止赎：学习您的合法权利

不要让您的家出没在公共汽车上。

通过Wikimedia Commons的Gruntzookie CC-BY-SA 2.0

什么是止赎？

取消抵押品赎回权是一个法律程序，在该程序中，贷方试图通过强迫出售用作贷款抵押品的资产来停止向贷方付款的借款人收回贷款余额。正式而言，抵押贷款借方（抵押人）或其他留置权持有人可以通过法院命令或通过法律实施（遵循特定的法定程序）终止抵押借款人（抵押人）的“公平赎回权”。

通常，贷方从借款人那里获得抵押权益，该借款人抵押或抵押房屋等资产来担保贷款。如果借款人违约而贷款人试图收回财产，则如果借款人偿还债务，衡平法院可以授予借款人公平的赎回权。只要存在这种平等权利，所有权上就很难理解，出借人不能确定自己是否可以成功收回财产。

因此，通过取消抵押品赎回权的过程，贷方寻求 取消赎回 的公平权利，并以简单的费用获得对财产的合法和公平所有权。其他留置权持有人也可以取消拥有人对其他债务的赎回权，例如欠税，未付承包商的账单或房主协会会费或评估费的逾期。

止赎的类型

• 司法赎回权必须在法院的监督下进行处理并出售房屋。
• 非司法丧失抵押品赎回权可以在没有法院监督的情况下处理和出售房屋。对于银行来说，这是一种更快的方式来完成止赎程序。

丧失抵押品赎回权的处理方式取决于您房屋所处的州是司法州还是非司法州。下图按状态概述了过程状态。

各州止赎图

州	司法或非司法状态	进程天数
阿拉巴马州	非司法	270
阿拉斯加州	非司法	300
亚利桑那	非司法	300
阿肯色州	非司法	280
加利福尼亚州	非司法	300
科罗拉多州	非司法	330
康乃狄克州	司法	690
特拉华州	司法	480
哥伦比亚特区	非司法	300
佛罗里达	司法	660
佐治亚州	非司法	270
关岛	非司法	500
夏威夷	司法	500
爱达荷州	非司法	440
伊利诺伊州	司法	480
印第安那州	司法	480
爱荷华州	司法	480
堪萨斯州	司法	330
肯塔基州	司法	420
路易斯安那州	司法	390
缅因州	司法	570
马里兰州	非司法	485
马萨诸塞州	非司法	350
密西根州	非司法	270
明尼苏达州	非司法	270
密西西比州	非司法	270
密苏里州	非司法	270
蒙大拿	非司法	360
内布拉斯加	非司法	330
内华达州	非司法	360
新罕布什尔	非司法	270
新泽西州	司法	750
新墨西哥	司法	450
纽约市	司法	990
纽约	司法	820
北卡罗来纳	非司法	300
北达科他州	司法	405
俄亥俄	司法	450
俄克拉荷马州	司法	420
俄勒冈州	非司法	330
宾夕法尼亚州	司法	480
波多黎各	司法	720
罗德岛	非司法	330
南卡罗来纳	司法	420
南达科他州	司法	360
田纳西州	非司法	270
德州	非司法	270
犹他州	非司法	330
佛蒙特	司法	510
维尔京群岛	司法	510
维吉尼亚州	非司法	270
华盛顿州	非司法	330
西弗吉尼亚	非司法	290
威斯康星州	司法	480
怀俄明州	非司法	270

知道你的权益

近距离和个人

我写这篇文章是根据我与美国银行打架时的亲身经历，并且可以亲身证明不道德，误导，欺骗和诡dry的手段，使他们从借款人的不幸中获利。

我可以花整整一个月的时间，用数千页的篇幅列举一些例子，但足以说明，如果广大公众真的深入研究了我们现在所面临的金融危机的所有事实，那么对它的需求应该更加强烈和响亮。正义。这些银行和华尔街犯罪应受到起诉，违者入狱。相反，负责监督银行业的政府机构警告这些银行清理其行为并开始监管自己。

自己治安？这与用监狱犯人当做警卫还是美国国税局要求可疑的税收作弊者进行自我审计并向他们发送报告不一样吗？我是唯一看到此问题的人吗？

遗失文书工作的游戏

这是我的修改经验，还有数百万其他经历“修改地狱”的经历。富国银行，美国银行，汇丰银行和其他公司都使用相同的避免修改游戏。在听了这么多之后，我相信所有这些银行都有一个脚本，供不良借款人要求修改时使用。尽管视频有些长，但借款人将其称为“修改地狱”。

我个人可以说，我一直在地狱和背部，对此不应该有惊喜，是从来没有授予修改。这是 诱因中 所谓 欺诈 的主要示例 。 当银行双重追踪您到取消抵押品赎回权时，银行仍然让您付款。现在，有些法院开始真正了解这一点，并维护法律。由于银行没有做错任何事情，其他许多法院仍然不予理it。你是法官。

