卖房子：买家想要的7件事

女人想要并愿意为此付费的重塑功能。

MarkMoz12，CC BY 2.0，通过Flickr

女人在房子里想要什么？

我最近买了一套房子，需要大量工作才能转售，我问很多人他们的意见，认为什么工作可以增加房子的价值和吸引力。业内的人-承包商和房地产经纪人-都是男性，他们告诉我，是女人买了房子。他们继续告诉我女人在房子里想要些什么，但是我不确定我是否同意他们的意思。我是一个女人，我不同意他们的意见。我不确定自己的观点是否独特，因此我调查了一群来自各行各业的女性，他们告诉我的内容与“专家”告诉我的女性想要的内容完全不同。这是我学到的。

专家说女人想要什么

我的承包商告诉我，女人在新家中想要的是新事物，是中立的。他说，女人不喜欢别人在用自己的东西，所以他推荐新的厨柜。他还说，人们很难在不同的环境中设想事物，因此他建议将所有东西都涂成米色，意思是古董白色。他还建议在厨房和浴室中花费最多的钱，这又意味着要有新的厨柜，新的洗手台和新的地板。

这些规则对我来说似乎太简单了。妇女很聪明，知道当他们在寻找房屋时，除非是为她们新建的房屋，否则其他人会住在他们之前。他们不介意使用别人使用的东西，宁愿不花额外的钱仅仅因为别人用过而更换东西。实际上，我有很多朋友喜欢在旧货店和古董店购物，以查找那些不再在百货商店出售的旧产品。妇女在购买新房时也可能会厌倦一室一厅的单调乏味。他们需要令人回味和诱人的功能。

由于我是女性，所以我认为我自己的观点比专家们所记忆的基本规则更为重要。但是，由于我的利益stake可危，所以我考虑了自己的购房经历。在我开始银行职业之前，我担任房地产经纪人的时间很短，但是我确实有机会浏览了许多待售房屋。我花了很长时间购买自己的房子，在那段时间里，我经历了许多待售房屋。万一我的想法不合时宜，我还采访了我的几个亲戚，并提出了一份关于妇女在所购房屋中想要的东西的更好清单。

我们一起想出了两件事，它们会自动使妇女离开房屋，还有许多事情会诱使我们购买房屋。

在出售房屋时，哪些改造决定将带给您最大的价值？

CC BY-SA 2.0的Mike Miley，通过Flickr

女人想要一间干净的房子

当我们穿过房子时，我们正在寻找一个与家人在一起的新回忆的家。我们描绘了家庭聚会，做饭，吃饭，玩游戏以及在Sunday懒的周日早晨睡觉。我们通常不会考虑需要在房屋上进行的维护。我们不想擦洗浴缸或清洁烤箱。您的房子不应让我们想到打扫卫生，除非情况良好。漂亮的厨房水龙头上的喷雾剂可以使清洁更加轻松，或者洗碗机可以节省我们的时间，是考虑清洁的好方法。

第一关是肮脏的房子。我不喜欢打扫，不得不打扫肮脏的房子的想法使我反感。尽管可能会出现一些混乱，但过多的垃圾会使我失去注意力。如果我在房屋周围走动时必须处理障碍物，那么与房屋相比，我将更加关注您的财产。

要特别注意气味。我不介意正常的日常生活杂乱无章，但是如果房子闻起来像猫砂，霉菌或陈旧的培根油脂，我将太忙而避免呕吐，以免查看房子的任何功能以一种积极的方式。我对看这座房子毫无兴趣，无论它多么漂亮。

其他妇女已经证实，他们对带有令人不愉快的气味或过多的污渍和混乱的房屋也没有兴趣。

妇女不希望过去租户的讨厌的提醒

我们都知道人们住在房子里，使用东西通常不是问题。但是，即使我们知道它们很容易清洁，有些事情也会使我们畏缩。肮脏的纸巾，脚趾甲剪报，水槽或浴缸中的头发以及可怕的浴缸环简直令人恶心，可能使我们看不见房子的正面特征。我们希望过去的租户爱上这所房子并加以照顾，这些事情表明这所房子没有得到适当的爱。也许不值得爱。仍然会像这样购买房屋的女性可能会在下意识上对房屋的估价降低，如果您保持房屋清洁，您将无法获得尽可能多的收益。

恶臭的气味和对租户的强烈提醒会排斥我们。我们喜欢房子的哪些功能？

地毯还是木地板？

我问很多女人是否要打磨和密封木地板或覆盖地毯。我的承包商告诉我，对于我的房子，费用将大致相同。木地板不需要很多材料成本，但是打磨和添加聚氨酯的人工成本增加了。如果您可以自己完成工作，则可以在木地板上节省更多的钱。

