了解购房过程

刚开始买房乍一看似乎不胜枚举，但经过一些仔细的计划和研究，这可能很简单，甚至很容易。通过在开始寻找房屋之前采取适当的步骤，可以确保您尽可能轻松地完成整个过程，而不会出现任何意外的意外。

购买新房的典型流程。

购房步骤	涉及什么
第1步-确定要	确定在您未来的家中以及您想住的地方对您来说重要的是什么。
第2步-做好财务准备	查看信用报告，拥有稳定的工作（2年或更长时间），支付首付款，并节省首付款（房屋购买价格的5％-20％）。
第3步-获得预先批准	联系银行或其他贷方，并根据要求提供财务记录。收到批准书。
步骤4-找到合适的住所	在房地产经纪人的帮助下查看可用房屋，并找到您想要拥有的特定房屋。
步骤5-提出要约	让您的房地产经纪人为您挑选的房子写下报价。
步骤6-检查与评估	完成所需的房屋检查，然后等待银行评估房屋的价值。卖方将根据需要重新协商。
第7步-在家中关闭	与产权公司签署文件，以拥有您的新家！

步骤1：确定您想要的东西和想要的地方

要开始此过程，请在计划购买之前开始研究。花一些时间来研究想要什么样的房屋，包括房屋的功能以及房屋的位置。考虑一些因素，例如您将来是否想在这个家庭中发展家庭，或者这仅仅是您生活几年的起步房。

您还必须决定您是否喜欢住在公寓中的免维护生活方式，还是希望拥有自己的独立住宅来维护自己。如果您珍视住在封闭式社区中的生活，则可能正在考虑每月支付房主的协会费，以支付该地区的员工和日常保养费用。

当您逐渐熟悉某些建筑风格和设计特征时，您可能会喜欢这些建筑风格和设计特征。然后，您可以缩小首页搜索范围，使其仅包括包含所需功能和样式的属性。在开始寻找之前对自己想要的东西有个好主意，可以帮助您在开始寻找时设定切合实际的期望。

有用的网站寻找待售房屋

• Redfin

  这是一个免费的易于使用的网站，可以帮助您找到房屋，探索街区，查看感兴趣房屋的税收历史信息等等。

• Zillow

  另一个非常有用，免费的网站，可以帮助您找到未来的家。它将为您提供有用的信息，例如该地区的学校等级，有关房地产的过往销售信息等。

第2步：做好财务准备购买房屋

抵押贷款可能是您一生中所需要的最大贷款，因此在获得批准之前，银行将希望全面了解您的财务状况。花点时间整理财务状况是非常值得的，因为您最终可能会获得较低的利率，并在贷款期限内少付数千美元。可能需要六个月或更长时间来改善您的财务状况，但是这项工作可以帮助您使流程更加顺畅。

您可能需要做的一些事情来增加获得抵押贷款的机会，包括：

• 检查您的信用报告以查看是否有不利于您的负面标记，您可以在申请抵押之前尝试解决这些负面标记。安排所有未结账单的付款安排，并按时为经常账户付款，以帮助您建立分数。
• 找到一份稳定的工作并保持下去。如果您有工作，请尝试至少工作两年，以显示出良好的工作经历。抵押贷款人将研究这个问题，以确定您是否可以偿还贷款。
• 开始保存首付款。为了购买房屋，放贷人会希望您放下一些钱以显示出真诚。大多数人支付5％至20％的首付。您付得起的钱越多越好。

获取信用报告的副本

• WalletHub：免费信用评分，报告和信用改进

  要免费获取信用报告的副本，请考虑使用诸如Wallet Hub之类的网站。钱包中心的好处是，它将为您提供完全免费的信用报告和信用评分，而无需您给他们提供信用卡。

新买家犯下的最大错误之一就是感觉自己必须解决。市场上总会有更多的房屋。如果不正确，请等待。

第3步：获得房屋贷款的预先批准

有了您的财务状况，下一步就是要从银行获得贷款的预先批准。即使您的预先批准被拒绝，这也可能是一件积极的事情，因为它将帮助您了解为了获得批准可能仍需要处理哪些财务问题。

当您获得预先批准时，您将对可以在房屋上花费多少以及搬家后的抵押付款有更好的了解。当银行为您准备预批准时，您可以期望他们会问您很多问题，并提供有关您的身份和财务状况的文档。这将帮助他们决定向您提供多少贷款。

步骤4：找到合适的住所

有了预先批准和预算，您就可以开始寻找可能适合您的房屋。您可以自行寻找房屋，也可以在房地产经纪人的帮助下向您展示适合您时间和预算的房屋。

请记住，您可能会花一些时间为您找到合适的地方，并且在找到合适的地方之前，您可能不得不先看很多不能完全满足您需求的地方。在线清单是了解房屋外观的好方法，但是要知道房屋是否真的像照片一样，唯一的方法就是亲自去看。

找房子的时间没有限制，但是典型的预批准期限为90天。在此时间段结束后，您将需要重新获得预先批准的过程，然后才能对自己喜欢的房产提出要约。

您的购房过程不必繁琐。

步骤5：提出要约

找到要搬入的房屋后，您可以按照要支付的价格提出要约。根据您所在地区的市场以及房屋上市的时间，您可以选择提供低于要价的价格。

在其他情况下，如果房屋竞争激烈，您最终可能会付出比要价更高的价格来击败其他买家。卖方将审核您的报价，看他们是否愿意接受，如果他们同意，银行将花一些时间来审核所有内容并给出最终的签字。

步骤6：完成检查和评估

银行将要进行检查，以确保房屋没有严重的结构性问题。在检查过程中，专家将检查房屋的地基，屋顶，窗户和其他结构元素，以确保房屋内没有严重的问题。

银行还将要求进行评估，以确保房屋价值与您要支付的价格相符。评估员将评估该地区的房屋和类似房屋的价值，以估算房屋的价值，如果房屋价值远低于您的建议价格，您可以选择重新谈判。

有了这些零件，您就可以确定自己的房屋是一笔可靠的投资，不需要大修，并且可以按需投入。

小费：

没有一个家庭是完美的，每个检查员都会发现某种问题，这就是他们的工作！不要让那些小的启示困扰您。相反，请考虑使用检查员的发现与卖方协商更好的价格！

步骤7：在家中关闭

您和卖方将在要约中达成一致的一件事是建议的截止日期。这是他们搬迁的日期，您将拥有财产。在此日期之前，您将进行最后的演练，以确保检查期间发现的所有问题都已解决。通常在关闭前一两天完成。

交易结束的第一天，您将在抵押文件上签字，而银行需要其他文件（通过产权公司）将其转账给卖方。完成此操作后，您可以带走新房钥匙并搬入。

总结一切

购买房屋的过程可能会花费一些时间和耐心，但是如果您计划好一切并逐步进行，则不必感到困难或压力。一旦有了您的财务状况并完成了寻找合适财产的研究，剩下的购买过程就会迅速进行，您可以比自己想象的更快地在家中。

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