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什么是选择性执法？
它发生了，而且可能超出您的想象。董事会成员（或特定董事会成员）将对某些（而非全部）实施规则和规定。时不时地，这是针对房主或房客的私人仇恨，它会打断他们有权享有的和平生活。
我们的上任总统在选择性执法方面非常猖ramp。他指示管理公司将所有电话转给他。无论是泳池的钥匙，维护要求，房车租赁空间，俱乐部会所租金等。他的朋友都享有特权，并且如果他不喜欢您，他会滥用权力来发出违规通知。他曾经以虚假的违规通知威胁我-那是我决定竞选董事会并解散他的时候。
您可能会问其他董事会成员呢？两人辞职以示抗议，因为他们不想与他一起服侍（那些席位仍然空缺）。另外两个是他的“法定人数”伙伴，并允许他按自己的意愿做。
我曾经参加过关于有选择地执行HOA诉讼的陪审团审判。董事会主席（代表HOA）正在起诉房主，要求其屡次违规。房主与总统住在街对面。他们个人不喜欢彼此，房主因滥用权力而遭受了后果。总统设置了一个针对邻居家的安全摄像机。记录个人活动时公然侵犯隐私。房主胜诉了，但为了和平与宁静而诉诸法院实在可耻。
保护的第一步：了解您的管理文件
通过参考管理文档，HOA中出现的大多数问题都有定义的解决方案。如果您了解它们，则还可以避免可能引起困扰的任何情况。
我发现大多数房主和许多董事会成员甚至都不知道其管理文件中的内容。
我要参考的文件包括《公约，条件和限制声明》（CC&R），《章程》和《规则与条例》。
这些记录的文件控制着HOA，并构成了所有各方都必须遵守的HOA的运营结构，其中包含着信息和知识的力量。
契约，条件和限制（CC&R）
将CC&R视为通常由社区开发人员设计的“宪法”。它包含对属性的描述；“公共区域”（由所有房主拥有）和居住单位（由房主私有拥有）之间的差异。
它还将涵盖HOA未来可能的功能，其中可能包括开发更多的部门，合并，地役权，其中一些是HOA在任何时期的发展和存在中已经确立的要素。
CC&R还将涵盖协会的选举，评估和职责等主题。您可以在这里获得信息的力量。此外，它可能会定义有关批准对单个单元进行翻新或改进的建筑准则。
熟悉CC&R的知识将有助于避免将来发生争议。
按照法律规定
章程基本上适用于高级职员和董事会成员；条款，职责，会议，选举等。它通常概述了董事会的权力以及执行违规行为的过程。许多人在评估任何罚款之前都要求对涉嫌违反行为发出“礼貌通知”。这使房主有时间纠正可能的违规行为。
请记住，不执行规则会使协会显得无效，并且可能会随意出现选择性执行。这并不意味着董事会不灵活。如果有必要，他们可以自由例外。将这些例外保留为“例外”情况。尽管状态有所不同，但不执行规则可能会使规则无效。
请记住，章程应包含合规性问题的程序；允许房主遵守，回应以及听证权（如果要求）。由于管理文档中缺乏知识，因此许多违规行为基本上是无意的。
规章制度
规则和条例的制定和采用由董事会成员决定。即使由先前的董事会制定，新的董事会成员通常也有权更改，修改和/或创建新规则。这些应该是为了社区的利益，并旨在处理协会在其运营个体方面可能遇到的特定问题。
其中可能包括停车执法，泳池时间，俱乐部会所租金，卫星和电缆安装，宠物政策以及大多数使用便利设施。
驳斥选择性执法
对于HOA和社区成员而言，最重要的考虑因素之一是执法是合理且非歧视的。在执行协会的管理文件时需要保持一致。当HOA对所发现的违规行为采取行动时，根据管理文件中概述的程序和正当程序，它不应是任意的且应以合理的方式进行。
董事会表决将对房主采取的所有措施记录在执行会议纪要中。如果导致违反通知，则应援引涉嫌违规的代码。
