购买旧式移动房屋或拖车的提示

您可能会在70或80年代建造的拖车房中找到一笔不错的交易，但是在达成交易之前，请务必考虑以下因素。

Patrick Reichboth通过Unsplash 坎瓦

想购买旧拖车？

多年来，我反复大声地宣称：“我再也不会住在拖车里了。好吧，有时永远不会很快到来。几年前，我从纽约州西部的荒野搬到了北卡罗来纳州温斯顿·塞勒姆的郊区。我很高兴能再次“向南退”，但我再次住在移动房屋中。

我还做了一件您在购买移动房屋时绝对不应该做的事情，尤其是一所旧房屋（我的是1980年）。我几乎看不见达成了协议。在支付账单时，我对自己的钱不负责任（我澄清是因为我认为我有14对拖鞋），但即使我知道这样做的结局也很糟糕。我当时的情况是必须迅速做出决定，在搬家之前检查房屋并不是我能做的事。

我很幸运 是的，我的拖车外面有点难看。它是一个由两个色调组成的棕褐色和棕褐色数字，内部存在一些装饰性问题，还有一些正在修复的严重问题，但情况可能更糟。

尽管现在从技术上将它们称为“制造”房屋，但我们中的许多人仍将其称为“方形房屋”的拖车或活动房屋。在购买较旧的之前，请考虑以下几点。我将这些考虑因素分为物理特征和后勤问题，下面将对这些因素进行更详细的讨论。还包括移动房屋的简短历史。

购买旧式移动房屋时应考虑的事项

这些考虑因素中的每一个都会在下面更详细地讨论。

物理特性	后勤问题
装潢	移动拖车
水暖	理财
内部零件	地段费/租金
稳定性	停车处
视窗	拖车方向
建筑材料	垃圾清除
暖气和空调	宠物用品
—	私人车辆
—	邻居

这就是我1980年的Skyline移动房屋的外观。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

物理特性

首先，让我们回顾一些重要的事情，以牢记预告片本身。尝试并购买老化的活动房屋之前，请务必检查以下内容。

装潢

许多较新的型号具有各种装饰，但许多较旧的拖车却没有。在开始旅程之前，请注意，您最有可能不会找到天窗，木地板，石膏板或某些人希望从新建房屋中获得的许多更好的东西。您可能会发现可怕的墙纸，木板和油毡，还有很多！

如果您是复古外观的粉丝，那就太好了！如果没有，您可能会手头上有一些严重的重新装修项目和装修。这是为什么在交出现金之前亲自检查一下正在考虑的所有拖车的好原因之一。

移动房屋比从外面看起来要宽敞得多。这是我的生活区域。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

水暖

信不信由你，大多数较旧的拖车所配备的卫生设备不是常规房屋的行业标准。您的管道，下水道，甚至某些固定装置很可能仅用于移动房屋，并且更换零件可能比较困难和/或价格昂贵。

同样，对于具有各种年龄的活动房屋来说，很少会关闭水槽，浴缸和厕所的阀门。如果必须维修，则可能必须关闭整个拖车的水。

内部零件

就像管道一样，门，门把手和窗户在老式移动房屋上也很难更换，因为它们是专为拖车制造的。这些零件越来越难找到，一些有进取心的卖家已经意识到了这一点，导致某些商品的价格飞涨。我的建议是提前知道您将在哪里可以找到价格合理的挂车零件。

当我还在等饭桌的时候，这是我的餐厅。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

稳定性

除非您的新房屋位于大多数旧式移动房屋所没有的地基上，否则它可能会放在煤渣砖或其他结构上以使其稳定。这不是一件坏事，但是确实带来了有趣的雷暴经历-这些事情可能会很好地动摇。同样，有人在房子一端的地板上跳来跳去，可能会从床上跳下。这也是为什么建议您仔细考虑所有新预告片的另一个原因。

视窗

旧式活动房屋上的大多数窗户与普通房屋上的窗户不同。他们没有什么杠杆可以打开或关闭，防风窗通常放在内部，并用小塑料夹固定，这些塑料夹很容易折断。

建筑材料

大多数较旧的拖车没有大多数普通房屋中使用的石膏板。许多人都配备了廉价的木质镶板​​，其背后绝对没有任何东西。这会使在墙上挂东西变得困难。在某些情况下，用于悬挂较重装饰的螺栓可能太薄而无法支撑它们。

我家的家具可能不够美观，但存储空间却很长。我总共有20个厨柜和这些大壁橱中的四个-您只看到它的一侧在这里打开。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

暖气和空调

市场上许多老式的移动房屋都用油或油-煤油混合物供暖。在冬季，这可能会变得非常昂贵，特别是如果您住在较冷的地方。中央供暖和空调是最受欢迎的功能，因此在虚线上签名之前，请确保两者均处于正常工作状态。我没有检查这一点，偶然发现我的中央空调没有工作。幸运的是，公园的主人第二天早晨将其修复，费用由他承担。如果这个负担落在我身上，我的中央空气系统可能仍然需要维修！

后勤问题

既然我们已经介绍了较旧的拖车的物理方面，那么让我们深入研究在达成交易并决定搬家之前需要考虑的一些其他情况因素。

移动拖车

如果您购买了必须搬家的活动房屋，请注意，这是一笔不小的支出。将拖车从一个位置移动到另一个位置可能要花费数千美元，并且移动它可能会对结构（尤其是屋顶）造成昂贵的破坏。如果拖车是所谓的“双宽”或更大的拖车，那么搬家的成本将更高，因为需要拆散房屋，以便分开运输。拖车越大，搬运的成本就越高。别忘了考虑将新房屋也连接到目的地的电力和供水/下水道的费用。