银行家们正在操纵垄断版。

通过维基共享资源大学游戏PD-BY

淫秽红利和税收救助-不是人生大事吗？

这些银行通过简单的威胁就获得了数十亿美元的纳税人资金，这些威胁若拒绝它们的救助计划，将会伤害整个国家。顶尖经济学家的详尽研究表明，事实确实如此。唯一的真正伤害将是大型银行家的腰包，当他们不再能够每年从纳税人和受苦房主的支持下获得数百万美元的奖金时。这是操纵者操纵的垄断版银行家的游戏。游戏要以任何可能的方式取消并收回房屋。

这是最大的银行和华尔街精心组织和精心计划的赚钱计划机器。大多数人甚至无法想象银行和华尔街所赚取的数万亿美元，并将继续摆脱困境中的纳税人和房主以及持续不断的商业惯例。

当摩根大通（JP Morgan）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Diamond）被问及缺乏金融监管和给投资者造成巨额亏损时，他的回答是，它是一个自由的国家。是的，戴蒙德先生，脚步松动，花哨的钱供银行家和华尔街收拾行囊和离岸账户。不幸的是，戴蒙德先生，普通百姓每天的自由度越来越少。

一个县办公室即将进行的拍卖的清单。

Patricia Drury CC-BY-SA 2.0通过Wikimedia Commons

环顾四周：您看到了什么？

但是附带损害呢？遍地开花，随处可见。它以不同的方式触及并影响着我们所有人。个人和家庭遭到破坏和破坏，我们的财产价值暴跌，犯罪和自杀现象不断增加，现在社区无人看管，空置房屋变成了蹲屋。由于抵押贷款支持证券的错觉，退休金和退休基金已经蒸发。

但是，尽管养老金资金蒸发了，房主被扔到了大街上，但银行和华尔街的高层人士却获得了巨额奖金，生活得像国王和皇后一样。根据这些优秀的商人和女友的说法，任何发现这种不合情理的人都是嫉妒，并试图发动阶级战争。正如狄蒙德先生所说：“这是一个自由的国家。”

知道你的权益

银行宣传

这是惊人的，而粉饰在许多层面上都是错误的，以至于仅作为整篇文章的主题。不要相信您从大银行的媒体喉舌中听到的消息，即房主的失控导致了这场危机，并且与止赎，犯罪和家庭灭亡的增加没有关系；这只是他们的宣传，希望群众相信这一点，以便他们继续做下去。

继续让这些罪行继续存在是缺乏正义的。所有玩家都应受到调查和起诉，如果被判有罪，则不应有“走出监狱”卡。少做对所有美国人来说都是悲剧。

真相：双重追踪

真实事实：深入的调查表明，“修改地狱”本身就是一个游戏。银行无意修改大多数此类贷款。银行实际上只是在偿还贷款，其服务费是根据抵押余额的百分比计算的。游戏的玩法如下：

1. 要求您申请修改，并要求您提交所有文书工作，然后进行电话申请。
2. 要求您在修改过程中支付一定的金额，因此，银行仍在从您那里取钱。
3. 在此期间，银行将增加滞纳金，检查费，保险费和其他杂费，以增加所欠的余额。这些公司大多数是银行的子公司。
4. 有人告知您，取消抵押品赎回权的程序将暂停，而正在进行的修改过程将继续进行。但是，这不是事实，在您认为自己得到修改的同时，他们也正在取消抵押品赎回权。
5. 接下来，您会收到通知，或者可能没有通知您房屋已经或将要在拍卖中出售。有些人甚至不知道这件事的发生，直到警长出现要进行驱逐，因为房屋已不再是他们的了。带孩子的家庭被带走在大街上，没有任何其他安排。
6. 在十分之九的情况下，便宜地买房子是银行或它的附属机构之一。
7. 这整个过程被称为“双重跟踪”。

如果您拖欠抵押贷款，则需要立即寻求法律帮助，以免发生这种情况。以下是您认为可能面临丧失抵押品赎回权的地方获得法律帮助和信息的来源。您不能依靠从抵押公司收到的信息的准确性。尽可能以书面形式获取所有内容。

具有止赎和法律信息的网站

• 活人
• 4封闭欺诈
• 平视显示器
• 现在希望
• 美国邻居工程

止赎事实

• 您的州是司法还是非司法赎回国？
• 丧失抵押品赎回权的房屋所有者中有95％没有与律师合作以确保其权利得到保护。您还应该让律师代您与银行协商，以确保您从最佳选择中受益。
• 近80％的贷款包含违反贷款法律和惯例的行为。
• 即使您不能完全停止止赎，也可以将其停滞足够长的时间以进行其他安排。
• 如果您有律师或认为自己可以做到，则可以协商减少付款。找出您的抵押贷款是否包含违反贷款人的规定，其中可能包括罚款和修改。
• 知道自己有计划和时间来重新站起来，会感到更加安全。
• 要知道，在一切都说完之后，修改或卖空会留下欠款或欠税。以后不要措手不及。