票数平均分配。一些妇女认为地毯更好地掩盖了污垢并且易于吸尘。其他妇女喜欢在木地板上容易看到污垢，因此可以轻松将其清除。他们还赞赏这样的事实，木材可以处理溢出物和湿的爪印，而这些爪印很容易被擦掉。

女人想要一个容易打扫的房子

我了解这篇文章中有很多关于清洁的内容，但是由于女性必须进行大量清洁工作，可以理解的是，她们想要容易清洁的东西是可以理解的。如果您可以添加有助于简化清洁功能的功能，则更有可能诱使女性购买房屋。如果房子还没有洗碗机，请查看是否可以找到添加洗碗机的空间。确保计数器的所有部件都易于够到且易于清洁。厨房水槽中的喷雾器和可以轻松移动以进行清洁的莲蓬头是很不错的功能。

添加任何东西时，请检查其中有多少个角落和缝隙，这将使其难以清洁。

清洁工作的很大一部分是组织。一个有漂亮的壁橱，架子和空间的地方可以放东西。在厨房中，添加拉出式抽屉以使物品易于使用。

简化日常烹饪，清洁和洗衣工作的功能将使房屋销售更快，并为您带来丰厚的投资回报。

旧哲学

旧哲学	经修订的哲学
新	查看每个项目，并真正考虑更换它是否有所改善。
中性	房主应该能够搬进房屋，而不必进行太多改动。中立是好的，但是全米色的房子没有特色。
厨房	增加功能；不要只是为了改变而改变。
浴室	删除过去居民的恶心提醒的好地方。

女人想要一座令人难忘的房子

色彩

当然，当您要修理房子要出售时，您想要保持中性，以便适合各种样式的家具。我也了解到，在某些房地产市场中，有些人只是在墙壁上打底，然后让房主决定他们想要的颜色。我希望我的房子准备搬进去享受。

我的承包商犯的错误之一是将“中性”定义为米色。当我看着房屋时，我对所有具有米色特征的房屋感到无聊。当然，我喜欢它的新颖性，但是米色并不比任何其他颜色便宜。米色很懒。它显示了某人的工作，该人迅速从架子上拿起一桶油漆并放在上面。有时候米色是最好的选择，但是请选择最合适的米色阴影。

花点时间找到一种中性色，可以增强您的房屋外观。您花费的时间和精力将表明您关心这所房子，并希望它看起来最好。如果您采用绘画颜色的快捷方式，您还采用了哪些其他快捷方式却不太明显？

记住，米色也是一种颜色。您无法避免做出有关颜色的决定。如果不是完美的阴影，请不要担心。女人确实知道，如果我们不喜欢这种颜色，我们可以重新粉刷墙壁。在我的房屋中，我在整个房屋中使用了几种颜色，而不仅仅是一种。这样，如果购房者不喜欢这种颜色，则无需重新粉刷整个房屋。我认为这也表明有人花时间为每个房间选择合适的颜色。

产品特点

当您从房屋中取出陈旧的东西时，请务必考虑它们是否为房屋增加了价值。如果有东西破损或磨损，则值得将其删除并更换为新的东西，或者只是将其丢弃。确保替代品等于或优于您要移除的产品。

请记住，可能有些旧物品使房子变得特别怪异，应该留在那里。在我家，墙上有一扇角落，用来存放旧电话和电话簿。我们考虑删除它，因为它已过时。正如我的女儿所说，没有人再使用那些电话了，但是我真的很喜欢它。相反，我们决定通过添加电源插座将其变成充电站。

妇女想要一所维修良好的房屋

当人们购买房屋时，他们将不得不适应新的抵押贷款，购买家具并装饰他们的新地方。他们不希望有任何大笔支出，例如需要更换的旧屋顶或熔炉。

也不要忘记小事。大多数承包商知道他们应该修复损坏的东西。但是有时候，如果有一个简单的解决方法，他们宁愿让其他人来解决。在一个房子里，我看到电灯开关盖没有安装到位。承包商认为这种容易解决的情况在出售房屋时不会造成问题。他没有意识到的是，有些女人发现去五金店旅行令人生畏。在不知道他们需要的那一部分的名称的情况下，他们知道他们将很难找到那一部分。有人知道可能要花几趟去商店才能确切地得到他们需要的东西。

