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购买以租赁方式购买的房地产的成本可能远远超过乍看之下的价格。最初，您将查看购买价格，交易成本和费用，抵押付款以及财产的维护成本。但是，还需要考虑一些其他事项。
物业管理
虽然管理您自己的资产具有成本效益，但可能不切实际。正如任何经验丰富的投资者所知道的，任何可能出错的东西都会在最不方便的时间出错。当您住在拐角处并亲自了解当地的打杂工时，可能难以对半夜发生故障的加热器做出反应或在周六爆破管道。当洪水泛滥的地下室位于不同的国家甚至不同的时区时，您将怎么办？任何投资者在任何时候都可能会认真考虑聘请物业经理的好处，但是外国投资者在时间和空间上还有其他障碍，这可能会使物业经理比奢侈品更为必要。
物业经理通常会照顾一切。从寻找和筛选承租人到财产检查和维护再到付款收款，他们都可以而且将获得收入。说到赚钱，他们通常收取高达租金收入的30％或更多。如果您认为需要物业经理的帮助，请不要忘记将费用计入您的财务计划中。
寻找房客
宣传您的物业以寻找房客可能会很昂贵。如果您雇用物业经理，他们将负责为您寻找租客，但可能会承担s的费用。无论哪种方式，您都需要付费。根据您的市场，您可能只需要在当地报纸上放一个小广告即可。或者，您可能需要在多家报纸，网站和杂志上在国内或国际上做广告。显然，长期的，不带家具的出租所需要的时间显然更少，而持续时间也可能更少。短期内，度假租赁将需要在各种场所进行几乎恒定的广告投放。
您可能还需要考虑做广告进行研究。通过定期放置s，您将对您的房地产类型的需求水平有一个很好的了解。您甚至可以为房地产设置不同价格的广告，以估算市场的空缺。
除了广告外，您还可以雇用房地产经纪人。房地产经纪人将为您找到一个租户，但不会提供物业经理的所有其他服务或费用。尽管您自己支付房地产经纪人的费用对您而言可能是一件好事，但法国法律规定，由房东和租户分担房地产经纪人的费用。
非居民投资者的租金所得税
非居民必须向法国税务部门申报租金收入。非居民不需缴纳社会税，但可能存在其他税负。
您还需要向您的本国申报这些收入。一些国家与法国签署了避免双重征税协定，这将有助于保护您避免对同一笔收入两次纳税。
其他因素将影响您的税收义务和您必须遵循的税收制度。您的总收入，租用时间长短，拥有的租赁物业的数量以及该物业是否已配备家具都是所有关键决定因素。您作为非专业房东，专业房东或公司的身份也会影响您的纳税申报和义务。
这些复杂的税务情况最好由会计师或税务律师评估。
带家具的度假屋
将财产出租给个人度假将带来大量的费用，这些费用是空置的，而长期而言则不然。配备家具的租赁显然意味着您需要购买在度假时可能需要的所有家具和家居用品。然而，带家具的租赁也需要更频繁地更换所述家具和地板。度假者通常会用更多的人来填补假期租房，而通常他们会忍受更多的磨损。有些人对出租房屋的陈设也不太尊重，会造成损害，而很少考虑或nor悔。
物业税
买卖物业不仅要缴纳所得税，还要缴纳财产税。有家具和无家具的物业需缴纳不同的税款。配备家具的出租屋可能要缴纳财产所有权税，出租车税；本地业务费率，出租车职业；和居民税，居住税。不带家具的出租房要缴纳财产税，即房屋税，但是住所税，即住所税，则由租户支付。无家具租赁的额外费用是用于清除垃圾的征税管理人员（TEOM）。
明显的支出，即租金所得税，不是唯一的支出。财产税，调查，与调查有关的维修等需要仔细考虑。
法定调查
在法国，要求房东向准租户提供某些法定调查。这些调查是自然或技术风险调查，能源绩效调查和含铅涂料调查。
对于存在风险预防计划或有地震危险的地区的社区中的任何财产，都需要进行自然或技术风险调查。该报告揭示了该财产是否有遭受洪水破坏，地震，大风暴，雪崩，滑坡或工厂或运输路线中的有害物质的危险或危险。该报告必须提供给短期或长期的租户。它可以从当地县获得，有效期为六个月。
能源绩效调查为准租户提供了该物业的能源消耗和供暖成本的估算。该报告必须提供给所有长期租户和一些短期租户。该报告由专业人员草拟，有效期为十年。
铅调查用于确定较老的建筑物中是否存在铅基涂料。如果您的物业比1949年新或无铅，则无需重复调查。如果发现铅，则必须采取行动，以专业，安全的方式将其除去，并在六年后重新测试。
完成调查的明显费用并不是唯一的费用。您还必须考虑除铅涂料的成本，改善性能以提高能源利用率或增强性能以减轻自然风险因素的成本。最后，您需要考虑这些调查所产生的无形成本，这些成本对潜在租户决定实际租用您的财产或寻找其他地方的决定具有影响。
状况报告
除了要求的调查外，还应在每次租赁开始和结束时准备一份状况报告。尽管可以由房东和房客共同努力编写这份报告，但建议保留司法专业人员或房地产经纪人的专业服务。负责人是准政府官员，负责起草报告是由法律确定的。费用通常在房东和租户之间分配。
租金保险
租金保险是一种可选的但建议零售的物业。不支付租金的保险通常将使您从租金的3-5％中扣除，但这是可扣税的费用。
传统上，房地产投资是财富增长的一种相当安全且有利可图的手段，但是涉及的大量资金会带来固有风险。通过周密的投资计划来减轻您的风险，该计划应考虑所有可预见的费用并为未知因素提供缓冲。
房东当心
像任何其他投资一样，如果计划周密，对法国房地产的投资可以是一项有利可图的工作，但请不要误会。