如何增加您家的Zillow Zestimate

现代购房者希望借助Zillow和Trulia这样的网站来评估哪些房产值得。确保您的房屋估值达到应有的水平！

通过Unsplash的Breno Assis

在挂牌出售房屋之前，许多卖家问自己如何增加房屋的Zillow Zestimate。在线房地产市场比以往任何时候都更受欢迎，因此，无论公平与否，大多数现代买家都在看房屋的Zestimate来评估其真实价值。尽管还有其他独立的衡量财产价值的方法，包括Zillow的竞争对手Trulia的估值，但Zestimates被许多人认为是房屋价值的最准确，最可靠的表达。

许多卖家不知道的是，增加房屋的Zestimate并不困难。Zillow通常缺少有关属性的准确，最新信息，这可能会使站点计算出的Zestimate值低于实际值。幸运的是，很容易将丢失的信息添加到Zillow列表中，并有可能增加房屋的Zestimate。

在Zillow上提高房屋估价的5种方法

增强房屋的Zillow Zestimate的能力就在您手中。您需要做的第一件事是进入zillow.com，创建一个免费帐户，然后查找您的地址。在Zillow上找到自己的房屋后，请声明为您的房屋。申领完房屋后，您可以自由地使用房屋内部和周围的各种设施更新清单，添加对自己喜欢的房屋的详细描述，甚至提供您认为值得的估计。申领完房屋后，请遵循以下五个准则，以确保您的Zestimate达到应有的高度。

1.确保您已选中所有相关设施

阅读Zillow提供的便利设施清单，并仔细检查并勾选所有适用于您的房屋的盒子。确保您不要错过任何东西，因为每种便利设施都会影响您家中的Zestimate。您可以在房屋说明中更详细地说明您已退房的设施。

例如，Zillow有一个用于阁楼的复选框。如果您的房屋有阁楼，请选中此框，并在房屋说明中详细描述阁楼的状况。您可以说类似“绝缘的阁楼提供了充足的存储空间，并且可以通过下拉式梯子轻松访问。”

2.根据您的需求量身定制您的描述

在您的房屋描述中，像买家一样思考，并根据您的需求调整您的描述。例如，如果您假设大多数潜在买家将需要通勤选择才能上班，那么请强调您的住所对通勤者有多方便。

您可以这样说：“房子离当地火车站只有五分钟，而通勤巴士则在约四分之一英里处停靠一站。” 除此之外，描述还应强调购房者在家里寻找的东西，例如改建的浴室，不锈钢器具，石材台面和围栏院子。如果适用这些声明，最好使用“准备入住”或“在家庭可容纳的区域”之类的术语。

如果您的家在公交车站附近，或者下午有很多自然光，或者铺有硬木地板，请务必在您的描述中注明！

Daniil Silantev通过Unsplash

3.随心所欲地发挥创意

在Zillow上的“您想要的关于房屋的信息”部分中，描述可能对潜在买家而言并不显而易见的便利设施和其他东西。例如，如果有一个公园在半个街区之外，或者离您家很近，那么在描述自己喜欢的事物时，请确保强调它。有孩子的买家可能会喜欢这样的事实，即在步行距离之内便有一个公园。其他购房者可能正在寻找风景宜人的房屋，而不是面向他人房屋后部的窗户。发挥创意，并提及您所在地区的任何有用资源。靠近购物中心和娱乐中心之类的东西，可以帮助他们在考虑的房屋上出售准买家。

4.对您的房屋价值现实

如果要在“您认为自己的房屋价值”部分中为Zillow赋值，请确保其与要价保持一致。您不想以高于公开声明的价格列出要出售的房屋。务实-许多人自然会倾向于认为自己的房屋价值超过实际价值。花点时间看一下最近在您所在地区出售类似风格，条件和大小的房屋的价格，并得出公平和现实的价值。

5.避免夸张

在更新您家的Zillow信息时要诚实。尽管试图夸大某些便利设施，但任何不诚实的行为都可能会使潜在的购买者拒之门外（如果有人购买了您的房屋并发现您提供的信息不正确，甚至可能导致诉讼）。如果您有一所漂亮的房子，那么准确地描述其优势应该是吸引买家所需要做的一切。请记住，Zillow的Zestimates不会立即更新，因此可能需要一些时间才能将所做的更改反映到房屋的Zestimate中。