理财

大多数银行不会为较旧型号的移动房屋提供贷款。这主要是因为这些房屋没有升值。到您最后还款时，房屋的价值可能已是您所付价格的一半。如果您拖欠贷款，这将使银行难以收回其资金。准备为您的“新”旧房屋付款。

那巨大的浴缸几乎弥补了墙纸的不足。。。几乎。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

地段费/租金

无论您是购买还是租用移动房屋，如果它位于移动房屋公园中，您都将每月向公园支付一定的费用以租用其所在的土地。显然，当您为拖车付款时，您将无需再支付任何款项，但只要您住在该物业上，地租将继续存在。在我曾经租过的每个活动房屋公园中，水，下水道和垃圾都包含在地租中，但是一定要在提交前先检查一下。

前门贴纸射击变成了意外的自拍。我敢打赌，我不会让任何吸尘器推销员敲门。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

停车处

知道您和您的访客可以在哪里停车，并询问没有使用停车位的邻居是否可以让您的客人使用它们。不要仅仅假设，因为他们可以（而且经常-尽管出于偶然）拖着朋友的车。

拖车方向

这听起来有点可笑，但是我遇到了一些问题。大多数拖车公园都按照特定顺序设置房屋。我的家在拐角处，由于某种原因，我的前门与我一排的其他人在对面。

虽然这似乎是个小麻烦，但我在后门廊上放了邮局请假包。如果我知道要寻找他们，请随时注意。如果没有，我可能会遇到麻烦。我的AT&T调制解调器在外面坐着，谁知道谁能待多久，而且我让人们把包裹拿到我家门口，如果他们在我之前就看到了。

垃圾清除

许多公园都有关于如何丢弃以及必须如何处理垃圾的非常具体的准则。我的公园每排尽头都有一个垃圾箱。我们所有的垃圾都必须用袋装，这意味着我无法清理妹妹的汽车，直接将麦当劳杯子扔到垃圾箱中。相反，我必须清理汽车并将其内容物添加到现有的垃圾袋中，然后必须将其放入垃圾箱。

它不是默特尔庄园，但它是一个温馨的家。

乔治·洛瑞（Georgie Lowery）

宠物用品

许多拖车场确实允许养宠物，但有些有繁殖和/或大小规定。有些人不允许蛇和雪貂等某些外来宠物，而另一些则需要每年接种疫苗的证明和当地的许可证。

如果您有宠物，请确保在进入任何动物规则之前都不要带宠物。大多数公园都要求狗主人为他们的“狗屎”携带袋子。没有人愿意介入，在温暖的天气中它闻起来很难闻。

私人车辆

如果您允许您的驾照和/或注册在您的汽车上到期，那么许多公园将要求您整改或将车辆从其财产中移走。此外，有些公园不允许居民在更换轮胎之内对公园内的车辆进行维修。大多数公园不允许居民为物业洗车，尤其是如果地租中包含水。

邻居

这完全是主观的，但以我的经验，拖车公园中的某些人可能是真正的忙人。尽管我已经40岁多一点，没有孩子，但我几乎总是在我四处漫游时对我视而不见，这对我而言可能不是妄想症。

有些人会看一切，只是在等待多汁的八卦或他们可以用来打电话给公园管理员或所有者并“告诉我”的东西。尽管我既不打算给他们任何东西，但这可能是一个很大的问题，所以请当心！

拖车翻新是什么样的？

流动房屋简史

现代的移动房屋现象始于旅行拖车，即我们现在称为RV（休闲车，例如Winnebago）。他们开始时是小的单室住宅，可以拖在汽车或卡车后面，从而消除了度假时需要酒店房间的麻烦。它们的设计比野营帐篷更加安全和舒适。

旅行拖车于1926年开始生产，到1940年代后期，一些进取心的人们发现他们可以制造旅行拖车，这些拖车也可以用作永久性和负担得起的房屋。首先是单宽，可能高达18 x 90英尺。接下来是两倍宽，它的长度大致相同，但宽度加倍。

从本质上讲，除了较新的房屋外，大多数拖车的底面上仍然装有车轴和轮子，除非房屋已放置在地基上。这样可以更轻松地将其拖到任何需要的地方。

现在，移动房屋以各种疯狂的方式制造，有些人更喜欢“预制”（预制）或“模块化”而不是“移动”。他们甚至现在制作带有多个故事的移动房屋！

价格也发生了巨大变化。曾经被誉为使住房价格可承受的行业，如今却生产出两倍和三倍的宽度，成本可能超过80,000美元。尽管这似乎是一笔交易，但还必须考虑土地租金的持续成本。此外，对于潜在的买家来说，重要的是要知道他们的新移动房屋，预制房屋或模块化房屋的价值永远不会像其他类型的房地产那样增加。

一个新的单面宽的内部看起来像什么？

问题和答案

问题：如何发现1982年Fleetwood移动房屋的价值？

答：请咨询经销商并进行评估。

问题：我对1981年目前仅用电加热的移动房屋感兴趣。它没有管道。在1981年的移动房屋中安装炉子，中央空调和管道系统有多大的麻烦？我住在新英格兰。

答：我认为，在那个时代的移动房屋中，完成这项工作的成本将比房屋价值更高。对工作进行评估和估算，然后从那里进行评估。

问题：如果维护得当，您能取回更新后的移动房屋上的费用吗？

答：通常不会。它们会像车辆一样贬值。如果您不断向其中投入资金以保持评估价值，那么这就是一个不错的选择。

问：我可以移动1985年型号的移动房屋/拖车吗？

答：这取决于拖车的状况。与运输机动房屋并让他们出来的人取得联系，并对其进行检查，以查看拖车是否可以安全移动。

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