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“全球的住房和房地产市场已经被全球资本市场和金融过剩所改变。这种现象被称为住房金融化，这种现象发生在将住房视为一种商品时-一种财富和投资的工具，而不是一种社会福利。”
这是联合国住房权问题特别报告员的话。报告员说，全世界有十亿人居住在住房不足或根本没有住房中，这是因为有钱的投资者推高了住房的价格。
房价飞涨。
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负担能力危机
加拿大的住房市场是所谓的“富裕”工业化国家中典型的事件。
加拿大皇家银行为我们提供了可接受的住房成本的经验法则：“您的年总收入中，不超过30％至32％的资金应用于'抵押支出'，包括本金，利息，物业税和取暖费用费用。。。”
另一个经验法则来自债务管理专家Gail Vaz-Oxlade。。。您可以负担得起家庭总收入的2.5倍。换句话说，如果您和您的好朋友之间的税前收入为100,000美元，那么您可以在房屋上花费250,000美元。”
最大的问题是：“在加拿大哪里可以买到25万美元的房屋？” 答案是在几个地方，当然在大多数加拿大人居住的主要城市中，肯定没有。
高昂的成本是全球购房的障碍。
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2019年2月，加拿大房屋平均价格为468,350加元。同时，加拿大的平均小时工资为27.70加元。这相当于每年54,735美元，因此Vaz-Oxlade女士的理论夫妇总收入为109,470美元。皇家银行的32％规定说，这些人每月有能力支付2,919美元的账面成本。
根据信封的计算，这对夫妇可以抵押38万美元。这意味着，有了10％的首付，他们就可以买得起价值420,000美元的房产。但是，正如我们所看到的，这比加拿大的平均价格低48,000元。
这些数字适用于许多其他司法管辖区。国际货币基金组织（International Monetary Fund）表示，现在的房价上涨与悉尼，伦敦，纽约和其他主要城市的房价上涨同步。
投机者是拉动房价的因素之一。
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投机者
温哥华的房地产价格由于多种因素而被推到了无法企及的水平。在2016年至2017年期间，亚洲投资者（主要是中国人）每年向温哥华房地产投入10亿加元。
2001年，温哥华的独立屋平均售价为$ 369,000。到2016年1月，价格已升至182.7万美元。此后，市场开始疲软，因为对投机税征税促使投资者转向其他地方寻求逢低买入价。
但是，房价飙升的责任可以由很多人承担。这是国际货币基金组织（International Monetary Fund）：“机构投资者，私募股权公司和房地产投资信托基金在阿姆斯特丹，悉尼和温哥华等主要城市日益活跃，因为他们寻求更高的回报。”
然后是洗钱者。2019年5月，不列颠哥伦比亚省政府报告称，2018年该省价值52亿加元的房地产交易涉及脏钱。这些现金中的很大一部分似乎来自俄罗斯，这些银行的资金充裕，对银行的出身不提出任何疑问。
这是俄罗斯亿万富翁将他们的钱藏在英国伦敦的财产中所使用的策略的重复。
具有讽刺意味的是，那些通过犯罪活动赚钱的人希望将自己的财富存储在依法治国的国家。
租赁市场也是如此
由于高昂的购买价格使越来越多的人失去了拥有房屋的能力，因此下一个受欢迎的选择是租房。但是，这里的房地产成本飙升会产生连锁反应。
经济学101告诉我们，随着需求增加而供给没有增加，价格就会上升。同样，加拿大成为大多数西方城市的一个广泛例子。“几十年来，对出租房屋的需求首次超过所有权，推动租金上涨，并加深了加拿大的住房负担能力困境（ Globe and Mail ，2018年5月）。”
城市租金
PadBlogger 是一项监视公寓租金的服务。以下是2019年5月加拿大城市两居室公寓的平均每月租金：
- 温哥华：3,090元
- 多伦多：$ 2,850
- 渥太华：1,550美元
- 卡尔加里：$ 1,300
其中许多城市的租金价格每年上涨多达15％。价格上涨的主要原因是供出租的住房严重短缺。而且，另一个原因是许多住房单元无人居住。2017年，加拿大统计局报告说，多伦多在一个人口300万的城市中有99,000个空置单位。
投资者不想成为房东。他们想停放他们的钱，并看着它随着财产价值的增长而增长。
住房成本的上涨使不列颠哥伦比亚省非营利性住房协会表示，加拿大18％的房客将其收入的一半用于住房。金融专家说，这是住房成本的危机水平。但是，这些人要做什么？他们的下一个选择是无家可归。
没有屋顶
世界上所有最富裕的国家现在都在无家可归的流行中。总有一个很小的子集，出于某种原因，他们会睡得很粗，但这是不同的。
以下是无家可归者世界杯协会的一些数字：
- 2016年8月，澳大利亚有116,000多无家可归者；与2011年相比增长了13.7％。
- 日本的官方数字是25,000个相对较小的无家可归人口。但是，估计有300万人通宵上网。
- 在比利时的首都布鲁塞尔，2016年有3386名无家可归的人。与2008年相比增长了96％。
- 瑞典国家卫生和福利委员会在2017年的一周内统计了33,250名无家可归者。
- 根据联合国的数据，2017年有超过4000万美国人生活在贫困中，其中55万无家可归。
当然，这些都是世界上最富有的国家之一。在贫穷国家，问题更加严重。
这是巴黎的比登维尔区。
公共区域
额外的类固醇
《经济学人》 估计，全球所有房屋的价值约为200万亿美元。这几乎是所有公开交易公司股票价值的三倍。
为了适应不断上涨的住房成本，许多人挤在一起分担了负担。这不是一个好计划，但是对于某些人来说，这是不可避免的。存在与过度拥挤以及缺乏隐私和冲突可能性增加有关的健康问题。英国慈善机构Shelter补充说：“局促的生活条件损害了家庭关系，对儿童的教育产生了负面影响，并导致抑郁，压力和焦虑。”
根据联合国人权事务高级专员办事处的说法，
资料来源
- “知道你能负担多少房子。” 皇家银行，无日期。
- “一张图表显示了温哥华房地产市场空前的状况。” Justin McElroy，《 全球新闻》 ，2016年2月21日。
- “洗钱活动在2018年资助了BC房地产购买$ 5.3B，报告显示。” Bethany Lindsay， CBC新闻 ，2019年5月8日。
- 国会议员说：“俄罗斯精英必须透露他们如何支付英国财产。” 丹·萨巴格（Dan Sabbagh）和大卫·佩格（David Pegg）， 《卫报》 ，2018年3月17日。
- “加拿大的租赁房屋增长超过了房屋所有权。” Shane Dingman，《 环球邮报》 ，2018年5月8日。
- “全球无家可归统计”。无家可归者世界杯协会，无日期。
- “适足住房权。” 联合国人权事务高级专员办事处，2014年5月。
- “全球房价指数。” 《经济学人》 ，2019年5月。
©2019 Rupert Taylor