为什么更新房屋的Zillow信息很重要？

虽然不能保证在您家的Zillow页面上添加其他信息会导致Zestimate增加，但是这肯定不会造成伤害。如果未在Zillow中选择家庭中存在的功能（例如，带围栏的院子或硬木地板），则该站点将假定您没有这些功能，并且Zestimate将会遭受损失。

您还希望潜在的买家能够看到您的房屋所提供的所有便利设施。尽管您对房屋的描述以及您对房屋的喜好可能不会直接影响其Zestimate，但它们肯定会影响潜在买家的决定，即是否考虑在房屋购买过程中考虑您的房源。

更新清单信息后，在Zillow上将您的房屋列为“待售”也很重要。市场上许多购买房屋的人都会“飞越”他们感兴趣的住所。当您在Zillow上将房屋列为“待售”商品时，他们的地图上会在您的房屋上方显示一个红色房屋符号，以提醒买家该房屋可用。买家然后可以单击红色的首页符号以查看Zillow页面，其中包含您提供的详细信息。通过使您的清单保持最新和透彻，您增加了潜在买家会形成对您的房屋的正面评价并联系他们的房地产经纪人亲自查看的可能性。

问题和答案

问题：我的房子有6间卧室4浴室，2810平方英尺，7500平方英尺，建于1991年。我的邻居有3间卧室1.5浴室，960sf，7500平方英尺，建于1979年。 2500美元。为什么这两个房屋之间只有100美元的差额？Zillow估计价值为$ 829,000，我的邻居为$ 529,000。

答：听起来您的房子不错！Zillow对于租金Zestimate显然是错误的。房屋大小是类似房屋的3倍，比较小的房屋要多得多。租金可能不是房租的三倍，而是比小房子大得多。只需看看当地的租金清单，看看你的房子应该租什么。租金价格是一个非常本地化的因素，取决于邻里，交通便利性和需求。

问题：我们的房屋价值是11.3万美元。同样大小/年龄的其他房屋为$ 165k- $ 189k。我们的酒店在24个月前由上至下进行了翻新。附近出售的大多数房屋都没有，并且仍然有1970-1980年代的电器和地毯。我已经更新了一切可能。关于如何提高价值的任何建议？

答：请确保您拥有自己的房屋，并使用当前的装修更新在Zillow上的房屋信息。那应该有帮助。此外，请仔细查看他们用作补偿您房屋价值的房屋。也许附近的类似房屋位于不同的学区，或者还有其他一些因素使它们的价值更高？从长远来看，对您的房屋进行估价的补偿以及您提供的更新信息应该会使Zestimate调整得更高。

问题：我对Zillow的房屋估价突然下跌了10万美元。这房子不出售。而这种突然下降只发生在我附近的房子里。可能是什么原因？

答：哇！得知您房子的Zestimate下降了10万，我感到遗憾。根据您房屋的总价值，该百分比是多少？我会调查一下您所在地区最近是否有任何销售低于市场，并且被Zillow用来确定您房屋的价值。我不知道为什么只发生在你家。可能是其他房屋的价值和特征是基于其他可比房屋的价值，也可能是很快他们将经历类似的百分比下降。

问题：我们按照您的指示进行操作，每次添加到zillow中时，它们都会降低我们的价值。现在太低了，正在影响我们房屋的销售。我们已经给他们发送了电子邮件，他们拒绝查看银行的评估或我们必须证明财产价值的任何内容。每当我们发送电子邮件时，第二天的热情就降低了。现在比5年前进行的银行评估低了30,000美元，我们还增加了20,000美元的改进费用。您建议我们现在做什么？

回答：向Zillow添加信息，使您的房屋更有价值，这不应减少Zestimate。例如，如果您有硬木地板，但是Zillow不知道，则添加该信息对于您的Zestimate应当是净收益。我将研究是否还有其他因素会影响您的房屋价值，例如可比较的销售，他们正在将您的房屋价值与之进行比较以计算Zestimate。房地产经纪人使用可比的销售额来了解房屋的价值，因此我认为Zillow对该数字给予了很大的重视。根据可比的销售以及他们对当地市场的了解以及您所做的改进，就房地产专家的专业意见，得出他们认为您的房屋价值的信息。好消息是，房屋在Zestimate以上，有时甚至远高于Zestimate出售的情况并不罕见。您只需要打动买家就足以让他们支付您的要价。如果您的装修令人印象深刻，并且您与一位知道如何在您所在地区出售房屋的房地产经纪人合作，那么您很有可能获得价格。