缺少的电灯开关盖告诉我房子还没有准备好。我不能简单地搬进家具开始在那里生活。这也表明我缺乏对细节的关注，让我想知道还有哪些地方缺少他们需要的关注。

通过关注女性的需求快速出售房屋并赚更多的钱。

Images_of_Money，CC BY 2.0，通过Flickr

女性购房者想要什么？

卖房子给女人

• 清理任何有异味的东西
• 删除居民的恶心提醒
• 在您添加的任何物品中考虑清洁因素
• 添加清洁和组织功能
• 修理任何需要修理的东西
• 使其漂亮而令人难忘
• 完成工作

我对吗？你在房子里找什么？在下面的评论中加入对话。

分级为4 +©2013 Shasta Matova

女人在买房时会寻找什么？

来自英国的Linda Bryen于2018年4月1日：

谢谢Shasta提供的这个精心编写的中心，它从女性的角度出发来购买房屋。房屋的形状对我来说无关紧要，因为购买房屋时，重要的是价格。成本对我来说很重要，我们是否负担得起。显然，如果无论我们买不起它的外观如何好，它的价格都是昂贵的，那么我们就必须以我们可以承受的价格寻找房子。不过，您有一些很棒的技巧。

Shasta Matova（作者），美国，2014年11月15日：

谢谢您的见识Tamara。你是对的。大多数人不希望购买有屋顶或熔炉的房屋，而这些房屋需要立即更换。他们将有足够的问题来适应新的抵押贷款，购买家具和装修。

2014年11月11日来自华盛顿州的MJ Martin又名Ruby H Rose：

如果清洁得好，可以成功出售需要维修的旧房。此外，我同意“分期”使用一些作品，这些作品给出了家具和固定装置如何很好地装饰这个地方的视觉想法。有些提供与房子的装饰。我要分享的有趣信息！

2014年11月2日来自德克萨斯州沃思堡的塔玛拉·威尔希特（Tamara Wilhite）：

买家想要的另一件事是干净的头衔和最少的重大财务损失，例如知道HVAC系统是新的或12月到期的学校税已经支付。

Shasta Matova（作者），美国，2014年7月22日：

没错，塔玛拉。我绝对会避免需要大量定期维护的房屋。

2014年6月15日来自德克萨斯州沃思堡的塔玛拉·威尔希特（Tamara Wilhite）：

妇女也倾向于寻找易于维护或几乎不需要维护的房屋。这可能意味着跳过有游泳池或复杂院子的房屋，或者跳过HOA中具有院子服务的房屋的吸引力，或者跳过带有叶子防护装置的排水沟。

2014年2月17日来自美国的Shasta Matova（作者）：

感谢亚历山大的输入。很难看到定影液上浆剂的潜力，尤其是当您考虑要花费多少时间和精力修复它时。我也希望找到一个合适的院子，尽管如果院子太大，我会担心定期维护。很高兴您找到了能给您带来舒适空间的房子。

2014年2月16日，Adrienne Farricelli：

这很有趣。我同意我喜欢容易打扫且不需要过多修理的房屋。没有什么比看到定影液更令我困扰。我也正在寻找一个大小合适的院子，我们现在有将近5英亩的土地，非常喜欢这个空间！

2013年11月4日从澳大利亚维多利亚州墨尔本市举行的苏珊娜日：

作为一个女人，我想要一栋“空白画布”的房子，以便可以在上面盖上自己的邮票。没有什么比用鲜艳的油漆和地毯更换昂贵的东西更糟糕的了。

Shasta Matova（作者），美国，2013年10月23日：

谢谢大家的评论和见解。知道女性在寻找房屋时的真正需求确实有帮助。

2013年10月19日从《西方借神》拍摄的黛布拉·艾伦：

我宁愿它杂乱无章，看上去像是住进去。它可以让我看到我的家具如何适合房间。我不用想

2013年10月19日的《天空无限》的CrisSp：

我刚刚以非常优惠的价格卖掉了我的房子，因为我要清洁并保持整洁，抛光（无杂物），这一切都值得！

很棒的实用枢纽！精心挑选的HOD！

2013年10月16日从北卡罗来纳州改善自己：

很棒的枢纽！在为女性找到适合自己的家庭以及当然适合自己的合适家园时，要做好对女性重要的事情。清洁是一项艰巨的任务，而在别人关闭后进行清洁！恭喜HOTD！

2013年10月16日来自加利福尼亚的Audrey Howitt：

我全都干净！很棒的文章！

来自澳大利亚的LongTimeMother，2013年10月15日：

您的集线器非常合理，我很喜欢它，但是对于地产经纪人的标志，我仍然有两种看法。在澳大利亚以这个名字命名的公司将很难找到在那工作的人！大声笑。:)

