购买公寓转换前请谨慎

公共领域

什么是公寓转换？

共管公寓转换是指将独资拥有的全部财产更改为以共管公寓形式出售的单位。（用途变更）。

这些属性中的许多最初是公寓，有时是工厂或学校等建筑物。

住所改建前的历史

我在一个公寓楼里住了七年，并且喜欢它。它位于大多数私人住宅的住宅区。该建筑是一个五边形的五边形。在二楼的中心是一个喷泉，上面闪闪发光。第二和第三层是开放的，可以俯瞰栏杆进入喷泉。它是独特而优雅的，但并不比该地区的其他租金贵。

五个边上的每一个都有两个公寓房，中间是饼状的楔子。它是形状最独特的公寓。当一个人走进楔子时，最宽的部分通向一个俯瞰花园的阳台。

早在摄像机成为规范之前，我们就在大厅中安装了蜂鸣器安全系统和摄像机。只需要将电视调到第9频道，看看谁在嗡嗡作响。整个大厅的扬声器系统上播放轻柔的音乐。

我们有一个美丽的游泳池，保持了整洁。

该建筑物主要由年轻的专业人士占用，业主对住户进行了筛选。发生了一些租户播放过大声音乐的事件，但这些事件被迅速驱逐。

对我来说，这是一个田园诗般的住所。然后，我收到通知，说公寓正在改成公寓。购买单位后，现有租户将不得不离开。

你爱你的住所，但它正在公寓

我根据假设做出决定（错误的主意）

我认为这些单位的价格非常合理，因此是一笔不错的投资。对我来说，这是增加股本的好方法，并在几年内用它来购买房屋。

我的假设是，因为这是一个绝佳的居住地，所以我至少偶然地认识的其他大多数租户也将成为购买单位。我认为建筑物的特征将保持不变，并且由于每个人都会对维护财产价值产生既得利益，因此生活质量可能会提高。

有少量的预付款，我的抵押付款很低，公寓维护费也很合理。

的确，购买单位后，我得到了附则。一本合法大小的书，厚约一英寸。它概述了所有需要做的和不应该做的。对我来说，似乎每个人都遵守规则，而且规则如此清晰地阐明，我未来在那里生活的幸福得到了保证。

现实一炮而红

现有租户中只有少数购买了单位。他们有他们的理由。年轻夫妇选择直接购买房屋。一些预期将由其公司搬迁，而另一些则没有预付款。他们的理由改变，我很悲哀地看到其中的一些移动。

投机者购买了大约一半的单位（30）。缺席的投资者对获得租金收入感兴趣，然后可能会以赚钱的方式将财产交还。问题？他们中的大多数人既没有资源也没有倾向去预先筛选房客。如果他们的房客在凌晨2:00播放音乐，只要付了房租，他们就不会不在乎。如果他们的房客在卖毒品，他们视而不见。我们有一个房主租给一个在甜甜圈店工作的年轻女士。但是，这间公寓不适合她，是由男友派她租来的。他希望将其用作街头黑帮的会所。因此，我们让年轻人带着棒球棍悬在肩膀上进进出出。他们从来没有没有他们，而且他们不是棒球运动员。

您可能会认为细则会阻止这种情况。但实际上，很少有董事会成员敢于成为执行规则的人。房地产管理公司在极端情况下为他们做到了，但驱逐某人并非易事。这些租户似乎很多都知道“如何玩游戏”。许多人声称患有疾病或残疾，从而延长了驱逐过程。在整个过程花费了几个月的时间后，我们不得不忍受他们的恶作剧。

共同费用的财务后果

维护费涵盖了维护建筑物的所有常见费用。随着建筑费用的增加，维护费用也随之增加。

不幸的是，尽管每个单位都支付了自己的电话和电费，但是水和天然气并未单独计量。每个单元都有自己的恒温器和加热单元，可以根据需要控制热量，但是我们都承担了燃气的费用。

从理论上讲，这应该全部消除。实际上，请考虑两个更严重的案例研究的示例：

芭芭拉（Barbara）D：她患有慢性疲劳综合症，并说由于她的病，她需要在冬天（在康涅狄格州）打开窗户，因为她需要新鲜的空气。但是，她还需要保暖，因此她将热量设置在85度。

