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1973年出售的移动房屋，售价为36,000美元。
移动房屋的另一侧。
购房者市场上的最高价值之一是移动房屋（MH）或工业房屋。
- 移动房屋：通常在移动房屋公园内的许多地方都固定有MH。公园通常具有与度假胜地相同的设施，您需要每月支付很多费用，就像公寓的HOA一样。
- 人造房屋：可以说是人造房屋，但是一旦在基础上就不能移动。这些单位很像一个人会购买的真实房屋，通常栖息在拥有的土地上。
从结构上来讲，根据位置和环境条件的不同，活动房屋的使用寿命通常为50-75年。它们可以媲美真实的房屋；有些是2000平方英尺。这确实取决于所有者。但是，无论内部完成什么，它仍然是MH。因此，当您购买一辆时，交易就像买一辆车。没有超过30天的托管期。您仍然需要缴纳财产税和很多费用，每月从300-800美元不等。
移动房屋与传统房屋的主要区别
最大的不同是，与升值的房地产不同，MH值几乎总是贬值。这是因为MH所有者不拥有该设备所在的土地。购买时请记住这一点。如果您需要出售，则可以收支平衡或亏损。这将是通常的情况；也有例外。
购买MH的建议
佛罗里达州是一个充满MH公园的州。他们有年龄限制（55岁以上）或没有年龄限制。如果您想住在资源有限的热带地区，那是最好的选择。一旦购买了MH，大多数业主便可以按照自己的意愿在房屋周围进行景观美化。
购买MH的诀窍是在街上找到一个看起来不像MH的MH。几乎所有人都会有一个车棚，而不是一个车库。多数将设有一个称为“佛罗里达厅”的遮蔽式玻璃天井区域。这可能高达200平方英尺。它非常适合存放或观看路人，但不要认为它是卧室或起居室。
主观价值
位置很重要。邻居是否离得太近，或者单位之间是否有足够的空间？体面的后院和前院？靠近湖泊或池塘风景？这些是确定总体价值时的主观项目。它们对您来说值多少钱？它们可能使售价增加成千上万。真正好的美化环境也很重要。
如何确定真实价值
可以说，大多数MH产品的上市价格都高估了，但同样，地点和市场也可能另有规定。假设MH处于良好状态，则零售价降低25％即可反映出真实价值。但是要获得真正的价值，您就可以提供报价，从在线资源（例如提供贷款的保险公司）或其他渠道获取NADA移动房屋报告。在网站上，您可以输入感兴趣的MH的精确规格。
真实示例
例如，位于佛罗里达州克利尔沃特的一处1973年，占地1400平方英尺的房屋坐落在一块具有漂亮的侧面和后院的土地上，售价为36,000美元。地段费为每月550美元。
NADA关于该MH的报告指出：
- 基本结构价值为$ 9400.00。在佛罗里达州的身价增加到9600美元。那就是房屋的零售价值。
- 由于房屋处于“良好”状态，其价值增至10,500美元。
- 房屋剩余的身体寿命为43年。该单位位于皮涅拉斯卡斯卡德公园MH，环境很好，维护良好。NADA称之为标准。这使价值增加到$ 12,000。
- 其他功能或维修为零。会增加或减少基本值。
- 此基本金额的最终调整为行业标准1.5。应用后，最终总价值为18,000美元。
显然，当代理商确定售价时，他只是将该价格翻了一番，即36,000美元。
什么会增加价值？
唯一会增加价值的是单位所在的MH公园。高端公园会增加价值，新的橱柜，厨房用品或是否以“带家具的”出售都会增加价值，但效果是主观的。如果这所房子年轻10多年（建于80年代或90年代），则基础价值会高得多。
考虑到所有因素，这套房屋的售价可能在27–30,000美元之间，考虑到市场，这将是一个合理的价格。如果房屋在市场上呆了几个月，卖方就更愿意接受这一数额，因为即使该单位空置，仍需每月支付地段费用。时间总是在买方一方。
但是，请尝试购买1976年之后建造的MH，当时HUD要求进行建造。