获得第一套公寓：年轻人指南

采取正确的步骤获得您的第一套公寓，将帮助您独立获得理想的住所。

自十七岁起我就离开了父亲的家。我和一个老男朋友，我最好的朋友，一个新男朋友以及我的姐姐住在一起。多年没有地方可以真正打电话给我自己的地方后，我决定对它感到厌倦，并且打算去买我的第一套公寓。

当我坐在这间可爱的小两居室三楼公寓中时，我想到了来到这里的压力和压力。我没有指导，也不知道从哪里开始，所以才写这篇文章。

成人对年轻人应该已经知道的东西做出各种假设……这些年轻人从未受过教，也从未有过任何经验。我希望能为您提供一些详细的信息，说明您也可以如何实现似乎不可能独自搬出去的壮举。我不会给您任何不必要的信息，并且我将尽量不要讲课。我只想让您知道我现在所知道的一切，以帮助您为即将发生的事情做好充分的准备。

如何获得第一套公寓

在寻找公寓时，价格是首先要考虑的因素，但是价格和位置是相辅相成的。

您要租几岁的公寓？

法律仅允许成年人签署租赁合同。由于大多数州将成年年龄定为18岁，这意味着您要等到成年后才能租房，并且法律允许房东在您未满18岁时拒绝向您出租。

我17岁：那意味着我不能租房吗？

也有例外。

• 例如，您可能会发现一个愿意冒险的好房东，即使从长远来看可能会伤害他们（因为如果您付不起钱，那么如果您不是成年人，他们就没有法律追索权） 。
• 或者，如果您在法庭上已婚，已婚或服兵役，则这些情况可能对您有利。
• 另外，如果您可以让一个成年人与您共同签字，并承诺如果您不能支付，请付租金，这也可以让年轻的承租人继续进行。

您需要赚多少钱才能独自生活？

房东对收入有严格的要求，以保护自己免受僵硬的房客的侵害（并保护房客承担不起他们所能承受的一切）。大多数公寓大楼要求您支付3至3.5倍的租金，甚至需要考虑批准。这是因为他们知道您的其他生活费用（食品，交通，水电，健康等）将花费那么多，因此，如果您未达到最低收入要求，您将无力支付租金。

我可以负担哪些公寓？

• 如果没有电梯，那么较高楼层的公寓会便宜一些，因为大多数人都不想把杂货拖上楼梯。
• 靠近商店和其他便利设施的公寓要比远离主要街道的公寓贵得多。
• 通常，如果您吸烟或养宠物，房东会收取更多费用，因为这会涉及更多的清理工作。因此，无烟或无宠物公寓的价格可能要低一些。
• 考虑安全成本。我知道，真正便宜的公寓似乎是一个适合年轻人休息的理想场所，但是被盗的东西可能真的很昂贵，应该考虑更换被盗物品的成本。如果您真正能负担得起低预算的公寓，我建议您要么找一个室友和一个更好的区域，要么对自己和您的汽车采取额外的安全措施。另外，投资固定螺栓！

我应该在哪里寻找公寓？

请您的租房朋友留意建筑物中的空缺。Craigslist始终是一个很好的资源，但是请记住，有些非常粗略的人在使用Craigslist，因此谨慎行事总是一个好主意。当您去查看Craigslist列表时，请带上您的朋友，或者至少让亲人确切地知道您的位置。

您的信用分数比您的年龄重要

如果其他所有条件都相同，那么房东可能会选择信用评分为750的18岁儿童而不是信用评分为550的30岁儿童。

不同类型的租赁或租赁合同

如果我有一个室友，应该在租约上写上谁的名字？

所有租户的名字都需要租借！说真的 这是一个很大的。即使室友是您的女朋友，男友或最好的朋友，此规则也适用。如果您的室友名字不在租约中，他们可能会以您最可能自己负担不起的租金让您高高挂干。如果您的信用欠佳，那么您的室友可能会单独签署租约，但这会使他们在法律和财务上都处于脆弱状态，因此他们可能不想为您冒险。而且，破纪录的租约确实很糟糕，而且要租另一套公寓要困难一百万倍。认真地说，相信我。