我正在就美国银行作为原告提起诉讼，因为我在该州找不到能帮助房主的律师。我个人从上述参考站点中学到了很多东西：您可以指望每个站点所包含信息的准确性。他们还提供大量其他资源链接和信息，以帮助您保护自己和您的权利。Livinglies拥有一个由州政府组成的律师网络，这些律师知识渊博，并会进行抵押辩护。

对抵押贷款防御公司要非常谨慎，这些公司承诺会帮助您，并且需要先期付款并向世界承诺。那里有很多修改骗局（此政府咨询对其中的一些骗局进行了诈骗），可能会导致您和房屋损失金钱。

如果您认为自己正在与一家可能在欺骗您的公司打交道，请向您所在州的检察长办公室报告。

布鲁克莱恩男子为拯救家园而战

不幸的是，深入研究发现，这种修改地狱仅是双重跟踪的目的。双重跟踪使借款人可以在保证贷款修改的同时还款，而实际上只是抓住每一毛钱，并增加了滞纳金和垃圾费。借款人相信他们正在修改过程中，与此同时，银行在借款人不知情的情况下进行了止赎。

这个故事引起了我的注意，这是数以百万计的人的一个很好的例子，这些人已经或正在因无法倒闭的银行而陷入困境。这也是我的个人经历，除了我仍在战斗中，到目前为止，他们取消赎回权的尝试被证明是徒劳的。这就是为什么您必须时刻保持现状，尝试以书面形式掌握一切，并了解自己的权利以及如何进行反击的原因。

雷·拉沃（Ray Lavoie）的故事-数百万故事相似的人之一

雷·拉沃（Ray Lavoie）的视频故事链接

本文直接来自 Nashutelegram.com， 由 Joseph G. Cote 撰写，我想与大家分享。ray的故事就是我们其中一些人所说的“修改地狱”。

雷·拉沃（Ray Lavoie）于20多年前就在布鲁克林（Brookline）建了家。他在隔壁增加了一家商店，并经营着自己的定制木工业务。取消抵押品赎回权的程序可能意味着他既出门在外，也没有工作。

他在隔壁增加了一家商店，并经营着自己的定制木工业务。取消抵押品赎回权的程序可能意味着他既出门在外，也没有工作。

布鲁克林–雷·拉沃（Ray Lavoie）是一个白手起家的人，但最终，每个人​​都需要帮助。

他主要自学木工，从父母的车库开始，经过反复试验而上楼梯。之后是窗户，然后修剪等等。

最终，他从外面开始建造房屋。他现在为自己工作，已经工作28年，从事精细木工工作。他建了哥哥的房子和妹妹的房子。在21年前购买土地后，他在克利夫兰山路建造了他住的大部分房屋。他在房子旁边建造了一个巨大的车间，他大部分时间都在这里进行锯，打磨，钉子和建筑。

他就是在那间房子和他赖以谋生的车间里，试图从丧失抵押品赎回权中解救出来，以及他最终不得不伸出援手的原因。

眼下，拉沃（Lavoie），他的妻子和两个十几岁的女儿现在住在美国银行在拍卖行购得的一所房子里。

现年48岁的拉瓦（Lavoie）于1991年完成了自己的房屋建设。一切进展顺利，直到大约一年半之前，几年前的经济衰退才终于迎来了他。

生意很慢–真的很慢。当他们不知道自己将被雇用多长时间时，没有多少人正在重做他们的厨房或建造一个附加设施。

“几年前没有人感到工作舒适，”拉瓦伊说。“他们推迟了，然后滚雪球。”

现在Lavoie的工作已经反弹，但是可能为时已晚。他的抵押贷款落后了。并非一次全部。他错过了一笔付款，然后付款了。他错过了一对夫妇，然后交了一对，然后错过了一对，交了两个。等等。

最终，美国银行打电话来，经过数月的努力与他们合作并遭到拒绝，拉瓦耶进入了止赎。

拉沃（Lavoie）随后联系了非盈利组织HSI Trust，该组织致力于帮助房主对抗丧失抵押品赎回权。恒指得以让美国银行审查Lavoie的贷款以作修改。

但这是一连串的混乱和沟通不畅的时刻，而在Lavoie甚至不知道他的评论被拒绝之前，一位拍卖师就进入了他的车道。

只是在房子卖出后-幸好回到了美国银行，从而避免了第三方所有者的麻烦-银行才告诉Lavoie它需要某种形式，这就是为什么他要求修改贷款的原因是否认。

但是，根据客户沟通副总裁米歇尔·瓦尼（Michele Varney）的说法，该表格从未被要求使用。即使是这样，该表格也适用于商业伙伴关系，而Lavoie是独资经营者。