对于我的房屋，可比的销售并不总是与我所拥有的房屋类型相称或公平，我认为这比Zestimate的价值还高，但对于他们用来比较我的房屋的销售我无能为力为了拿出自己的Zestimate。联邦税法最近的变化限制了一些拥有高财产的地区，这些变化限制了人们可以从联邦税中扣除的州和地方税，这使财产价值下降，因为这使购买者退出了房地产市场。市场或促使人们竞标低价房地产，因为在受国家和地方税收减免变化影响严重的地区，拥有房屋的成本实际上已经上涨。我居住的地区受到这项税收变化的打击，过去一年价格略有下降，而Zestimates也在下降。

请记住，您只需要一个真正喜欢您的房屋并愿意为此买单的买家。问题是找到那个买家。因此，找到一个真正了解您所在地区并致力于出售房屋的房地产经纪人非常重要。他们可以吸引合适的人进入您的房屋，看看您如何进行装修，并了解您所要出售的房屋的价值。不要雇用一个在五个城镇工作过的房地产经纪人，因为您想帮他们一个忙。雇用您镇上声誉卓著并与其他当地代理商有联系的人来出售您的房屋。

问题：我的邻居的财产刚被投放市场。我检查了热情，结果是625,000。她以110万美元的价格列出了自己的财产，而zillow甚至热心。 4天后，这个惊人的价格达到了110万美元。比我的房子大了近40万美元，这是一个更大的房子，面积更大，更新了18年。为什么Zillow上存在这些价格差异？

答：我不确定为什么Zillow突然决定将邻居的房屋估价为110万美元。我已经看到我所居住地区的Zestimate出现了如此惊人的增长，但是发生在数十年来房屋未售出或完全拆毁和翻新，然后以比要价高得多的要价出售以前的价值。最近装修过的房子吗？也许Zillow最近将您附近邻居的Zestimate纳入了一些可比较的销售额？很难说，但是这对您的房屋价值肯定是一件好事，因为这栋房屋的售价接近100万美元，因为Zillow会将出售给您所在地区类似房屋的Zestimates算在内。

问题：我们在Zillow.com上的房屋初始价格显示我们已支付$ 125,000。但是，那是很多的价格。我们该如何解决？

答：首先，请检查您的地方或县税收记录，以查看它们是否已更新为包含您的房屋价值。Zillow从这些来源获取他们的信息。税务记录更新可能需要一些时间（某些地区需要几个月）。您也可以通知Zillow使他们知道情况。只有在他们意识到这一点的情况下，它才会有所帮助。

问题：我在25年前购买了全新的房屋。它从未上市或出售。我添加了新的花岗岩台面，地铁后挡板，硬木地板，地毯，瓷砖，新的家电，新的HVAC系统，新粉刷的内饰，升级的固定装置等。相同尺寸的房屋在不升级的情况下销售170到180年代。但是由于我的房屋从未被列出或出售过，因此Zillow列出我的房屋比该地区的平均价格低40,000。我开了一个帐户，列出了所有便利设施。我还可以做些什么？

答案：如果您刚刚在Zillow开了一个帐户，对您的房屋进行了取款，更新了有关房屋的事实，以帮助Zillow更好地了解房屋的功能，那么您需要给他们一些时间来消化这些更改。他们每月更新Zestimates。但是，他们可能需要几个月的时间才能完全反映出您所做的更改。此外，请查看他们用于评估房屋价值的可比销售额。有没有可能损害房屋价值的东西，例如房屋的位置？根据位置的不同，同一套房屋的实际价值可能会降低$ 10,000s。例如，在繁忙的街道上可以使房屋价值缩水，而在安静的街道上可以欣赏湖泊风景，则可以做得恰到好处，与大小相若的房屋相比，可以提高房屋的价值。