2013年10月15日，来自印第安纳州的Melanie Casey：

干净的房子是必须的！如果我闻到霉菌，我就在那里！

2013年10月15日的W1totalk：

这是一个强大的枢纽，提供有关房屋购买技巧的可靠信息。

卡西·萨顿（Cathi Sutton）在2013年10月15日：

好信息！

2013年10月15日来宾：

我对标志左上角的徽标感兴趣……这四个部分与花朵呈漩涡状。这是什么意思？

来自德克萨斯州达拉斯东北部的Peg Cole，2013年10月15日：

这些是关于房子中“女人想要什么”的有趣观察。对于像我这样的人，自己动手做，我可以看到过去的灰尘和污垢，实际上已经购买了房屋，这些房屋是固色涂料，散发着异味，需要彻底清洁。那我能做。我进行了大修，例如空调和热水器更换。对于其他人，房地产经纪人在一定程度上是对的。中性色易于搭配明亮的颜色，可以在样式更改时更改。厨房和浴室是门票。但是对于某些人（例如我在70年代出售的房屋）来说，橙色的粗毛地毯和浴室中的橙色固定装置是他们的卖点。去搞清楚。每个人都是不同的。

祝贺您赢得了这个令人振奋的枢纽中心的HOTD奖。

2013年10月15日，《南方克里姆岛》的Levertis Steele：

这些年来，我为自己以及亲朋好友购买房屋，公寓或房屋进行出售/出租，而我们所有人都想要干净的建筑。我们不想看到弄脏的墙壁，厕所，橱柜或电器。我们想要干净的地板-地毯，硬木，瓷砖等。当我们的孩子很小的时候，我们希望看到建筑物的特色，使我们感到我们的孩子会很安全。我们希望看到的功能是没有故障的台阶/楼梯，栅栏，精心设计的门窗，可轻松闯入等。宽敞的厨房，卧室和漂亮的浴室是我们的首要任务。

如果价格和质量不可抗拒，我会买一个肮脏的房子！如果这笔交易很有吸引力，我不介意雇用清理人员。不过，我同意女性普遍希望保持清洁。

如此有用的信息的伟大枢纽！

来自美国深南的Jaye Denman，2013年10月15日：

当我13年前买下这座老化的房屋时，房主刚刚将所有墙壁和橱柜粉刷成亮白色，并在整个房屋中铺上了米色的地毯。我不仅想要更多的颜色，而且我不喜欢地毯，但更喜欢硬木地板。

由于这个时代（60年代初）的许多老房子在地毯下面都铺有硬木地板，后来又增加了一些垫子，所以我问他这所房子是否在地毯下面有木地板。他强调地告诉我，没有硬木地板。我相信他的话，几年后才发现实际上许多房间的确铺有橡木地板。我只能假设他不想让我撕掉刚刚安装的地毯，但是他在这个问题上对我撒谎的事实仍然令人感到困惑。我认为他的行为不道德，但很高兴我发现他的欺骗之时不知道该如何与他联系！

照原样，我住了几年，然后才拆除了所有地毯，重新装修了木地板，墙壁/柜子涂成了令人愉悦的颜色。如果我对木地板有所了解，那么在搬进来之前，我会先把地毯拿出来。

有趣的枢纽。祝贺您选择了HOTD。

投票++

杰耶

2013年10月15日，CraftytotheCore：

恭喜，您今天的中心！我曾经和一位房地产经纪人一起卖掉朋友的房子。我进去帮他整理了他没用过的房子周围所有多余的东西。然后按月获得了存储单元的租金。我们在房子周围以简单的方式放置了不同的书架和家具，以使其对潜在买家更具吸引力。他画了天花板。他唯一没有做的就是换掉旧地毯。一个女人因为爱地毯而买了他的房子。真有趣

2013年10月15日来自佛罗里达的Mary Hyatt：

恭喜HOTD！值得。我只是把房子放到市场上，但还没卖出去。我经历了，摆脱了所有的混乱。我把多年的珍宝赠予了我的孩子们。我希望我早就做了！

来自佛罗里达州奥兰多市的Linda Bilyeu于2013年10月15日：

MT的出色建议和技巧！我非常怀疑我能买二手房。我一生中已经买了两栋房子，它们都是从头开始建造的。这可能是我从不喜欢住在公寓里的原因，我不想让墙壁和我说话！哈哈！恭喜HOTD！

克劳迪娅·米切尔（Claudia Mitchell）在2013年10月15日：

恭喜您的HOTD！这是一个非常有用的枢纽，我必须同意在购买房屋时不要留下过去的痕迹。

2013年10月15日的《天空是极限冒险》中的CrisSp：

这太棒了！加上书签并确定传递。并且，祝贺HOD！

2013年10月15日，RTalloni：

恭喜您获得“每日最佳中心奖”，并获得了精彩的帖子！专家们可以如此密集……:)

