如何在菲律宾购买土地

入门

首先，菲律宾对外国人有所有权限制。您可以拥有房屋或公寓，但不能拥有其上的土地。但是，您可以获得土地的长期租赁。那些35岁以上的人还可以通过向菲律宾银行存入$ 50,000 USD或等值货币来获得退休签证，然后将这些资金用于政府批准的投资（包括房地产）。

就我而言，我嫁给了一个菲律宾人，我们以她的名义购买了我们的土地。我的名字在文件上，除了我妻子的名字外，我还需要提供个人信息，但是我的权利受到极大限制。有抱负的前派专家也要记住这一点，并确保他们做出周到的决定。

我们的计划是在我们拥有的土地上建造房屋，并将该房屋长期出租给我的美国父母（我们将向谁出租）。当然，根据您的情况，您将需要达成各方都满意的协议。在菲律宾值得信赖的朋友，家庭成员或经纪人的协助下，寻找菲律宾单身公寓，公寓或长期土地租赁的单身前探员将得到很好的服务。

对于与值得信赖的菲律宾拥护者进行的拍拍活动，最好尽量避免购买土地。尽管大多数菲律宾人都是值得信赖的，但与任何国家一样，也有一些不是。在外国人眼中价格上涨并非闻所未闻。

第一步：检查以确保您要购买的土地所有者具有原始所有权

有时，菲律宾的土地和居住协议可以世代相传。事情变得越来越严格和井井有条，但您仍然可能会遇到这样的情况：为了避免相关费用，从未将所有权转让给卖方。这是您肯定要避免的复杂情况。如果卖方不拥有该物业的原始所有权，请在其他位置继续搜索。

第二步：买卖契约，已签署并经过公证

找到所需土地并与卖方达成价格协议后，您需要仔细阅读销售契据并在公证人面前签名。买卖契据还应说明买方或卖方是否应对资本利得税和跟单印花税负责。公证人自行设定费用，但正常费用约为购买价格的1％。

资本利得税（购买价格的6％）和书面印花税（购买价格的1％）需要在契约签署后的30天内支付给国税局（BIR）。

第三步：BIR的授权注册证书（CAR）和税务清关证书（TCL）

缴纳资本利得税和文件印花税后，您需要在国税局处理资本充足率和TCL。这些是所有权转让的先决条件，而且与这些步骤相关的费用很小（大约150菲律宾比索）。

由于我们的地段属于细分物业，因此我们遇到了一个问题。我们需要反复跟进BIR，直到明确了买卖双方之间的安排为止。

CAR和TCL的这一步骤花费了几个月的时间才能完成，并且需要多次访问BIR。我的妻子和她的父亲能够完成此步骤，但是，有些“修复程序”也可以付费处理此过程。

第四步：支付财产转让费和转让税

拥有CAR和TCL证书后，您需要在省财务办公室缴纳转让费和税款。这应该尽快完成，因为从CAR证明书之日起至支付转让税之日的每一天都需要付费。

除了CAR和TCL外，您还需要将以下物品带到司库（可能因省而异）：

第五步：契约登记

支付了转让费和税款后，您几乎可以准备获得自己的头衔。契约书也将有一些您需要满足的要求。您将需要提供书面誓章，任何所有人（如果不是菲律宾公民）的国籍誓章，以及所有人的书名副本。

可能还有其他要求，例如如果土地是农业土地，则需要DAR（土地改革部门）许可；如果土地是分区的一部分，则需要批准的分区计划等。

第六步：庆祝

恭喜你！您现在将拥有权移交给您，并且您是菲律宾土地的骄傲拥有者。这是一段漫长而艰苦的旅程，因此需要一些时间来放松和享受自己的天堂。

问题和答案

问题：谁将在国税局（BIR）缴纳资本利得税和跟单印花税？

答：通常，买方将支付资本利得税和跟单印花税，除非买卖协议中另有约定和规定。

问题：如何验证菲律宾某些土地的地名是真实的？

答：头衔应盖有官方政府印章，并可通过检查契约书上的号码进一步验证头衔。

问题：如果买方直接通过代理从业主那里购买，该如何向卖方付款？

答：您同意为物业支付的价格通常包括代理商的费用。作为附带说明，请确保使用可以信任的成熟代理。

问题：您可以通过向契约契约索要副本并进行比较来检查土地或财产所有权的真实性吗？

答：可以。向契据登记册索要所有权的副本，并将其与卖方的所有权进行比较，将是确保真实性的一种适当方法。

问题：谁将支付公证销售费用，支付财产转让费以及支付转让税？

答：通常，买主将支付公证的销售契据（约占房地产价格的1％）。买方也将支付物业费和转让税，除非在买卖契约中另有明确说明。代理可以帮助您完成这些过程，但是，一如既往，请确保找到信誉良好且值得信赖的代理。