转租或转租该怎么办？

如果您发现某人已经居住在公寓中，并且想在您不在城镇时向您出租房间（或整个地方），而又没有在租赁中注明您的名字，这就是所谓的转租或转租。在这种情况下，您作为承租人必须支付您同意提前支付的租金并遵守所有租赁条款，但是如果出现问题，您最终不承担合同责任。另一方面，由于您未签名，因此不能保证您有位置，他们可能会在需要时将您踢出。

用自己的家具装饰会很有意义！

室友

您打算和谁住在一起？和一个或两个朋友在一起吗？男朋友还是女朋友？甚至是你自己？无论哪种方式，您都需要确保与您决裂的人都是可靠的，有酬劳的工作，并且如果事情变得艰难，也不会有人向您保释。

如果我要和男朋友或女友租房怎么办？

我知道当您外出几个月并不想分开时很想和您的男朋友或女友住进来，但是请，请确保您准备好在这里度过6到12个月与您的爱人签订合同。当然，不必回答父母的规则，也不必为你们两个人创造一个小小的避风港，这可能很棒，但请考虑一下如果四个月后的账单，工作压力以及谁将承受压力，会发生什么情况？菜终于到了吗？

我个人对与男朋友住在一起的选择感到非常满意，但是我们已经在他父母的家里进行了水域测试。不是每个人都那么幸运。如果您认为您和您的伴侣有足够的耐力可以一起搬出去，那就太好了！给您更多力量，祝您好运！只要确保您就租约到期前决定分手的情况达成协议即可。

如果我与朋友（或更多）一起租房怎么办？

这种情况的风险不如与您的另一半搬家，但仍然存在一些可能的问题。与太多人一起生活会很烦人。有时我的室友想开个聚会，而我只想在客厅看电视。你们都需要就如何处理这些情况，如何分担责任以及是否要为整个房子购买食物或购买自己的食物达成共识。确保它们是可靠的！

如果我想一个人住怎么办？

哇，要自己搬出去需要胆量。尽管有时候如果您没有信用就很难获得批准，但是如果您能够做到的话，这将是您的荣誉！确保可以自己做，并保持安全。我对此没有太多建议。

如果您的名字不在租赁范围内...

…您无需为此财产承担责任，但是您可以随时被赶出去。

您在看公寓时要问的问题

继续问所有问题。提出太多的问题总比没有问好。他们应该将其视为责任的象征。

• 现场有洗衣吗？它是免费的，还是您需要付费使用这些机器？如果没有，步行距离内有自动洗衣店吗？
• 水压是多少？高峰时段会否有足够的热水？
• 公寓是否吵闹（交通噪音，邻居吵闹，狗吠等）？
• 有现场经理吗？
• 该地区安全吗？
• 停车情况如何？有很多东西，您分配了空间吗，停车费用要额外吗？
• 它靠近交通（公共汽车或火车）吗？

查看公寓时需要考虑的其他事项…

考虑带一个卷尺，以便您检查以确保家具合适。

一起搬进房间之前要问室友的问题

• 你的日常工作是什么？
• 您的工作重点是什么：工作，娱乐或睡眠？
• 您是早起的人，还是熬夜？你会睡午觉吗？
• 睡觉困难还是容易？（您需要完全沉默吗？）
• 从1到10的等级，您的收拾得如何？
• 我们将如何分散琐事？
• 你多久做一次饭？
• 会共享食物吗？还是分开存放食物？
• 更令人讨厌的是：一堆东西（杂物）还是实际的污垢和混乱？
• 您想保留公寓多温暖（或凉爽）？您要打开暖气还是空调？
• 你喜欢大声的音乐吗？
• 您将把您的家庭空间用于什么？（工作，聚会等）
• 哪些空间或物体是公共的（属于每个人），哪些是个人的？
• 您打算让您的女朋友/男朋友过来吗？如果是这样，多久一次？
• 我们可以过夜吗？
• 会养宠物吗？
• 以1到10的比例，你有多谦虚？
• 你的宠物讨厌什么？
• 您将如何分摊共同费用？

