋的成本的净结果。最终的结果是您有多少钱可以放进口袋里。

文件或文书表一览表

如果您正在与称职的REALTOR®合作，则可能会收到所有所需的文件。您所在州或地区的每个文档名称可能不同。无论该文件是什么文件，文件中包含的信息都是重要的。

卖方需要什么。您所在州或地区的这些文档名称可能不同。

在卖方决定出售房屋之前	当卖方决定列出要出售的房屋时	房屋出售时
比较市场分析（CMA）	上市协议	卖方的闭幕声明
初步标题报告（初步）	强制性披露
卖方网表	应急撤除
拟议的营销计划	检验报告

看到列出要出售的房屋涉及的所有文书工作似乎令人不知所措，尽管您在整个特定交易中可能还会收到其他文书工作，但本文中提到的文书工作是达到以下目的的最低要求：

• 确定您是否要出售房屋
• 知道卖房子要花多少钱
• 知道出售房屋后您会收到多少钱

列出要出售的房屋涉及很多文书工作，您希望可以拿到每张纸。

马琳·B

在考虑出售房屋时，请牢记上述注意事项，即使您不记得按名称写的文件，也要记得问问您的经纪人以告诉您出售房屋的费用和费用。房子卖出去后您将收到多少。请您的代理人以书面形式将其全部记录下来。通过将事情写成书面形式，可以最大程度地获得您有权获得的所有书面文件。

在市场中，在市场之外

以下视频绝对是关于为什么有些房屋长期投放市场以及为什么有些房屋销售很快的最佳解释。

问题和答案

问题：如果房屋是联合所有人的房屋，并且并非所有所有人都处于状态，是否需要授权书（POA）列出房屋？

回答：为了回答这个问题，我假设交易的所有各方都具有充分的智力能力，并且能够自行做出决定。我假设仅将授权书视为完成房屋出售的前提。现在，假设已经预先陈述了这一假设，在加利福尼亚州，就不需要委托书来列出要销售的房屋，但是所有各方都必须同意出售该物业。授权书可用于代表另一方完成房屋买卖，但是，授权书可能不是必需的。在当今的数字世界中，可以通过电子方式获取签名，因此，无论另一方居住在何处，其电子签名都可以用于房地产文件。另一种完成交易的方法是在另一方居住的州使用礼节性签字。在礼节性签字中，产权和托管公司将结案文件发送给另一方所居住的产权和托管公司，并可以在那里签署结案文件。

分级为4 +©2013 Marlene Bertrand