目录:
- 一切都与董事会有关
- 多年来，HOA居民的增长
- 腐败，贪污与自我
- 2018年美国社区协会的数量在346,000和348,000之间。
- 从基础开始
- 管理文件
- 评估与您的法律义务
- HOA满意度调查
- 在购买HOA之前
- 有未解决的问题吗？
- 熟悉您所在州的法律
一切都与董事会有关
HOA（房主协会）仅与董事会成员的价值观和优先事项一样好。这是一项令人费力的工作，为什么有人要这样做是有足够理由质疑他们的议程的。我的理由是制止旧社区的流血，并设法维持（如果不能提高）我的房屋的价值–我的投资。
HOA有不同类型。单户住宅，联排别墅，公寓和/或合作社。我的433个单位的社区中的联排别墅的销售价格从$ 145,000到目前的$ 175,000。因此，基本上，购买这些房屋的房主就是工人，就像我一样。我们有退休人员，首次购房者和租房者。他们生活着薪水到薪水。
有时，我认为缺乏业务背景可以等同于做出一些糟糕的财务决策或资金管理不善。但是，当我被选为协会的董事会成员时，发现腐败的事情令人震惊。我想以前的董事会成员可能会不愿意以志愿者的身份从事这项“工作”，并认为他们应该得到或应得的东西或机会主义者，这是我认为破坏了我们的协会。
现在有7000万美国人生活在社区协会中
…根据社区协会研究基金会的2018年统计数据
多年来，HOA居民的增长
房主保护局
腐败，贪污与自我
如前所述，协会只有董事会和所有志愿者一样好。当我发现维护请求没有得到解决时，我就竞选董事会。该物业开始看起来维护不善，并且发生了可疑的活动。
我第一次当选，我发现挪用公款。是的 我知道许多协会和房主怀疑或指控董事会成员或管理公司“窃取”，但实际上我找到了证据。当时，社区经理最终被判处六年徒刑。说起来容易做起来难。
同时，之前的几位董事会成员被怀疑同时获得“回扣”。因此，没人会注意到每个月都会从帐户中电汇准备金，只要每个人都能获得应得的份额，或者他们从不费心去查看银行对账单。
还有一些董事会成员担任自我权力之旅。我们的上任总统整日骑着电动推车-为他喜欢的人提供帮助，而为他不喜欢的人造成麻烦-称为选择性执法。
这就是为什么我第二次竞选董事会。停止如此明显的偏itis。如果没有多数委员会投票，很难克服不负责任的行动和浪费我们的金钱。但是，即使您只是董事会中的一个声音，您也确实会受制于此类行为的内部行动和决策。
这可能很耗时，有时会带来压力。这也是为什么许多退休人员自愿担任HOA董事会成员的原因，因为他们有时间致力于适当地管理协会-而且，我的433栋联排别墅被认为是中等规模房产的高端。这让我很忙。
2018年美国社区协会的数量在346,000和348,000之间。
2017年统计与增长
社区协会研究所
从基础开始
因为HOA是公司，所以大多数受州法律管辖，并且它们都可以有所不同。但一个常数是管理文件，通常包括CCR（公约，条件和限制），章程和规则与规定。
一些协会将严格执行所有管理文件，而另一些则不那么严格。希望董事会成员将基于提高房屋价值而非个人关系来做出决定。
“我们从董事会那里得到指导”
那是社区管理公司的座右铭。它减轻了他们在管理社区方面可能承担的任何责任。但是，他们在一定程度上负责簿记和会计。
管理文件
当您在HOA中购买物业时，即表示您同意如何使用该物业的限制。这些限制在“契约，条件和限制声明”（CC&R）中概述。您是否已阅读它们都无所谓，它们具有法律约束力，作为购房者，您应遵守它们。
董事会成员还负有遵循和执行CC&R的信托责任。那里的摆动空间很小。将其视为“宪法”。进行更改的唯一方法通常是通过房主的多数表决，然后也需要在法律上记录“修正案”。这将影响某些自由，因此在购买此类限制之前，您应尽职调查。
章程更多地是为了概述（通常是非营利性）组织的运营结构，包括选举董事会的指南及其各自的条款和职责。
规则和条例通常由董事会成员制定并投票通过，以使其适应协会的个人需求（例如泳池时间和行为，泊车和牵引执法，景观要求等）。
评估与您的法律义务
作为HOA的房主，您将承担支付评估的法律义务。尽管基于年度预算，但通常将这些费用细分为每月付款。这些评估用于维护称为“公共区域”的财产的运作。这些是所有房主都可以使用的区域，例如美化环境，便利设施，水电费等。
无论您是否同意花钱的方式，都无法避免这种财务责任。董事会成员也有权提出评估（基于年度预算）。
在预算内将有一个储备帐户资金项目。每月将资金转移到储备金帐户中，以支付共同要素的主要组成部分。这可能包括屋顶，私家路，会所上的A / C单元，或任何您的主要替代产品。
如果资金管理不善或未能为储备金帐户提供足够的资金（有时基于储备金研究），则董事会可以对此类费用进行特别评估。
您在法律上有责任支付所有评估费用，包括特殊评估费用（如果有），否则，您可能会失去房屋。协会有权将您送往收藏家，对您的房屋有留置权，并且在许多情况下，对该财产有赎回权。
HOA满意度调查
在购买HOA之前
对您来说，理解管理文件的限制，每月评估的金额以及涵盖的范围非常重要。储备基金–资金是否到位或资金的百分比。询问上次提出评估的时间以及多少。是否进行过特别评估-评估了什么，多少以及多少时间。
作为潜在的购房者，所有这些信息都是您的合法权利。如果不是自愿提供给您，请咨询。这些要素可以并且将决定您作为房主的责任和义务。
此外，如果有任何针对HOA的未决诉讼或未决判决，您有权被告知。
如果您不了解任何内容，请咨询房地产经纪人或寻求法律顾问解释问题。
有未解决的问题吗？
您应该已经生活在HOA中了吗？第一步是立即解决。不要让事情无人看管。他们可以升级。发生争执时，通常一切都非常及时。所以不要犹豫
尽快以书面形式表达不满；无论是通过电子邮件还是信件。您必须保留文档。因此，如果您邮寄该邮件，请通过认证退货收据或至少是邮寄证明进行。
根据您可能会争执的管理文档引用任何/所有违规行为。
参加会议。董事会的大多数会议都向成员开放，并保留会议记录。如有必要，您可以说出或提交记录文件，以回头通知董事会和/或协会。
熟悉您所在州的法律
如果您所在的国家/地区已制定了管理协会的法令和法规，那么在发生冲突时，它们通常将取代您的任何管理文件。
在此处查看您的州法律法规机构。