如果有管理公司，请将其包括在任何信函或文件中。尽管大多数管理公司的座右铭是“我们从董事会那里获得指导”；获得许可的社区经理不希望出现收到不当活动的不当行为。他们最看重许可证。
选择你的战斗。HOA拥有资源。董事会成员无需承担任何法律费用，也无需增加仲裁或调解费用。大多数还具有D&O（董事和高级职员）保险单。意思是，保险索赔将支付法律费用，如果发现错误，保险公司将承担责任。通常是例外，如果该行为具有故意或恶意的意图，则可能难以证明。
作为房主，您有权查看任何/所有文件，银行对帐单，违规报告，会议记录等。通常，房主唯一不能访问的记录是其他房主的私人信息，例如欠款，欠款。罚款，个人联系信息或存档的租赁协议。所有其他记录和文件对房主都是公开的。您支付评估费；这是你的钱。是的，董事会成员是自愿者，但要承担遵守管理文件的信托责任。
保护自己免受HOA欺凌
不要成为腐败的潜在受害者。参加有关HOA操作的培训班或研讨会。了解何时安排下一次HOA博览会，并享受与其他房主，董事会成员和供应商的联系。还提供了涵盖有关HOA的州法律的各种类别（例如，HOA选举，罚款程序，房主权利，财务等）。这是与行业中的各个领导人会面并获得免费建议的好方法。讲师通常是HOA行业的专业人员，下课后可以回答特定的问题或对问题的了解。
请记住，这是一个“行业”，每个人都可以从房主的口袋中拿出手。一定要选择战斗，因为赌注可能很高。《 HOA Warrior》一书涵盖了许多问题，从挑战董事会到真正的噩梦故事。您会发现自己并不止于此，这里有可用的帮助。
HOA战士
问题和答案
问题：我们的HOA能否继续在游泳池上保持挂锁，而无需通知房主有关开放日期的信息？我们住在亚利桑那州。我已经写了一封电子邮件，但尚未收到回复。
答：董事会通常有权设定游泳池的开放和关闭日期以及营业时间。您可能会在您的管理文件规则中找到它。但是，由于COVID-19卫生署指南的原因，目前我们的游泳池也已被锁定。我们的网球场也关闭了；不过，就我们的便利而言，它们可能是第一个开放的。
我们的协会池被卫生署视为“公共池”。我们一直在努力，因为我们认为它应该归类为私有池，因为您需要使用成员身份（房主/居民是成员身份）。但是失败了。因此，您的资金池可能符合卫生部的指导原则，并且董事会必须遵守该规定。查看有关公共泳池开放的州卫生部准则；然后“战斗”你的战斗。我相信会有很多居民站在你身边。向您的董事会和/或管理公司发送电子邮件，电话和其他请愿书的活动应该得到答复。
综上所述，董事会应在公告池中发布通知，说明其关闭和预计开业日期。
问题：我的HOA知道我是拥有露营者资格的唯一车辆所有者，不允许将其停放在物业上。所有业主都钦佩露营者，对此没有任何问题，直到我要求房委会要求其他业主之一负责漏水。紧接该请求，HOA知道知道只有我会受到影响，因此决定执行no camper规则。可以认为这是选择性执法吗？
答：您声明只有您违反本规则。因此，从技术上讲，他们没有选择强制措施。听起来更斗气。但是，尽管如此，请仔细阅读您的管理文件并查找漏洞（即，它们是否为露营者提供了“ RV Lot”）。
问题： HOA可以就我的车辆贴纸问题与我的母亲联系吗？我34岁。我妈妈的名字在房子里，但她不住在这里。这辆车是我名下的100％
答：车辆贴纸是否与HOA有关（例如，停车，识别等）；然后，可以，他们可以联系您的母亲。房主应对居住在其房屋中的任何人（房客或亲戚）负责。
问题： HOA可以执行家庭维护的主观标准吗？
答：主观标准？HOA可以合法执行的任何内容都必须在管理文件中。因此，董事会成员不能只是说，我个人不喜欢这样，或者我认为需要这样做，等等。
如果您的房屋需要外部维护，请要求查看他们试图执行的房屋维护规则或规定。很多时候，HOA负责外观。他们在您的屋子里没有生意-除非它影响到邻居（即热水器坏了，水淹没了邻居的房子）。