问题：房屋改建和更新会增加我的财产税吗？家目前不在市场上。

答：在大多数辖区中，简单的改建不应立即影响您的财产税。但是，如果您进行了税收重新评估，并且检查员看到了这些改进，则可能会增加房屋的价值，从而增加房屋的财产税。

问题：我的Zestimate售价为360,000美元，并以40万美元的价格将我的房屋挂在Zillow的《让我动》上。在我上市四天后，Zestiamate跌至30万美元。如果我决定列出要出售的房屋，这可能会导致严重的问题。我们在6年前为该房屋支付了30万美元，并已投入8万美元进行翻新和升级，所以我认为40万美元并不是一个不合理的要求。我有什么办法让Zillow意识到这一点？

答：请确保您拥有房屋所有权并更新所有信息，尤其是由于最近的翻新和升级而更改的任何信息。这就是Zillow意识到它们并可能调整Zestimate的方式。

在“让我搬家”价格中输入价格可能会促使Zillow查看您所在地区的可比房屋销售情况，这很可能是Zestimate下跌的原因。看看他们使用哪种房屋销售来比较您的房屋价值（作为Zestimate的一部分）。

问题：我的邻居在马路对面的房子是同一平面图，但没有完整的地下室（我们的房子有）。为什么他们的Zestimate比我们的房子高出$ 80K？我认为Zillow的功能和设施没有任何区别。

答案：您的问题肯定是令人头疼的问题，因为地下室完工后，房屋的Zestimate低于街对面的Zestimate毫无意义。确保您在Zillow上拥有自己的房屋并更新所有信息，包括您的地下室已经完工的事实。关于房地产的一个有趣的怪癖，至少在我居住的地方，是一个完全地下的完工地下室（不是罢工）房屋的总平方英尺中不能包含背面具有地面通行权的地下室，因此在更新平方英尺时请记住这一点。如果其他所有方法均失败，请联系Zillow并询问他们。他们可能只会说他们依赖Zestimate算法，但这值得一试，并可能导致他们仔细查看您房屋的估值。

问题： Zillow没有对我600英尺高的厂房进行评估。由于这是一栋价值50,000美元的建筑物，因此应该添加。我应该怎么办？

答：请与Zillow联系。这是Zestimate不擅长处理的那些古怪事物之一的示例，即添加属性的值。他们不知道房屋处于什么条件，或者它是否是功能性建筑物，因此他们可能在Zestimate中忽略了它，或者给出的估价远低于它实际为您的财产增加的价值。

问题：如果我的经纪人没有对我的房屋进行评估，那会减少我获得良好评估或Zillow Zestimate评估的机会吗？

答：评估最好由对交易没有兴趣的专业评估师完成。代理可以运行补偿并为您提供指导，但这不是评估，而只是指导。

问题：我的房子是全新的，《 Zestinate》比评估价低80k。为什么是这样？

答： Zestimates通常不考虑评估，因为大多数都不是公共记录的一部分。Zillow将必须汇总有关您所在地区类似房屋的销售数据，以对您房屋的Zestimate进行调整。如果它们的售价接近您的评估价，那么理论上Zillow应该将Zestimate调整得更高。

问题：新上市房屋中的Zestimate在3天之内下降了10,000美元。那是什么原因呢？

答：我不确定，但这很可能是因为Zillow在您的房屋清单出现时进行了价格比较，并发现可比房屋的售价降低了10,000美元。

问题：在我将房屋出售之前，我的价格是780,000美元（今天上午11点。当我以759,900美元的价格出售房屋时，zestimate下跌了（今天上午11点）。收到电子邮件后，房屋被公开出售，热情低至比我要价低一点。

答：我不确定您的具体情况。我认为Zillow在房屋待售时会重新审视它，并根据他们的发现调整Zestimate。自从他们上次查看可比的销售以来可能已经好几个月了，但是现在，随着Zestimate计划上市销售，他们的Zestimate计划被提示将您房屋的价值与您所在地区出售的类似房屋进行比较。

问题：我一年前买了公寓。整个公寓都进行了翻新，Zillow显示的要价比周围的地方不变时低2万。为什么一年会减少$ 20k？

答：我无法回答为什么一个特定的财产在一年内贬值20K的原因。这可能与您所在地区类似公寓的可比销售额下降有关，或者可能是由于联邦税法的变更而导致您所在地区的整体下降。在我的州，房屋价值一直在挣扎，因为高物业税现在对可以冲销多少联邦税有一个上限。这使房屋拥有成本增加，并使一些买家退出市场。

