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将我的公寓投放市场
当我将公寓推向市场时，我是第一次购房。我决定不由房地产经纪人亲自进行所有观赏，因为这样更便宜。在本文中，我将解释我在此过程中学到的知识。
合格买家
在甚至开始为您的物业组织观看之前，您需要筛选出那些不适合您的物业并且无法按时工作的买家。与房地产经纪人打交道时，您很快就会熟悉“仅可观看的观众”这一术语：这是房地产经纪人代码，用于仅接受已经安排财务的买方的观看。这些买家已经准备好了押金，并得到了贷方的确认，他们可以负担抵押贷款（原则上是抵押）。
如果您看在线论坛，大多数人认为最好获得尽可能多的观看次数，以获得获得报价的最佳机会。但是，这种方法并没有带来足够的好处来证明其合理性。首先，您将需要抽空工作以向周围的人展示（除非您将钥匙交给房地产经纪人）。将没有演出，这会让您对浪费的观看时间感到沮丧。
如果您读了有经验的房地产经纪人的话，则有些人认为观看次数多于没有观看次数总比没有好，但总的来说，信息是该经纪人需要过滤掉浪费时间的东西，并提出认真的购房者，他们要有足够的财务状况。当然，有些人可能不会向代理商透露他们尚未组织与银行经理的会议，因此，在这种情况下，您将不得不承担这种风险。再说一次，有时即使潜在的买家没有准备，他们也可能非常喜欢您的公寓，当他们看到它时，几天之内就将它们组织起来，您就可以开始了。
这是出售公寓的问题：这不是一门精确的科学，而且没人能提前告诉您要花多少时间或要迎接多少观众才能收到要约。
观看次数
观看期间的角色对于成功出售至关重要。尽管您无法控制市场状况和房产位置，但可以完全控制观看过程中展示房屋的方式。保持一切整洁，整洁，切记要始终突出最佳功能，并给观察者留出一些喘息的空间，以便在自己的时间里观看物业，而不会下呼吸。
使用代理的优点之一是，所有约会的处理都代表您完成。不幸的是，当人们收到提醒电子邮件和电话时，您可能会遇到一些“没有显示”的情况。如果您特别休假，从上到下打扫整个地方，买了些鲜花等等，那么您需要的最后一件事就是让观众不要露面。除了保持积极向上并继续前进，您无能为力。始终提醒您的房地产经纪人确认约会。
一般观看将持续10分钟。如果有人不喜欢您的房屋，他们会立刻知道，但他们会闲逛至少10分钟，以免打扰您。那些非常有礼貌并真正涌入房屋各个方面的观众通常是不想冒犯您并且无意购买的观众。
出售财产的秘诀是什么？有紧迫感和稀缺感。不管您是否急于出售，紧迫感都必须来自买方，您可以通过告诉他们有多少人表达了对它的兴趣来激发这种紧迫感。如果某种东西供不应求，并且有几个人对此感兴趣，那么这种东西就变得非常可取。虽然要发明有关要在您的物业上要约的购房者数量的事实是不道德的，但您仍然可以说有几个人想要看公寓，并且您正在考虑最优惠的价格。
请记住，在不久的将来，您的公寓将不再是您的住所，因此请开始将您的财产视为一种产品，而不是您心爱的房屋。您正在出售许多人需要的产品，所以不要害羞或羞愧，因为现在不是谦虚的合适时机。
去个性化
每次观看之前
在准备观看时，请记住一些事项，例如在每个角落上除尘，包括灯罩，灯具和开关。抛光金属表面（厨房水槽，门把手，水龙头）。
避免在下次观看之前使用强力的空气清新剂，而是选择打开窗户以获得更好的通风。空气喷雾剂中的化学物质会刺激人，因此请选择天然香精油：例如，您可以在几片棉绒上添加几滴香精油，然后将其放入抽屉和衣柜中。确保清洁所有衣柜和橱柜，以免产生任何霉味。您也可以在单位周围放置一个或多个簧片扩散器，只要它们不会使功率过大即可。来自花店的新鲜桉树树枝是除臭区的好主意，其迷人的蓝色/绿色增加了人们的兴趣和气味。
如果天气寒冷，请打开窗户半小时或更长时间，让新鲜空气进入室内，清除任何陈旧的气味，然后将其关闭并加热。如果天气炎热，但您可以在外面听到很多噪音，只需打开那些不面向主要道路的窗户即可。
走廊，浴室和厨房是最需要除臭的地方。
观众到来之前那块烤饼干的栗子呢？好吧，即使您没有时间进行烘焙，大多数从您家门口进来的人也只能分配10分钟的观看时间，食物可能不在他们的意识中。在极少数人会接受自制饼干的情况下，很可能是一日游，他们大部分周末都在看别人的房子，而无意购买。除非您有开放日，否则除了一杯水外，无需提供其他茶点。有些观众没有时间等待水壶烧开，因此他们不会接受您提供的热饮。您可能还是想喝点茶，凉茶和咖啡，以防万一，对于那些喜欢这个公寓，并且停留时间更长的观众，向您提出更多问题。
关于烹饪气味的最后一句话：在欣赏的日子里，尽量避免烹饪会留下挥之不去的气味（例如，咖喱）。让您的饭菜保持简单，洗净所有食物，然后将所有餐具放好，以保持水槽清洁和整洁。
厨房
如何谈论您的财产
假设您已决定选择一家在线房地产经纪人，并且正在进行所有观看，则需要学习如何与潜在买家讨论您的房地产。现在不是虚假谦虚的时候，但您也不应该对自己的公寓感到过分夸耀。
浏览公寓中的每个房间（如果您有工作室公寓，这很容易！），看看正面的因素：这是一个明亮的房间吗？这是一个舒适的房间吗？有好的储物空间吗？记住这些积极因素，并确保您使用“明亮”，“宽敞”，“舒适”等形容词来描述公寓。由于观看者可能会在看到您的物业后立即赶赴另一个约会，因此请他们坐下来尝试查看他们是否对您的公寓感兴趣。您可以简单地邀请观众测试您的沙发的舒适度，以便他/她自己检查一下。花10分钟多的时间来感受一个地方可能会带来很大的不同。
您的公寓绝缘良好吗？讨论公寓在夏天如何保持凉爽，在冬天如何迅速加热，并保持很长时间的热量。
确保记住关键亮点，例如附近的名胜古迹和交通连接。
不要让一个困难的买家推迟您的购买：他们只是在努力避免购买不适合他们的房屋而犯一个大错误。有时，买家在试图衡量您是否会降低价格时会故意地变得困难。无论您做什么，都请记住永远不要低估自己的财产：不要承认从未修复过的天花板漏水（但是，如果您正在阅读这本书，则要在将公寓推向市场之前对其进行修复）或任何其他会使您的财产对买方价值降低的东西。
利用观看机会获得有价值的反馈并找到有关潜在买家的更多信息，尤其是有关他们可以多快进行谈判的方面。
结论：使用清单
准备清单以确保一切井井有条，并在每次观看前都充满信心。每次约会之前，请尽量让您安心，因为如果您看起来紧张，买家可能会对该物业感到怀疑，或者只是在观看期间感到不舒服。