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改造房屋可创造价值。
Teresa Boardman通过Flickr（CC BY 2.0）
房地产投资最吸引人的方面之一是无需自己动手就能上手的能力。有很多不用资金就可以翻房子的方法。每种技术都有其潜在的优点和缺点，下面将对其进行讨论。
1.硬钱放贷人
硬钱贷款人为房地产投资者提供资本。传统上，投资者会使用硬钱放贷人为“翻转”提供资金（以折价购买不良资产，重新抵押该资产并在市场上出售该资产）。与传统银行不同，他们在做出贷款决定时不会考虑借款人的个人信用。相反，硬钱放贷人会看这笔交易的盈利能力。
可能会找到硬贷款放款人，这些放贷人将向投资者提供购买价格的100％加上修复房产所需的资金。这使投资者无需自己动用现金即可进入交易。但是，硬钱很昂贵。收取的利率远高于使用传统银行的利率，并且通常在出售物业时收取“积分”。
2.私人资金
与硬钱贷方类似的是“私人货币”。私人资金是从个人那里获得的资本，该个人有钱可以放贷，并希望获得公平的资本回报。这可能是家庭成员，您的专业网络中的某人，或者是您在市场中找到的富有投资者，他们正在寻找可观的资本回报率。
通常，利率低于硬贷款人，但高于银行。从私人贷方借入资金可以使投资者不用自己的钱就可以进行交易。
3.伙伴关系
寻求没有资本交易的投资者的另一选择是建立合伙企业。通常，他们会将“汗水资产”（可能是寻找交易，自己动手修理等）带到桌子上，以换取将钱带到桌子上的合伙人。如果您有时间提供报价并可以找到交易，总是有投资者希望与您合作。
4.批发
我个人最喜欢的没钱翻房子的方法是批发。批发房地产是指批发商找到交易，与卖方签定合同，然后找到另一个将实际拥有或修复该房地产的投资者的过程。批发商向投资者收取“转让费”，这基本上是发现交易，达成交易并将其交付给投资者的发现者费用。
批发商没有把自己的钱带到桌上。第二个投资者是实际购买房产的人。尽管可以批发而无需花任何钱，但这有助于赚钱进行营销和寻找交易。您利用的营销越少，需要花费更多的时间来寻找交易。完成一些批发交易是新投资者积累资金以资助更多交易和发展业务的好方法。
通过批发可以学到什么
批发教育教投资者如何自行寻找交易。这是投资者可以拥有的最有价值的技能。批发商比美林说：“最成功的房地产投资者和批发商有一个共同点：他们也是专业的营销人员。要蓬勃发展为批发商，您必须找到最优惠的价格。为了找到最好的交易，您需要知道如何有效地进行市场营销。”
如果投资者可以定期找到交易，他们将有稳定的收入来源，并有能力将交易批发给投资者，或者他们可以自己完成修复。您找到的交易越多，就可以为市场带来更多的价值，您就越会成功。
引用房地产专业人士安东尼·希特（Anthony Hitt）的话说：“要在房地产领域取得成功，您必须始终如一地将客户的最大利益放在首位。当您这样做时，您的个人需求将超出您的最大期望。” 如果您帮助他人实现他们的目标，那么您的目标也会实现。
你可以建立一个帝国
房地产是建立长期财富的最成熟的系统。企业家马歇尔·菲尔德曾经说过：“购买房地产不仅是最好的方法，最快的方法，最安全的方法，而且是致富的唯一方法。” 这也是一项无需预付款即可进入的业务。
如果有人有干劲和纪律，他们可以自己动手建造房屋并建立自己的帝国。这并非易事，但回报却是巨大的。出去那里找到一些优惠！