要查找构成Zestimate的可比销售额，请转至公寓的Zillow页面。然后转到Zestimate下面的Inside Zestimate。然后单击“可比房屋”，以查看Zillow最近使用哪些可比房屋销售作为其Zestimate计算的一部分。另外，单击“本地税收评估”以查看Zillow如何使用本地税收评估来评估您的房屋。

听起来您的公寓是Zillow很难评估的那些属性之一，因为您最近对内部进行了翻新，但是在Zestimate的计算中他们可能并不认识到。确保更新您的物业描述以反映装修。同样，如果您向买家证明经过了验证，证明其价值比Zillow所说的价值还高，那么您的财产就没有理由不能卖出或超过Zestimate。我看到房屋一直都在卖出高于Zestimate的价格。最终还是要找到有动力的买家，他们喜欢您的房屋并愿意为此买单。

问题：评估师如何评估我的房屋，使其比Zillow和Redfin便宜近20,000美元？

答： Zillow和Redfin可能会对与您的房屋相关的功能进行假设，而第一手的鉴定人却没有发现这些功能。他们还可能使用不同的销售额来计算补偿。请记住，评估师天生就比较保守，尤其是在08/09年金融危机之后，这使该工作人员的某些行动受到质疑。

问题：我的热情实际上是我仅出于财产税目的的评估（始终低于市场价值），因此比要价少40,000美元；我能做些什么？

答：如果您进入房屋的所有者视图，则Zillow会说明如何使用本地税收评估得出房屋的价值。该数字是根据您镇上可比较房屋的平均售价与其评估价值进行调整的。它似乎是一个自动生成的数字（根据可比较的销售价格与评估值，按上下百分比调整房屋价值）。这个数字只是Zestimate的一个组成部分。还请注意可比的销售价格，因为这会影响您的Zestimate。它可能会为他们如何以低于您要价的价格到达Zestimate 40K提供更深入的了解。

询问您认为您的房屋值得什么。我所在地区的房屋售价为55万美元，比拍卖前的Zestimate高出87K。最终归结为供求关系，以及找到愿意支付您价格的积极买家。在我所在的地区，没有很多有4间卧室的大房子，有足够的空间容纳较大的家庭，因此，当业主以550K的价格列出他们的4间卧室的大房子时，尽管Zillow估计了自己的房子价值，但他们还是得到了想要的价格。供应有限，有动力的买家正在寻找这种类型的房屋。

问题：我们对股票贷款进行了官方评估，它比Zestimate高出40,000美元。如何增加Zestimate？

答：除了我在本文中提出的建议外，您唯一可以做的就是尝试直接与Zillow联系。我不确定他们是否可以考虑进行私人评估，但是当然值得尝试。最终，如果您所在地区的类似房屋开始以接近或高于房屋评估价格的价格出售，那么Zestimate最终应会增加到该水平。

问题：我最近进行了专业评估，可以将其添加到Zillow吗？

答：我认为没有任何方法可以向Zillow添加对物业价值的专业评估。房地产评估是请求评估的人与进行评估的公司之间的私事。

问题：我在24小时内进行了一次有趣的Zillow Zestimate更改，并在24小时内重新进行了调整。我进入了Zillow所有者页面，删除了所有照片（出于隐私目的），除了一张高架快照。我这样做之后，Zestimate从51.3万美元增加到48.9万美元。我没有改变任何其他因素。我重新加载了照片，今天又回到了51.3万美元。是否确实在Zillow上使用了一种“视觉”算法来检测房屋内外的“愉悦”空间？

答：是的，这是真的。在2019年6月，Zillow宣布了一种新算法，该算法使用照片来帮助确定房屋的吸引力和价值。

问题：为什么当WATERFRONT是一个大问题时，它似乎不是一个问题？

答：我不确定您所说的“问题”是什么意思？即使房屋的大小和功能与无法取水的房屋（如湖边）相同，房屋的水边房产通常比没有水滨的房屋更有价值。人们将为海滨通道支付更多的费用，他们还将为水景支付更多的费用，这可能会或可能不会反映在Zestimate中。这是Zillow的Zestimate可能缺乏的一个示例。如果没有发现水体对附近房屋造成的影响，它将吐出我们错误的价值