目录:
- 什么是头衔？
- 什么是产权保险？
- 为什么需要它？
- 什么是标题搜索？
- 标题搜索可以揭示哪些问题？
- 有没有标题搜索无法发现的问题？
- 除进行标题搜索外，标题公司还有什么责任？
- 产权保险费用
- 我必须每月付款吗？
- 如何确定保险单的费用？
- 是否有不同种类的产权保险政策和承保范围？
- 订购产权保险
什么是头衔？
所有权是个人或公司有权拥有和使用财产的证明。所有权通常采用契约的形式，但是财产权也可以采用许多其他形式。当前所有者以外的其他人可能拥有财产的合法权利。对您的所有权的索赔可能导致金钱损失，甚至导致房屋损失。
什么是产权保险？
产权保险是一项保护您和您的贷方免受产权缺陷的保险政策。
为什么需要它？
除了财产的记录所有人以外的个人和实体，对该财产拥有权利，利益或索偿权并不少见。例如，大多数人以抵押形式借钱购买房屋。该抵押使出借人拥有财产的权利。如果借款人拖欠贷款，放贷人会行使其对财产的权利，取消抵押品赎回权，并试图通过出售该财产来弥补部分损失的钱。
如果以前的房主已提取了未偿还的抵押贷款，您将怎么办？产权保险可防止此类索赔。
标准产权保险可以保护您的其他风险示例包括未付判决，税金和市政服务，未公开或遗失的继承人，使用限制，伪造文件，未成年人或精神上无行为能力的人的签名，欺诈，文书错误，遗嘱认证等。
什么是标题搜索？
产权搜索是对县法院公共记录的审查，以确定财产的状态，包括所有权，留置权，判决和使用限制。
标题搜索可以揭示哪些问题？
例如未缴税款，不满意的抵押，对买卖双方的判决，破产和对土地使用的限制。
有没有标题搜索无法发现的问题？
欺诈，精神上的无能，文书错误，环境危害和物业建筑物中的缺陷都是隐藏的历史的一些示例，这些历史可能无法标题搜索显示出来。购买房屋后，需要产权保险以防止某些此类缺陷暴露出来。房屋检查将发现缺陷，例如建筑问题或环境危害。
除进行标题搜索外，标题公司还有什么责任？
除了纠正任何较小的产权问题（即收取应收税款和抵押贷款）之外，产权公司还将提供产权承诺和保险范围。如果发现更多主要缺陷，我们将为卖方提供帮助和指导，以解决这些问题。我们将与贷方合作，为他们提供必要的信息，并确保在信中遵循其详细的结账指示。我们与房地产经纪人，抵押经纪人，贷方，买卖双方进行协调，以确保所有任务均已完成并准备结算。结算由我们的更近人进行。收货人负责确保所有文书工作正确完成，经过公证并交付给适当的当事人和地点。我们的代管账户可作为交易中所有资金的中立交易所，这使我们有责任维护他们的安全，并确保他们在正确的时间分配给适当的个人和公司。结算后，我们必须将贷款文件退还给贷方，在县法院记录下契据和抵押，准备产权保险单，并将带有记录文件的保单退还给新的所有者和贷方。
产权保险费用
我必须每月付款吗？
不可以。产权保险是一项一次性费用，只要您拥有该财产且只要抵押不满意，就会为您提供承保。如果您进行了再融资，则需要支付新的贷款人保单，这又是一次性费用。您需要购买新保单，因为它可以确保新的贷款。
如何确定保险单的费用？
产权保险费率由州法律设定。利率取决于您的销售价格或贷款金额，以较高者为准。
产权保险通常以基本费率计算。但是，如果满足某些条件，也可以使用折扣价。这些折现率称为重发率和替代率。CLT的最低保费保证可确保您的交易满足州要求时将自动获得这些折扣。
宾夕法尼亚州，增强型覆盖政策与基本覆盖政策一样，都受到州监管。增强的基本费率比基本覆盖率高10％。折扣等级也适用于扩大的覆盖范围。
比较报价时，请记住，除了保险费之外，您还将有其他结算费用。
是否有不同种类的产权保险政策和承保范围？
有两种策略：
贷款人政策：贷款人政策仅涵盖贷款金额，通常少于全部财产价值。只有在所有权上的缺陷变得明显而影响放款人收取其抵押和/或丧失抵押品赎回权以追回其本金和利息的能力时，该政策才会生效。该政策仅规定了被保险人（贷方）的损失和法律费用。只要抵押贷款不满意，这种保护就一直有效。
所有者政策：所有者政策为财产所有者及其继承人提供保护，只要他们拥有该财产的所有权即可。如果提出了有效的索赔要求，则除了保单额度之内的财务损失外，您所有者的产权政策还包括对产权的任何法律辩护的全部费用。一种保险类型甚至会随着时间的推移而增加价值，因此，如果您的财产价值增加，您仍然拥有足够的保险。
覆盖范围也有两种：（
仅在宾夕法尼亚州）
Basic Coverage提供了标题发行时标题中存在的缺陷。而增强的承保范围则为某些现有问题以及某些未来事件提供了额外的保险。
增强政策涵盖的一些问题包括：违反先前所有者的建筑许可。购买土地后，邻居会在您的土地上建造侵占性建筑物。政策后的伪造或假冒行为使您没有记录头衔。车辆和行人往返于您的房屋都缺乏实际的物理通道。细分法律违反了先前的所有者。
扩大覆盖范围的另一个好处与遗产规划有关。在基本覆盖范围内，如果您在规划遗产时将财产转移给信托，则必须购买新的所有者产权政策。随着保险范围的扩大，您现有的产权保险将继续以确保信任。
订购产权保险
虽然大多数贷方和房地产经纪人将代表您与其首选的卖方一起订购所有权保险，但您仍有权选择货比三家，并选择自己的公司。尽管价格变化不大，但是服务水平和工作质量将在顺畅的关闭流程和噩梦之间产生差异。