分时取消抵押品赎回权的三种选择

如果您拥有分时度假酒店，并且每年都在努力跟上维护费用，更不用说偶尔的特殊评估，您可能会想知道，如果只是停止支付维护费用并取消分时度假，会发生什么情况。

如果您的分时度假实际上是有偿的，这似乎是一个简单的方法。但是，如果您认为度假村的HOA（房主协会）只会让您滑行支付维修费并收回分摊的时间，那么就不会有坏处，这与将会发生的事情相去甚远。

允许分时赎回有很大的后果，因此您要尽可能避免它。您不想在信用报告中遭受这种打击，特别是如果您已经陷入财务困境。信用受损通常只会使情况变得更糟。

分时度假丧失抵押品赎回权可能会损害您的信誉。

贪婪和丧失抵押品赎回权如何伤害您

如果您决定只停止支付维护费（或者如果您仍然有贷款，则不再需要贷款），那么您的信用评级将遭受重大打击。

但是，除此之外，您可能会发现自己处于积极的收款公司电话和信件的接收端，最终，HOA或分时度假开发商可能会决定取消分时度假并寻求对您的判决。因此，从长远来看，您甚至可能无法摆脱所欠的款项。

此处的建议主要针对已为分时度假付款的业主。如果您再也无法满足您的年度维护费用或特殊评估费用，那么最好的选择就是摆脱分时度假。这可能会花费一些时间，并且可能在短期内花费您更多的资金，但是一旦您可以将所有权转让给其他人，您就可以松一口气。

不过，首先要付当前欠款。如果您现在拖欠维护费，请尝试把钱凑在一起支付。您不希望因拖欠付款或未付款而在信用报告上冒任何风险。

如果您拥有理想的度假胜地，并且您的一周也倍受追捧，那么只要您设定合理的价格，出售分时度假就不会有任何问题。您可以在eBay上查看已完成的拍卖，以了解一周的实际价值。或检查像Redweek这样的网站。

但是，即使是非常理想的度假胜地也可能需要一些时间才能出售。如果您想快速摆脱分时度假，您可能希望通过提供支付交易费用来增加机会，而不是试图从买方那里收回今年的维护费，如果您还没有使用过，则给他们一个免费的一周的时间一年级的一周。

请记住，早日而不是晚卖掉您的一周或积分的最佳方法是设定合适的价格。这通常会比您支付的价格低很多-最多降低50％至90％，具体取决于您的度假胜地和品牌。因此，睁开眼睛走进去，并预先设定一个合理的价格，这样您便可以更快地摆脱维护费用。

分时度假不是很好吗？是在淡季还是在佛罗里达州奥兰多等过度建造的地方？这样一来，您可能无法以任何价格出售它。因此，您最好的选择就是简单地将其放弃。即使这样，这也可能需要一些时间，但是通常只要您不是总狗，就可以放弃分时度假。

我会尝试的几件事：

列出时间为1美元的eBay，没有保留。
将其发布到Craiglist作为赠品。
从要约开始，要约只要求买方支付交易费用。如果那不起作用，那么您可以提出支付交易费用，但我会等待。如果您当前支付的是今年的维护费，那么您可能会有一点时间可以玩。您的目标是在明年的账单到期之前出售您的分时度假。
如果您的分时度假是狗，可以提出支付某人的费用以将其摘下，但只提供结算费用和今年的维护费。

无论您做什么，都不要向希望您提前付款的分时转售公司支付数千美元。在这种情况下，您通常会发现您仍然是义务方，因此请避免转售商邀请您并主动为您出售分时度假或将分时度假移交给您，除非他们实际上已将契约转让给他们。请咨询您自己的律师，以确保您不会被骗。

如果您不想打扰出售分时度假的麻烦，或者不想花钱把它分给别人，那么您可能想将分时度假捐赠给非营利组织。有一些类似的组织，例如Donate for a Cause，它们是通过分时度假捐赠来为您减免税的。他们使用收益来支持各种原因。

但是，如果您想走这条路，那么您必须负担所有费用。如果您没有最新的维护费用，则不能捐赠分时度假；如果您仍在还清贷款，则不能捐赠一个分时度假。

如果您仍然需要分时度假，那么您的选择就少了很多。大多数时候，您的单位将不值得您偿还的贷款。在这种情况下，您可能需要与开发者协会联系，以将您的分时度假返还给他们。在大多数情况下，他们甚至不会考虑此选项，但是如果该物业仍处于开发和/或建设阶段，并且他们正在积极出售它，那么您可能会有更多讨价还价的余地。

无论如何，在做出有关贷款违约的任何决定之前，至少应与金融办公室联系。由于我们所处的时代，许多人正经历着与您完全相同的困难，因此您可能会发现一些公司愿意帮助您避免丧失抵押品赎回权，因为这样做既省钱又麻烦。分时度假丧失抵押品赎回权对开发商来说也是一大麻烦。