瓦尼说：“我们的看法是，美国银行不应该对某人取消赎回权，因为处理此案的客户关系经理对税法一无所知。” “我们不知道他没有受到审查。我们认为这是不当取消抵押的。”

“这只是一个可怕的情况，”拉瓦伊说。“我被取消抵押品赎回权，他们甚至没有告诉我。”

Varney说，即使Lavoies没有资格获得贷款修改的资格，银行也应该在举行拍卖前评估他们的案情，看看是否符合其他一系列计划的条件。

她说：“这次拍卖永远都不会进行。” “他们没有按照应有的方式对他进行适当的审查。”

美国银行未回应置评请求。

同时，拉沃（Lavoie）信任瓦尼（Varney），继续工作，不遗余力地舍弃自己建造的房屋和抚养两个女儿的地方-更不用说他建造的宽敞厂房和他赖以生存的地方。

“我把它放在脑海中，”拉瓦伊说。“我尽我所能，不要让焦虑使我得到最大的收获。希望这可以解决并解决，我可以进行贷款修改并继续。

“对我来说，前途一片光明，但是如果我不解决这个问题，那肯定是灾难性的打击。”

Lavoie知道他和他的家人将以某种方式通过止赎和拍卖。即使出售不会逆转，他说他仍然会拥有成千上万的房屋和财产记忆-在树林里雪地摩托数小时，然后在后院篝火旁与朋友和家人共度时光。

他说：“这就是我。” “这就是我和家人的全部目的。那将永远在那里。银行不能从我那儿取走。”

并不是说他在放弃。

“他们利用人。期。因为他们可以，” Lavoie说。“我打算在这里待更长的时间。我将以某种方式使其工作。我的意思是，我必须。我有两个女孩。”

您向这家公司存钱吗？

这是一位年轻的女士，她为自己认为正确的事情站出来。她的故事就像成千上万的其他员工一样，发现他们的工作条件的道德特征令人无法忍受。许多人放弃了自己的意愿，而其他不同意公司政策的人被终止了。如果您在这里进行银行业务，可能是时候到另一家公司进行银行业务了。

社区银行可以利用额外的业务，拥有更多的诚信，并希望成为社区的一部分。您是否考虑过与当地社区银行开展业务？这是每个人都可以采取的步骤，那就是将您的业务从太大而不能倒闭的银行中夺走。视频中勇敢的年轻女士表示了很多敬意。

概要

丧失抵押品赎回权的威胁令人恐惧。那些从止赎之路走下来的人最好的建议是首先教育自己有关止赎的事实。向非营利机构之一寻求帮助和指导。我列出的来源是值得信赖的可靠来源；使用它们。这将使您熟悉整个过程以及您的权利。

上面的图表提供了各州从开始到出售房地产的大概天数。请记住，有多种方法可以根据个人的情况及其贷款的详细信息来推迟此过程。我花了一年的时间对所有知识感到有些自在，但我仍在学习。

还请记住，丧失抵押品赎回权的辩护是一个相当新的法律领域，许多律师没有接受过法律领域的来龙去脉培训。寻找知道取消抵押品赎回权辩护的律师。这是非常重要的，否则您最终将花费大量的法律费用，这将无济于事。这应该是您联系的任何律师的第一个问题。

如果您选择或别无选择，只能独自处理。。。仔细进行，质疑一切，并要求假装贷方提供答案（他们实际上只是服务员，而不是实际的贷方）。如果您将无法付款，我建议您发送假装贷款人的合格书面请求，该请求将以书面形式通知他们。如果他们向您发送了违约通知，告诉您如果您对债务有异议，请以书面形式通知他们；您只有30天的时间发送债务挑战信。通过认证回邮发送信件。实际上，我通过认证的回邮将所有内容发送给他们或他们的律师。掩盖您的基地，因为他们很可能声称他们从未收到过您寄给他们的东西。

Loansafe是另一个站点，它也具有信息和论坛，以与遇到同样困难的其他人进行交流。整个互联网上都有合格书面要求的样本。使用示例来指导您编写示例。受过教育，知道您的权利是什么，否则您将失去房屋，甚至不知道这是否是合法的取消抵押品赎回权。您越了解自己的权利以及对他们的任何侵犯，就越有必要迫使他们进行谈判。他们想要你的房子。这就是他们赚钱的方式。不要只是屈服，站稳脚跟并与之抗争。