如果您的房东不修理房屋怎么办

认真维修不容忽视。

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要求房东负责维修

人们常常不愿提及房东这个词。在某些情况下，这种恐惧的倾向是应有的。尽管许多房东是负责任和有爱心的个人，但仍有许多财产所有者回避了他们的责任，即向支付房客提供法律上规定的谨慎义务。房东选择担任这一职务，无论与房客有何关系，在修理财产损失时都必须遵守法律。

如果房东不及时修理财产怎么办

如果房东不急于进行维修，则应采取一些早期步骤。

咨询您的租约。注意到任何损坏或问题后，您的第一步是就如何进行维修请求的适当程序咨询您的租约。请按照租赁信中的指示进行操作。了解您的维修条款是否涵盖您的维修。例如，如果您因疏忽而损坏财产，则房东可能不负责维修。如果您的租约规定所有维修请求必须以书面形式处理，请确保将其发送。尽管这看起来像繁文tape节，但大多数州不允许房东在没有书面服务请求或书面通知房客任何理由出于任何原因计划进入该物业的24小时内进入该物业。始终以书面形式发送请求的日期符合您的最大利益。始终保留一份副本以备个人使用。
了解您当地的法律。您必须对所在州的法律有深刻的了解。几乎每个州都有适用居住保证的法律，其中特别概述了任何房东都有责任为租户提供适合居住的居住环境。这些州法律保护租户免受潜在的贫民窟主人的侵害。州法律优先于书面和口头合同和协议。如果需要进行必要的维修，使该资产无法居住，那么在大多数州，无论您的租赁或合同的条款如何，法律都在您身旁。佛罗里达州等某些州授予房客，如果维修未完成，则有权扣留房东的租金。在其他州，扣留租金是非法的。如果您不熟悉此州的法律，最好咨询您所在州的法律专业人士。
发送认证信。如果您已采取租约中的步骤修理问题，而房东未采取任何行动，那么该是时候以书面形式向房东发出正式（或第二个正式）维修请求了。第二封信应与原始请求的副本一起发送（如果保留），并以带有回执的认证邮件邮寄。这将为您提供一份法律文件，证明房东已提出并收到了请求。任何房东企图驱逐您要求对物业进行维修的行为都是犯罪行为。如果您怀疑自己是这种call的房东，则必须与他们进行书面交流以保护自己。

局势升级之前要考虑的事项

如果房东非常无助，则可能需要采取一些相当严厉的措施。在此之前，您应该检查自己的情况以查看是否需要采取这些措施。

有一个主要的宜居性问题。问题必须威胁健康或安全。轻微的烦恼或缺陷并不意味着您应该对房东采取行动。
您没有造成损害。如果您或您的客人是自己造成问题的，则没有任何理由。
您已按照所有规则通知房东。您需要将有关此问题的信息告诉房东，并给他们提供解决问题的合理机会。如果问题不是紧急情况，则有些州的法律规定了最低限度的通知。
你不欠房租。如果您有任何预扣租金或从租金中扣除维修费用的计划，那么您就不会拖欠付款。大多数允许预扣租金的地区都要求您追缴款项。
您愿意失去租约。对您的房东采取法律行动可能不会使他们受您欢迎。大多数州都有法律保护租户免受报复，例如提高租金或驱逐出境，但有些州不提供这些保护。在执行任何操作之前，请了解您的法律并牢记这一点。