问题：在购买者或购买者律师全额支付土地之前，是否需要所有权转让？

答：不可以。不需要在付款前转让书名。如果律师建议采取此程序，则详细信息需要在买方/买方的律师之间进行协商，并应在销售契据中注明（可能通过对现有的销售契据进行修改）。

问题：如果土地或财产是从卖方的父母那里继承的（例如，妻子是从父母那里继承的财产），谁将签署出售契据？

答：应该按照以下过程将标题转移到继承者的名称中：https：//www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…

这样，继承者就可以正确地签署土地或财产的销售契据。

问题：我们什么时候需要测量师的帮助？

答：我建议您在签署销售契约之前先对土地进行调查。确保清楚地标出土地的边界，并且没有意外的结构或其他争议源。这样可以避免许多潜在的头痛，并且相对便宜（我们的调查费用约为5,000比索或不到100美元）。对于较小或较大的批次，价格可能会有所不同。

问题：在菲律宾购买房屋时，谁来准备销售契据？

答：买卖契据应由房地产专业律师准备。任何一方都可以获取销售契据，但是每一方都应由代表其利益的专家（或相互信任的第三方）审查该文件。

问题：如果我卖出一半（例如400平方米，即800平方米），我是否需要向买方提供所有权？

答：由于这是一项更为复杂的交易，因此我建议您与律师联系。最后，双方都需要一个唯一的头衔，作为其分割后的部分所有权的证明。

问：外国人可以以菲律宾儿子的名义购买土地吗？

答：假设菲律宾儿子是菲律宾公民，则该儿子将能够拥有土地并将其出租给外国父母。土地可以租用25年，可以选择续租25年。

问题：我必须在菲律宾缴纳百分之几的财产税？

答：菲律宾的财产税因城市和省而异。它是评估价值的百分比（是公平市场价值的百分比）。有关更多信息，请访问https：//www.foreclosurephilippines.com/real-proper…

问题：您是否聘请了律师来帮助您进行此程序？

答：不能。幸运的是，我们的流程相当简单，卖方的女儿是政府官员，能够协助提供细节。

问题：如果买方已经在第5步（契据登记册）上，但无法获得DAR许可，卖方可以回购土地吗？

答：最好，销售契据将规定DAR清算是交易的必要部分（并延迟付款直到获得清算，或在出现复杂情况时指定退还任何已支付的金额）。如果不是这种情况，则买方应就修改销售契据与卖方联系。如果卖方不愿退还已付款，则买方可能需要联系律师。

问题：是否在30天内未缴纳资本增值税和书面印花税会受到罚款吗？如果是这样，多少钱？

答：是的，有延迟付款的罚款。金额将取决于您的具体情况的变量。有关更多信息，请参考Garry S. Pagaspas的这篇资本利得税文章https：//taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…

问题：如果标题是父亲的名字，可以将标题转让给从母亲那里购买了很多东西的买家吗？

答：可以。在菲律宾，该财产被视为由父母共同拥有，因此可以转让所有权。

问题：在我们缴纳了现有税款并拥有经过公证的销售契据之后，下一步是什么？

答：下一步将是向国税局（BIR）缴纳资本利得税。

问题：我们可以分期购买土地和付款吗？

答：可以分期购买土地和付款。详细信息应在销售契约中概述。

问题：在全额支付拍品价格之前，所有者有可能将所有权转让给买方吗？

答：可以。所有权转让和转让的方式和期限可以在买卖契约中约定。您可能需要法律专家在最终确定协议之前对销售契据进行审查。

问题：我们如何转让所有权并确定购买土地时需要缴纳的税款？

答：您好。为了确保土地所有权，您需要在契约书中处理所有权转让。您可以协商由谁负责销售契据中的税款（您选择由律师准备）。

问题：如果菲律宾的土地卖方没有就房地产的合法细分与买方进行沟通，那么买方有什么选择？

答：在这种情况下，您有几种选择。您可以联系barangay（https://zh.wikipedia.org/wiki/Barangay）的船长或董事长寻求帮助。除此之外，还建议有律师。

问题：我如何找到信誉良好的房地产公司/代理商来购买菲律宾莱特的原始土地？

答：您可以先联系Lamudi的代理商（https://www.lamudi.com.ph/）。浏览Lamudi时，请寻找绿色的对号，并指示代理商或代理商是经过认证的合作伙伴。进行初步联系后，您可以要求其他参考和推荐。

问题：成为欧洲公民的菲律宾土地所有人可以合法出售其在菲律宾的土地吗？

答：可以。在这种情况下，宪法界定的自然出生的菲律宾人由于入籍或外国国籍而失去了菲律宾国籍，可以根据第9225号共和国法令（RA 9225）根据双重公民身份申请重新获得公民身份https://www.philippineconsulatela.org /双重公民…