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继续阅读以了解为什么反向抵押贷款可能比其他选择更昂贵，更风险。
斯科特·格雷厄姆
反向抵押贷款是个好主意吗？
似乎每天我看到一则广告，上面有一位名人，告诉我，如果我签约反向抵押贷款，我的生活会好得多。想想如果有多余的钱花在账单上，度过一个愉快的假期或其他我梦dream以求的事情，那将是多么美好。
与往常一样，如果听起来太不可思议了，那就逃跑！
首先，反向抵押贷款，也称为房屋净值抵押贷款（HECM）， 是债务 。而且那笔债务非常昂贵。它仅适用于62岁以上的房主。根据美国消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau）的说法，反向抵押贷款的价格比其他房屋净值贷款高，具体取决于几个变量，例如贷方是谁，贷款的期限和期限。毫无疑问，这是您正在承担的新债务，您或您的继承人将不得不偿还该债务以及利息，费用和任何可能产生的罚款。
在获得批准的反向抵押贷款之前，消费者金融保护局（Consumer Finance Protection Agency）要求您进行住房咨询，以确认您了解并可以负担正在考虑的新债务。辅导员可以根据您的支付能力以递减的方式对此服务进行收费。其他的前期费用可以包括原始费用（可能高达6,000美元），交易费用和初始抵押保险费。
持续的成本可以包括抵押贷款的利息，抵押保险费和其他服务费。这些费用将添加到您的原始贷款中。除非您用贷款还清，否则它将以惊人的速度持续增长，并逐月增加。
您可以获得多少反向抵押贷款？
这取决于您的房屋和年龄有多少资产。如果您没有现有抵押贷款，您可能能够获得房屋价值的80％。通常，它将远小于此。有几个因素会影响您房屋的购置金额，包括年龄，利率和贷款时的房产价值。
您将如何获得款项？
您可以有一个信用额度，一个月支付或一次总付。贷款的还款方式也会影响利率。
让我们谈谈数字
几个在线反向抵押贷款计算器可以为您提供更多个性化的选择估计。以下是一些假设的示例：
如果您假设房屋价值为300,000美元，您的年龄为70岁，您的配偶为68岁，则估计交易结束时的收益约为91,000美元。
与该示例相关的成本为：
- 收盘价$ 1,400
- 手续费$ 2,500
- 前期抵押保险$ 6,000
您可能会发现有趣的另一个示例是反向抵押贷款的余额将随着时间增长多少。假设以30％的利率购买30万美元房屋的反向抵押贷款。您将在结账时收到一次性付款90,000美元，并且没有月度年金。15年后，您将欠大约$ 141,000。
这些只是一般示例，它们使您对期望的结果有所了解。此时，您可能还有其他问题。这是一件好事。反向抵押贷款可能会令人困惑。请不要犹豫，为您的问题提供清晰的答案。如果您不确定什么，请尝试其他贷款人或认真考虑一下。查看其他替代方法，例如常规信贷额度或常规抵押贷款的再融资。另一种选择可能是承认现在是时候转向一种更加负担得起的生活安排了。例如，如果您出售房屋并用收益购买年金，您的情况将会如何。您能在其他人处理房屋维护问题和费用的租金中生活得更好吗？
在虚线上签名之前，需要考虑很多因素。问很多问题。比较贷款机构和条款。在为您选择最佳解决方案之前，寻找其他解决方案来解决您要解决的任何财务问题。
最重要的是，不要让自己受到压力，要求他们为房屋的维修或改良获得抵押贷款。在我看来，通常有较便宜的方式来支付必要的费用，并且请记住，当您不再住在家里时，例如，当您搬到护理机构时，贷款到期了，必须全额偿还，这常常迫使出售房屋。
互联网资源
- 反向抵押>入门
- 消费者金融保护局
我们的愿景是为美国消费者，负责任的提供者以及整个经济服务的消费者金融市场。