严重的泄漏是一个严重的问题。

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升级针对房东的案件

此时，大多数房东会确认您的维修要求。如果财产所有者仍然拒绝进行要求的维修或将其驳回，那么该是时候上报您的案件了。您可以采取以下行动。

向建筑物或健康检查员报告。如果您的维修本质上是紧急的，并且给您和您的家人带来健康或安全风险，那么您将需要为带有时间戳的问题拍摄很多照片和视频。将您的照片，视频和信件副本发送给县或自治市的检查部门。这些办公室通常位于您当地社会服务部的卫生与公共服务部内。对于可能导致疾病和伤害的紧急问题，县检查员将迅速采取行动以检查损失。如果确定必须进行必要的维修，则该代理人将有权迫使房东在一定日期之前进行维修，否则将面临重大的法律惩罚。
预扣租金。您只有在您所在的州和地方法律允许的情况下才能这样做，因此您的研究也必须这样做。即使您被允许这样做，您也可能需要将您的租金存入托管账户。这表明您不是在尝试免费居住。如果您不这样做，可以扣留租金，可能会导致您被驱逐和起诉。
修理问题并从租金中扣除。被称为修理和扣减的操作在任何地方都不允许。即使允许，也仅适用于主要的可居住性问题。在这里，您可以用自己的钱完成维修并从租金中扣除金额。如果问题非常昂贵，那么这显然不是最佳的解决方案。
迁出。这可以临时或永久完成。在某些州，如果进行法院授权的维修，则房东必须支付临时住房的费用。如果房东无法解决您的问题，则您可以无故中断租约。
起诉房东 如果财产不符合可居住性标准，您可以提起诉讼。这些诉讼中的大多数都要求降低利率。这基本上意味着要补偿所支付的租金与出租单位的实际价值之间的差额。您也可以起诉财产是否遭到破坏，例如屋顶漏水造成的个人家具损坏。

我什么时候可以向房东报告房东？

您可以将一些建筑物或房东报告给检查员的潜在原因如下。

害虫：如果该物业被鼠，蟑螂或臭虫侵扰，您可以向健康检查员报告。
霉菌：应报告霉菌，因为它可能引起呼吸问题。
铅：较老的物业可能含铅油漆，可能构成健康风险。
缺少重要服务：如果没有自来水，电或热，您可以进行报告。
管道：租户有权使用工作管道。
垃圾堆积：如果没有收集垃圾，您可以报告房东。
结构问题：如果建筑物的结构不健全且有潜在危险，可以联系卫生部门。

什么是房东报复？

这是指房东在向当局报告后进行的任何非法活动。这可能包括提高租金，拒绝续租，提出驱逐诉讼或造成任何不便之处，例如排空游泳池或切断电缆服务。

您可以将您的房东告上法庭进行报复。好消息是，许多州都制定了法律，如果在举报房东的特定时间内发生任何此类行为，就会采取报复行动。确保检查您当地和州的法律。

房东可以让房客支付维修费用吗？

确定您还是由房东支付维修费用通常取决于损坏的内容以及损坏的发生方式。如果损坏是由您或您的客人造成的，则通常必须支付维修费用。您的房东也没有义务修理或支付任何不影响房屋可居住性的外观损坏。简而言之，房东仅有义务对水暖，暖气或租赁协议中未对您造成损坏的任何东西进行维修。

房东不对自然灾害负责

自然灾害中的房东责任

如果发生自然灾害（例如洪水，火灾或龙卷风），房客不能要求房东对这场灾难负责。个人物品的损失可能由承租人的租金保险承保，但房东不对个人物品的损失负责。

当自然灾害袭击并破坏出租房屋时，房东有责任修理该房屋并使之尽快居住。在这种情况下，房东不负责为住户提供替代住房和住房。承租人可以选择购买提供临时住房和规定的租金保险，如果发生的话。

但是，在大多数州，如果自然灾害摧毁了出租单元，则租赁将无效且不可执行。房东不能强迫房客住在不宜租用的房屋中，也不能因房客离开房屋而被起诉。

蟑螂，臭虫和啮齿动物的侵扰

如果您签署了物业的租赁协议，则必须事先了解房东是否会提供针对昆虫和其他害虫的预定预防性治疗，这一点很重要。如果您的租约中没有提及此事，则在签订合同之前要求此项服务是合理的。在某些租赁中，责任将由租户承担。

如果您进入家中并发现蟑螂，昆虫或老鼠粪便，请务必拍摄此证据。如果有家具，请检查床垫和家具是否有臭虫迹象，如果发现任何东西，请立即通知房东。

如果以后发生感染，则故障将落在租户身上。在这种情况下，房东可能不负责支付灭虫费用，并且房客可能要对入侵的害虫造成的损害负责。

危及安全和保障的维修本质上是紧急的。