有一个名为Splitwise的免费应用程序（在网络，iPhone和Android上），可帮助您跟踪共享的账单和费用并自动分摊费用，因此很公平！

租约至关重要！

拥有自己的公寓需要什么文件

找到理想的公寓后，真正令人紧张的事情就会开始。您需要得到租赁代理商的批准。他们在看几件事情，以及您需要符合大多数公寓的条件。

• 您需要拥有最后三个工资单，并且必须保持当前工作至少6个月。
• 您的每月收入必须等于您要支付的租金的3-3.5倍。
• 您可能会被要求提供姓名和联系方式，以供专业和个人参考。这些人将保证您是负责任的人。
• 他们可能还想知道您使用的是哪家银行以及您的余额。他们可能会要求查看那些银行记录。
• 信用检查。房东经常向申请人收取运行其信用报告的费用。即使您没有得到公寓，也可能需要支付这笔费用。对于大多数公寓楼来说，这是一个很大的空间，对于首次租房者尤其如此。

如何查看我的信用报告？

有三家公司跟踪您的信誉：Experian，TransUnion和Equifax。如果您从annualcreditreport.com在线订购或致电1-877-322-8228，则每年您都可以从他们各自的信用报告中获得一份免费的副本。

如果我不知道我的信用分数怎么办？

即使您没有任何信用卡，也应该检查您的信用评分，以查看其含义。如果您根本没有任何信誉，该报告将不加任何分数返回。但是，如果您有信用卡，或者支付了汽车贷款或学生贷款，您将获得信用评分。

要获得公寓，我需要什么样的信用评分？

如果您的信用评分不高，则房东不太可能向您出租。我没有太多的信用记录，因为我从未有过信用卡，买过汽车，未付账单等，这几乎使我无法获得公寓。值得庆幸的是，我的一位室友拥有良好的信用记录，这挽救了我们。

我如何获得信誉欠佳或信誉欠佳的公寓？

如果您没有良好的信誉，那么房东不太可能向您出租。您必须与信誉良好的朋友一起找到公寓，或请负责任的成年人为您共同签名。

我该如何提高我的信誉？

在搬出父母或监护人的住所之前，您需要开始树立信誉。

• 取得信用卡，并每月清还您的余额。
• 如果您无法获得信用卡，请考虑要求父母与您共同签署信用卡，或允许您成为其信用卡的授权用户。
• 了解什么是信用分数以及如何检查它。有关更多信息，请阅读 最快和最佳方式来改善您的信誉 。
• 要负责任！我不能太强调。没有信用是一回事，而信用不良则是另一回事，如果信用不良，您将很难租房。您现在所做的事情会影响您的余生。老实说，不良信用使生活变得更加艰难。

有哪些不同类型的租赁租赁？

• 大多数公寓都有按月租赁，并为每个人提供了灵活性。这意味着租户（您）或房东可以在每个月底更改或终止协议。但是，如果没有人重新谈判您签订的合同，则租约将每月自动续订，因此您不必继续签署新文件。要终止本协议，您必须发出通知。
• 一个固定租意味着你同意留下来支付租金的时间（通常为一年）长一段时间，如果你打破了这个租约，你会失去你的存款和房东可以起诉你。不能保证您可以在一年结束后留下来。

公寓是由物业管理公司还是由个人房东处理？

您想知道该物业是由租赁公司管理还是仅由个人业主管理。该公司可能不太会动手，但有时与一个人打交道会很不错。无论哪种方式，您都需要先进行研究以确保没有危险信号。您可以询问建筑物的其他租户，例如，他们的经历是什么，或与邻居交谈。在Google上快速搜索他们的公司，名称或租借地址，以查找您可以找到的内容。

不要忘记搬家费用

别忘了搬家，箱子和包装材料，卡车或货车的租赁，汽油，仓储等的成本。

租赁申请批准流程如何工作？

租金审批需要多长时间？

审批可能需要三天到三周的时间，具体取决于您向租赁代理获取所有所需信息的速度以及他们完成信息的速度。对我们来说，这花了将近三个星期，因为我们没有做好准备，我们四个人的协调不力。

