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德克萨斯州休斯敦的一个公寓大楼。
该图片由F.Muhammad在Pixabay上发布
在非常有限的情况下,德克萨斯州的租约可以由租户终止而无须罚款。通常,当租户出于可接受的原因希望终止其租赁合同时,他们仍必须跳过障碍,以免受到处罚。租户可以立即有效地终止其租赁而没有任何处罚的原因只有两个:
- 延迟入住
- 缺乏对某些工作指令的回应
延迟入住
在某些情况下,租户可能希望在搬入之前签署租约。这可能是出于方便的原因,例如从另一个州搬迁并希望在城镇中保护公寓,或者可能是由于缺乏即时服务。可动用的资金来将预付定金存入一个单位。在这种情况下,大多数社区将允许立即签署租约,但要在将来的某个日期开始。
有时,这可能会导致入住延迟。发生这种情况的原因可能是自然灾害性事件,例如火灾或洪水,或者社区由于维护问题,工作单积压或其他与财产相关的问题而无法及时准备好公寓。发生这种情况时,租约规定,可以在书面通知租用延迟后的72小时内终止一份已签订的合同,而不会受到罚款。在这种情况下,必须在取消后的30天内以支票方式退还所收取的任何押金。
对某些工单缺乏回应
有时,由于社区无力纠正维护,害虫和霉菌问题,租户可能希望终止其租赁合同。发生这种情况时,绝对有可能终止您的合同而不会受到罚款,但这要困难一些。许多人没有遵循必要的步骤,只是告诉他们要离开的办公室。这构成了一项违约租赁,租户对此完全承担财务责任。
如果得克萨斯州居民由于对完整的工作订单缺乏响应而需要终止合同,则他们必须遵循其租约。
书面第一要求:德克萨斯州的标准租赁要求承租人首先以书面形式下达工作指令,并给租赁公司合理的时间来完成工作。
书面第二请求:如果租户未能按要求完成工作,则要求承租人再次提出书面请求,并再次给合理的时间以完成工作。
书面形式的租赁合同的终止:如果到那时仍然没有采取任何行动,承租人可以立即以书面形式终止租赁合同。在这种情况下,不需要三十天的通知。重要的是要意识到,只有在租户不欠社区任何他们应承担的租金或其他账单的情况下,才可以执行此操作。
其他终止租赁的选项
如果居民由于噪音,犯罪或诸如健康,婚姻状况,疾病,工作或教育的变化等个人问题而对自己的公寓不满意,他们将无法摆脱德克萨斯州的租赁合同。
寻找替代租户
但是,许多租约将允许租户撤离,前提是他们找到合适的公寓替代品。替代租户必须在搬入之前向租赁办公室提出申请并获得其批准。在这种情况下,原始租户的保证金将转移给替代租户。这是由于替代租户按原样带走公寓。
除了转移保证金外,对搬离的居民将没有进一步的处罚。就出于个人原因撤离而言,这是迄今为止摆脱租赁的最理想方式。
提前终止协议
一些社区可能还会提供“提前终止协议”。这通常需要居民发出并支付三十天的通知。在搬出之前,还需要租客支付等于两个月租金的款项。这种选择当然很昂贵,但比彻底取消租赁要便宜得多。而且,它不会损坏租金或信用记录。
军事用途:《美国服役人员民事救济法》
终止租赁合同的最终方法是出于军事原因,如美国《服务员民事救济法》所述。这允许军事人员及其家属出于ETS,PCS或部署的原因在三十日内终止租赁。
德克萨斯州的许多租赁都没有包含涉及该主题的特定条款;但是,无论租约中是否包含该条款,服务成员及其家属仍然有权撤离。有关终止军事命令的更多信息,请阅读《美国服役人员民事救济法》。
租赁法律因州而异
各个州的租赁法律差异很大。一些州似乎偏爱租户,而另一些州则偏爱房东。本文中包含的信息特定于德克萨斯州。请查看您所居住州的租赁法律,以了解有关租赁的问题。
在得克萨斯州,租房当然比房客更喜欢房东。得克萨斯州的租户权利薄弱,该州的租约铁定。您应该始终仔细阅读您的租约,并确保在签署前询问任何可能的问题。