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15年的抵押贷款可以帮助您建立资产并还清贷款，否则可能会负担沉重。
埃德哈（Edhar Yralaits）-Dreamstime.com
快速还清房屋的优点
我用非常保守的15年期固定利率抵押贷款为我家庭最大的资产，即我们的房屋，提供了融资。适合你吗？那要看。
我认为，通过对抵押贷款进行再融资，我们可以将丈夫的年收入多释放5年用于其他用途。我们的抵押贷款大约是每月1200美元，五年没有偿还抵押贷款对我们来说意味着很多事情-帮助孩子们上大学，增加退休储蓄，或者在我们转变有偿家庭时在理想的位置购买小型养老院成为创收房租。
苏兹·奥曼（Suze Orman）在她的书中说，对于中等收入家庭来说，拥有自由而清晰的房屋，除了节省金钱外，还会产生情感和心理影响。我同意。有了有偿购买的房屋，我的房屋将在以后的几年中只需要按年纳税，那时我的收入可能会减少。
我不是抵押代理人，但这是我的过程
我不是抵押代理人，也不在房地产行业的任何部门工作。我是一个全职妈妈，一直在寻找一种方法来帮助我的家人取得成功。
- 我检查了资产净值：我发现在我们家里待了将近五年之后，我们在房屋上累积了非常少量的资产。为什么？因为我们设置了30年期贷款，以便在我们还清本金（还清贷款的房屋付款的一部分）之前先支付大部分利息。
- 我比较购物：出于好奇，我开始在网上进行一些比较购物。使用利率计算器和贷款比较向导，我能够确定，如果我们为自己的房屋再融资并支付更高的抵押付款，我们将能够更快地建立股票。
30年期vs 15年期贷款
在传统的30年期贷款中，在最初的15年中，由于还清了到期的利息，因此您建立的权益很少。同时，从15年期贷款的第一天起，您的贷款将支付大约一半的利息和一半的本金。
这是100,000美元抵押贷款的利率比较。在当今的利率环境下，大多数美国人“只”付100,000美元的抵押贷款就很高兴，而且这似乎是一个很简单的整数。
通常，30年期和15年期贷款之间的点差约为一个百分点的1/2。我选择比较：
- 30年，10万按揭，利率为5.75％
- 15年的10万抵押贷款，利率5.25％
这是摊销表的样子：
30年期固定利率，10万贷款，5.75％
有了30年期的贷款，在头5年中，您只能建立$ 5000的权益。如果您在最初的3-5年内搬家，那么您将无所作为。
固定期限15年，10万贷款，5.25％
此贷款的贷款付款较高，为$ 803.88。如果您没有足够的预算，这可能是一个巨大的财务错误…但是，如果您有足够的钱来支付较高的付款，则您可能会在5年内增加20,000美元的权益。
我应该问自己什么问题？
尽管为15年期贷款再融资具有一些强大的优势，但它们带来了代价。您的贷款付款会更高-可能更高。我们增加的贷款付款使我们的预算紧张，有时不舒服。如果您的房屋是新手房屋，并且您有两个收入用于还款，则这可能不是一个重要因素。但是，如果您以适度的单收入预算支付贷款，或者如果您购买了30年期贷款买得起的最多住房，那么您可能要考虑大幅增加的贷款支付将如何影响您的家庭预算。
信用卡债务，学生贷款债务或其他个人情况可能会使15年期贷款对您的家庭预算造成不必要的负担。在燃油和食品成本飞速上涨的经济中，您最好掌握资金。
我再融资需要多少钱？（我们的费用将近$ 4,000）。
- 我有良好的信誉，如果我再融资，现在利率会更低吗？
- 我可以负担更高的费用吗？
- 如果您有自律能力，则可以额外付款而不是再融资。有在线计算器也说明了如何执行此操作…
- 如果我落后了，我是否有足够的财政储备来付款？
- 我的家人是否打算在房子里呆大约5年，以支付额外的再融资费用？
- 我的房子还物有所值吗？如果您的房子年满6岁或更老，可能还可以，但您需要调查房屋的价值，并在进行财务举动之前咨询顾问。
- 我可以使用其他投资中的额外付款来赚更多的钱吗？