约翰·T：他的一个邻居抱怨说，他不断听到流水。这让他发疯了。维修人员获得进入约翰公寓的许可。当他从客厅走进浴室时，浓密的蒸汽云从浴室里冒出来。在浴室里，热水从浴缸水龙头中喷涌而出。显然，这样做已经有一段时间了，因为浴室的墙壁和相邻的客厅墙壁都覆盖着厚厚的毛茸茸的黑色霉菌。解决水暖问题是每个单位所有者的责任，John不想雇用水管工，所以他只让热水涌出来。

哦，是的，我们美丽的喷泉。随着居民素质的下降，游客的素质也随之下降。参观这座建筑的游客似乎常常以为在里面扔肥皂会很幽默。他们一定看过肥皂泡沸腾的有趣电影。实际上，肥皂不会引起气泡。它只是坐在那里，然后堵塞了水泵。因此，我们将不得不定期购买新的泵，并在工时上进行投资以排空喷泉并清理肥皂。因此，每当一个访客带有“幽默感”时，这将花费我们300美元的管理费用。

有很多类似的故事。少数人的粗心大意给我们所有人造成的支出。因此，我们的维修费在上升。

而且财务状况变得更糟

成立之初，董事会进行了设置，以便物业管理公司签发支票，并将其带入每月一次的董事会会议，以供董事会审查。每张支票都需要两名董事会成员的签名。

我们再当选总统决定，她太忙了通过具有签署支票的困扰，所以她给唯一的检查签名授权给物业经理。

接下来当选总统决定，她甚至不希望被人打扰看到在董事会会议的支票。她告诉物业经理只给他们签名并发送。

在路上的某个地方，发现我们的全部储备金30,000美元消失了。大厅，停车场和洗衣房的电灯落后了三个月。天然气账单也逾期三个月。因此，我们现在欠公用事业公司6万美元。发生这种情况的原因是该建筑物失修，没有任何维护。

结果是我们的维护费用上升了。我们在1月和3月也分别获得了2,000美元的评估费用。

董事会似乎选择不起诉，因为章程的制定方式。如果资金丢失，董事会成员必须亲自补足。因此，如果他们追随物业经理而迷路了，那将是在认输。他们选择只是宣布自己“不负责任”。

（顺便说一句：我堂兄住在一个原本是这样建造的公寓里，而不是改建而发生了同样的事情。现在他们用尽了财产，没有资金来修复它。）

我的建议-如果您要购买公寓转换

检查以查看常见公用程序的计量方式。寻找单独的计量方式-每个所有者都要自己支付燃气，水和电。我不能足够强调这一点。
找出谁是他们的物业管理公司。在线搜索该公司的名称，看看是否有人对此发表了负面评论。在商业改善局中查看他们的评级。
联系物业管理公司，看看他们是否打算继续管理物业。几家公司因为我们太小无法盈利而放弃了我们。这样，我们最终找到了潜逃资金的经理。
询问有关所有者拥有多少个单位以及缺席所有者-投资者拥有多少个单位的问题。
询问是否在不久的将来会发生任何重大支出，例如铺设停车场，重新铺设游泳池。考虑可能需要做的任何大事情，并询问最后一次完成的时间。到处走走，看看是否有需要修理的大件东西，例如屋顶或壁板。
询问何时进行了最后一次评估，以及是否预期进行评估。找出维护费上一次提高的时间以及传统上提高了多少百分比。
在白天和晚上的不同时间在单位周围行驶，以查看您进行的活动类型。例如，如果您看到包裹正从窗外弹出而有钱进来的单位，则可能是毒品活动。
看看您是否可以发现一些目前的业主，并询问他们是否乐于在此居住。

问题和答案

问题：转换是否需要PDI？

答：在购买单元之前，我曾以房屋出租人的身份居住在建筑物中。我不知道建筑物所有者将建筑物从公寓楼转换为公寓房时需要做什么。我记得我们曾收到一封信，指出所有者正在申请转换权，然后收到了一封关于转换的通知以及我们的选择权。作为买家，我不需要拥有PDI，也没有。所有者提供抵押作为销售功能，因此抵押公司没有任何要求。

您对公寓转换的经验是什么？

阿什莉·托马斯（Ashlee Thomas）在2020年5月20日：

这是很棒的内容。但是，该网站的弹出窗口太多，因此落后于主要网站。谢谢你-我厌倦了公寓，现在你证实了我的担心。谢谢。