需要收费吗？

您通常需要支付管理费，因为他们喜欢这样。基本上是向他们支付试图获得批准并检查您的收入，就业，租赁历史和推荐人所花费的时间。每个签署人的管理费为$ 45。

存款呢？

批准后，您需要支付保证金。搬出时将退还，但不包括任何损坏维修费用或清洁费。由于缺乏信用，我们有250美元的押金。

搬进公寓要多少钱？

加上管理费，信用检查费和押金，再加上第一个月和上个月的租金，这是您需要甚至在动手之前就需要支付的巨额费用。

搬到新地方之前，请检查所有设备。

买公寓的隐性成本是什么？

即使您已经支付了所有入住费用并获得了钥匙，您还需要支付更多的前期费用，例如电费，水电费，家具，厨房用品，清洁用品和其他费用。

电力和煤气

当您获准入住公寓时，将需要在预定入住日期之前设置电力和煤气。选择电力公司时可以查看的有用网站是www.whitefence.com和www.powertochoose.com。 。不要等到最后一刻才进行设置，因为通常需要3-5个工作日的等待时间，他们才能离开那里并打开电源。

每月电费和煤气费是多少？

我的电费从$ 125- $ 180不等。我有两间卧室，尽管冬季确实使用加热器，但我们很少运行空调。当没有人使用时，我尝试关闭灯，但我的室友却不那么小心。

公用事业（水/垃圾）

公寓通常收取水，污水和垃圾收集的费用。

每月水电费多少钱？

这些账单每月的费用从15美元到50美元不等。我为水和垃圾支付了大约$ 25- $ 50。由于我的综合大楼使用的是分配水，因此这比大多数地方要高一些，这意味着我的水费取决于整个大楼使用的水量。许多公寓将收取一定的费用，这对于那些预算非常严格的人来说可能会更好。

旁注：我绝对不是有钱人。有三个室友可以减轻这些费用的负担。我最终要为自己的水费单支付15美元。

互联网和有线电视

不要忘记为互联网和电缆预算。在决定与哪家公司合作之前，您需要四处逛逛以找到最优惠的价格。

家具类

有很多省钱的方法，但仍然拥有您需要的所有功能家具。

• 尝试车库销售，人居，商誉，跳蚤市场，或者有沙发或茶几的朋友和家人，他们不再想要这些沙发或茶几。
• 查看Craigslist，您经常会在这里找到各种商品的超值优惠…有些甚至免费！
• 永远不要低估Febreze和沙发套的力量，使那块破旧的路边沙发焕发活力。看起来很难，您可能会遇到一些很棒的发现！
• 您也可以租用家具。有时，他们提供成套家具租赁服务，甚至可能包括带客厅的电视。他们提供融资计划，可让您每月分期付款。

额外费用

不要忘记在预算中分配资金所需的其他一切。我可以想到的是，您也会在以下方面花钱：

• 餐饮
• 天然气或运输
• 电话
• 好玩
• 个人卫生用品
• 厨房锅碗瓢盆和餐具
• 清洁用品
• 洗涤剂和洗碗皂
• 盘子/碗/锅
• 洗衣房

设定一个切合实际的预算，并在搬入之前获取所有您需要的东西。我建议您通过几笔薪水慢慢地收集它们，这样，当您尝试支付定金时，成本就不会那么高。

请考虑您的租赁协议宠物政策。

如果我有宠物…或想要一个宠物怎么办？

如果您只是搬出父母的房子，请尽可能将所有宠物留在那里。如果您没有宠物，但想要一个，我强烈建议您等待。我知道您想要一个动物朋友的陪伴，但是您还没有意识到宠物的价格是多么昂贵：兽医帐单，疫苗接种，食物，垃圾……更不用说这样一个事实了，那就是很难找到一个可以养宠物的地方。允许宠物，您将不得不支付额外的，不可退还的押金。我向您保证，照顾好自己将足够具有挑战性。您也不需要照顾宠物！

如果我的租赁申请被接受怎么办？下一步是什么？

在您支付了巨额的搬进费用并获得钥匙后，请不要忘记执行搬入前检查清单。您和租赁代理应通过清单检查资产，以记录是否有任何损坏。这真的很重要，因为如果您不记下看到的所有碎裂，破碎，刮擦或损坏的东西，以后可能会被责备，并会损失全部或部分的保证金。

恭喜你！您正式是自己的！

我可能错过了几件事，或者您可能想在下面的评论部分中提出具体问题。我会尽力回答。感谢您的阅读和好运！

保留所有文件的文件

确保保留演练清单，签署的合同以及任何其他入住文件的副本！