英国的房屋买卖过程

向经历过该交易的卖方了解英国的房屋出售过程。

为什么我写这篇文章

作为首次购房者，我发现在英国出售房屋的过程极其复杂。与销售相关的风险和延误太多，因此经验不足的人们可能不会意识到。我的学习曲线非常陡峭，我必须做大量研究才能了解您出售第一套房子后的幕后故事。

当您购买第一套房产时，您获得了与律师和代理人打交道的第一手经验。出售首套房产时，您可能需要花费两倍的时间和精力来确保销售顺利进行。

接受要约，准备合同草稿，交换合同和完成合同的基本要素需要采取一系列步骤，准备工作是关键。在本文中，假设您正在出售的是租赁产权，而不是永久产权财产。

为了回答最紧迫的问题，“出售房产需要多长时间？”，完成时间取决于地点，总体市场状况以及您所在地区类似房产的可用性。

例如，在伦敦，出售房屋的平均时间为5至8周，而在英国其他地区，则可能需要10至14周或更长的时间（来自Today's Conveyancer的数据；根据Business Insider的数据，是65天）。然后，您需要再增加6至8周的时间来完成协商过程，以包括买方律师要求的任何调查和其他信息。

价格：价格是出售房屋时要考虑的主要因素。较高的要价可能导致您的房地产清单在市场上变得陈旧，而较低的要价（与其他市场相比）可能会吸引更多的买家和更多的报价。

条件：状况良好的房屋比需要现代化的房屋出售的速度更快；此外，首次购房者经常在寻找准备搬入的房产。

市场：理想的情况是所谓的“卖方市场”，因为这意味着市场上没有足够的可用物业，因此买家将为之争斗。如果您在“买方市场”上出售，您的财产将与许多类似的财产竞争，而吸引合适的买家将更具挑战性。这也意味着您的房屋将需要更长的时间出售。

在整个房屋销售过程中，您的责任是紧贴一切：您需要每周致电房地产经纪人和律师以获得进度报告。如果您认为您的代理人和律师都在同一时间与多个客户打交道，那么如果您不照顾自己的案件，那么没有其他人会这样做。

我建议即使在选择地产代理之前，也要任命一名律师。需要一段时间才能将所有相关文书工作提供给律师，律师需要核实您的身份，获取有关您的财务状况的信息（例如，是否有针对您财产的抵押贷款），并执行所有相关的欺诈和洗钱活动检查。在查看期间，您可能还想问潜在的买家是否已经任命了律师，因为这表明他们是认真的买家。

如果您对首次购买公寓时任命的律师满意，则可以跳过本节。

您可以从朋友或联系人那里寻求推荐好的律师或传达意见；或者，查看当地持牌运输商的注册簿或律师协会的律师名单。

直到1987年，只有律师才能在英国买卖房地产。之后，允许有执照的运输者处理财产交易。运输者是专业的财产律师，他们的服务往往更具成本效益。

选择最便宜或最昂贵的律师可能不是最佳选择：在第一种情况下，便宜的服务可能会导致延误。在后一种情况下，您只需为其他便宜的提供商提供的相同服务支付溢价。为了更好地获得顺利的销售过程，请略微花一些钱