Shasta Matova（作者），美国，2013年10月7日：

感谢您的投入，我发现硬木比地毯更容易清洁，这使我有机会用地板毛毯进行更换。我认为这值得投资，聘请某人为您打扫房间，或者花些时间在搬入之前打扫房间。

来自亚利桑那州梅萨的Randi Benlulu，2013年10月2日：

作为初次购买者（希望如此！），我必须同意清洁因素。颜色根本不会打扰我，因为无论如何我都想自己做。我是硬木或陶瓷地板类型的人。感谢您提供所有这些技巧！

Shasta Matova（作者），美国，2013年9月19日：

谢谢teaches12345。祝你卖房子最好。希望您能以高价获得并迅速出售。你知道，当我买房子的时候，我没有考虑付钱给人打扫，但现在对我来说确实有意义。最好是有人打扫旧房子和新房子。

Shasta Matova（作者），美国，2013年9月19日：

感谢您的评论Moonlake。我认为，尤其是如果您在尝试出售房屋时家里有租房者，那么您将不得不面对低价的问题，因为租房者将不想继续准备出售房屋。此外，还需要做很多工作，以使该场所随时保持闪闪发光和清洁。人们如何将目光投向最奇怪的事物，例如家具，即使他们不买家具也很奇怪。

Shasta Matova（作者），美国，2013年9月19日：

感谢您的不懈旅行。它的确取决于房屋的市场和价格。我想您可以在添加的新内容中添加角色，而不是将角色留在旧内容中。绝对干净无杂物只是为您的房子取得高价的第一步。

Shasta Matova（作者），美国，2013年9月19日：

感谢您的输入pstraubie48。干净的结构合理的房屋可使购房者更容易出售房屋和居住。

Shasta Matova（作者），美国，2013年9月19日：

感谢您对FlourishAnyway的评论和见解。您能够负担得起为您量身定制的房屋，真是太好了。您购买房屋的声音听起来很糟糕。我确实相信大多数人都希望搬入一个随时可以居住的房屋，而不必花费时间和金钱来修理它。

戴安娜·门德斯（Dianna Mendez）在2013年9月18日：

当我们准备出售房屋时，您已给我其他物品以核对我们的清单。我正忙着在楼下的白色房间（从先前主人的品味开始）涂成中性色。在有人搬进来之前，我会花钱让一个人打扫房子。物有所值，可以节省很多时间。

2013年9月16日来自美国的月球：

寻找房子，我同意干净，干净。我们看到一间房子，衣服开到地下室，所有衣服都放在地板上，里面混有食物。这真令人恶心。

我们曾经有个朋友想卖房子，一个看这个房子的家庭不喜欢他们的装饰，不是他们的颜色，而是他们房子里的物品。人们会不喜欢而不是因为买房子而感到奇怪，这很奇怪。

在集线器上投票。

来自加利福尼亚州的朱迪·史派克（Judy Specht），2013年9月16日：

在这里出售的房屋状况极佳。其中一间房屋卖出了$ 720,000。去年11月，房子起火了，里面完全重做。新主人将游泳池塞满，并在搬入之前重新装修了许多内部空间。这就是您的加利福尼亚州。我同意性格很好，但是人们买房时的举动让我感到惊讶。显然，大多数新房主会在拥有房屋的前三个月内更换地毯并安装空调。在我们的市场上，如果房子不干净整洁，则必须以低廉的价格标记为“原样”。

来自佛罗里达州中北部的帕特里夏·斯科特（Patricia Scott），2013年9月15日：

除了显而易见的，结构合理的且无需维修的设备外，对我来说，最重要的一个因素就是清洁度。我就是无法陷入别人的“讨厌”。

感谢分享。希望有人准备出售甚至出租，他们会仔细考虑这篇文章。

天使在路上ps

2013年9月15日来自美国的FlourishAnyway：

尽管我们已经彻底检查了一下，但我们的第一所房子以前是拥有的，并隐藏了一些昂贵且令人讨厌的问题。现在已经定制了房屋，所以我决定再也不会拥有别人的手信了。要购买旅游房，我们遇到了各种各样的事情-未打扫过的洗手间，墙上写着学步的小孩，厨房柜台上（关在笼子里）的宠物鬣蜥，以前的主人自己画的奇怪壁画。这真是大开眼界。有些事情（尽管仅仅是装饰性的）花费了太多的工作来解决，而另一些事情让您怀疑这些迹象是否是更大问题的重灾区。